Эксперт прогнозирует проблемы застройщиков в условиях растущих ставок и снижения продаж

Себестоимость строительства растет, продажи же снижаются. При этом снижение уровня наполняемости счетов эскроу кратно увеличивает кредитную нагрузку. Кроме того, ключевую ставку собираются еще увеличить. Стоит ли ждать снижения стоимости квадратного метра? Вряд ли!

Эксперт оценил перспективы сдачи строящихся домов в Новосибирске При нынешних ставках по проектному финансированию задержка ввода на 9 месяцев кратно повышает вероятность банкротства застройщика. Эксперт рассказал о предстоящих массовых проблемах у застройщиков . Подробно на infopro54 Фото freepik, автор: freepik

Хотим, но не особо верим в падение цен на недвижимость в горизонте до года минимум • Цены на стройматериалы растут четвертый год подряд. Только в июле 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года цены выросли на 9,2% материалы Росстата об индексе потребительских цен в июле 2024 года . Например, выросли цены на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные +4,3% , доски обрезные +3,6% , рубероид +1,2% , краски масляные, эмали +1,1% , металлочерепицу +1% , ламинат +0,8% . Снижения цен в категории стройматериалов в июле не зафиксировано. • Маржинальность девелоперов на фоне цен на стройматериалы и рабочую силу балансирует в районе -2% до 4%. • Ключевая ставка сейчас на уровне 18%, причем это шестое с 2023 года ее повышение. И часть экспертов считают, что нынешнее значение – не предел. • Банки, предоставляющие проектное финансирование, не позволят снизить цены и уменьшить доходную часть финмодели. Суммируя все вышесказанное: себестоимость квадратного метра увеличивается, банки не позволяют снижать маржинальность проектов, стоимость кредитов для девелоперов тоже растет. Следовательно, снижения цены на недвижимость ждать тоже не приходится. Прогноз: девелоперы будут сокращать объем предложения, замедлять запуск новых проектов и таким образом будут поддерживать цены на нужном уровне.

За последний год в среднем стоимость квартир в новостройках выросла на 22,5%. И всё же некоторым компаниям удалось приструнить повышение цен. Например, строительный холдинг «Стройтэк» в строящемся доме ЖК «Мохито» предлагает квартиры от 3,75 млн рублей. Секрет компании в том, что весь цикл строительных работ выполняется с использованием собственных мощностей. И это положительно влияет не только на стоимость жилья, но и на его качество. Подробнее обо всём. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Тенистая» проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Реклама. 16+. ООО ЦН «Стройтэк», stroytek-ek.ru

Анекдот дня В Госдуме считают рост цен на жильё в России безосновательным. Исследование показало, что стоимость стройматериалов лишь на 27% связана с подорожанием жилплощади. Остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама но ничего с ростом цен делать естественно не будут

Затраты на строительство увеличиваются, маржинальность девелоперов снижается, рабочих не хватает, что приведет к росту цен на квадратные метры Если сложить вместе доступную информацию, мнения специалистов и некоторый инсайд с рынка, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что в ближайшее время стоит ожидать повышения цен на жилье. Давайте разбираться почему так, если многие, наоборот, прогнозируют не просто снижение, а даже падение цен на недвижимость. Ключевая ставка Центробанка в 18% с перспективой повышения. ЦБ с 29 июля до конца 2024 года выдал прогноз по среднему значению ставки в 18 - 19,4%. От ключевой ставки зависит стоимость заемных средств, девелоперы давно не строят на свои. Следующий логичный шаг – повышение цен на квартиры для клиентов. Кроме того, есть проектное финансирование. Банк перед тем, как открыть кредитную линию, фиксирует в договоре маржинальность проекта, которая, как и скорость наполнения эскроу-счетов, напрямую влияет на процентную ставку. Снижение цен на квадратный метр – это снижение маржинальности и рост процента по кредиту. Еще один важный момент – рост стоимости стройматериалов. И это не сезонная история, рынок фиксирует повышение цен четвертый год подряд. Минстрой дает 9-12% за полгода на самые востребованные позиции: металлопрокат, цемент, бетон, изоляционные материалы. Сметная стоимость строительства увеличилась на 6–8% в первом квартале 2024 года и на 5–7% во втором квартале. В результате можно оставить надежду на падение стоимости квартир и «вкусные» цены. Конечно, девелоперам тоже придется перестроиться и, видимо, притормозить вывод на рынок новых проектов, но аттракциона неслыханной щедрости не будет. Косвенное подтверждение этому – скидки, доходящие до 30%. А вы обратили внимание, что скидки эти – на уже готовые квартиры?

В Госдуме назвали «немотивированным» рост цен на жильё в РФ Он не связан со стоимостью стройматериалов. Большая часть средств уходит на покупку земли, рекламу и доходы девелоперов. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» сообщил зампредседателя комитета ГД по экономической политике Артём Кирьянов. Бытовала такая мысль, что в повышении стоимости жилья виноваты производители стройматериалов, начиная от цемента и бетона, заканчивая металлоконструкциями. Исследование показало, что стоимость строительных материалов не является драйвером роста цен на жильё. Максимум, что составляет рост стоимости — это не более 27%. Остальные 73% — это доходы девелоперов, земля и реклама. Эта история дорожает немотивированно, о чём мы сегодня ведём разговор с той же Антимонопольной службой, с профильными ведомствами. В непростое время для экономики всё-таки суперприбыль должна быть не у всех.

В Госдуме назвали «немотивированным» рост цен на жильё в РФ Исследование показало, что стоимость строительных материалов не является драйвером роста цен на жильё. Только 27% выросшей цены связаны со стройматериалами. Остальные 73% — это доходы девелоперов, земля и реклама.

В Госдуме сочли рост цен на жильё в России немотивированным. Исследование показало, что стоимость стройматериалов лишь на 27% связана с подорожанием жилплощади. Остальные 73% — доходы девелоперов, земля и реклама.

В Госдуме считают рост цен на жильё в России безосновательным. Исследование показало, что стоимость стройматериалов лишь на 27% связана с подорожанием жилплощади. Остальные 73% — доходы девелоперов, земля и реклама.