Рекордный рост спроса на элитную недвижимость в Москве и Петербурге

В Петербурге в два раза чаще покупают элитную недвижимость по сравнению с прошлым годом. С января по июнь 2024 года продали 245 квартир и апартаментов в этом сегменте. При этом сократился объем предложений в элитных новостройках сократился за год на 34% до 690 квартир. Но средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей. По данным консалтинговой компании NF Group, самые популярные лоты продают в домах, которые уже ввели в эксплуатацию: их доля составила 85%, увеличившись за год на 27 процентных пунктов. Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок. Наибольшее число элитных квартир за отчетный период покупали на Петровском острове 52% от общего количества сделок . Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона 39% . На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров 4% . Из-за высокого спроса наметился тренд на сокращение объема предложения элитного жилья, фиксировавшийся с III квартала прошлого года. На начало июля объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тысяч квадратных метров. Количество лотов снизилось на 11% за полугодие и на 34% — за год. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла 670 тысяч рублей за квадратный метр, что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% — показатель аналогичного периода 2023 года. Средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей.

Бум инвестиций: объем вложений девелоперов в земельные участки Москвы вырос на 20% В первом полугодии 2024 года объем инвестиций в землю под жилищное строительство в Московском регионе достиг 113 млрд рублей, что на 20% выше в годовом сравнении, пишет IRN.RU со ссылкой на данные IBC Real Estate. Так, по оценке компании, в январе-июне 2023 г. в площадки под жилой девелопмент в Москве и области было вложено 95 млрд руб., а в первые шесть месяцев 2022 г. – 55 млрд рублей. При этом, как отмечают аналитики, вместе с рекордным спросом выросли и цены на землю. Средняя цена проекта на стадии ГПЗУ на строительство жилья в этом году поднялась в 1,5 раза: с 60 тыс. до 95 тыс. руб. за «квадрат» будущего жилья. Также в 1,5 раза вырос в цене гектар земли от ТТК до МКАД: с 300 млн руб. за га до 450 млн руб. за га. #ерзновости

Прогнозы специалистов INFOLine подтвердились: по итогам пераого полугодия 2024 года в России существенно снизился объем инвестиций в реализацию строительства новых объектов. Специалисты INFOLine, оперируя данными от участников рынка, зарегистрировали резкое снижение среднего объема инвестиций в проекты строительства и реконструкции в отдельных отраслях. Всего в первом полугодии 2024 года заявлена реализация более 1300 новых значимых инвестиционных проектов, что на 10,2% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Общий объем инвестиций составляет более 7,2 трлн рублей, что в 2,4 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее в пераом полугодии 2023 года – 17,4 трлн руб . Самое существенное снижение инвестиций с 12,8 до 1,7 трлн рублей и проектов с 70 до 30 заявлено в нефтегазовой отрасли. Значительно снизились планы по инвестициям в строительство автодорог и искусственных сооружений мостов, тоннелей, транспортных развязок, эстакад и т.п. с 1,8 до 500 млрд рублей, а также уменьшилось и количество проектов с 456 до 400. В остальных отраслях обрабатывающие производства, АПК, энергетика, коммерческое, общественное и жилищное строительство зафиксировано незначительное снижение числа новых проектов и незначительный рост запланированных инвестиций, обусловленный инфляцией на рынке строительных материалов, подорожанием услуг и услужением поставок зарубежного оборудования. В условиях нестабильности на строительном рынке, оперативная и точная информация о планируемых и реализуемых объектах, а также деятельности компаний-участников рынка, становится еще более ценной. Сокращение количества новых проектов и возможные сложности с реализацией уже начатых строек повышают ценность получения только актуальной и достоверной информации о текущей ситуации на каждом объекте.

Девелоперы приобрели 560 га в Петербурге и Ленинградской области под строительство в первом полугодии 2024 года, вложив 36 млрд рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость за тот же период составили около 20 млрд рублей. В целом инвестиции сократились на 8% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в Петербурге и Ленобласти с января по июнь 2024 года было заключено 25 сделок по приобретению участков общей площадью 560 га на общую сумму 36 млрд рублей. При этом по площади участков сделки превысили прошлогодние почти в пять раз, а вот по стоимости — всего на 44%. По словам экспертов, это обусловлено изменением структуры спроса: если в прошлом году застройщики приобретали больше участков внутри города, которые и дороже, и меньше по площади, то в 2024-м сосредоточились на участках рядом с КАД и в пригородах — на них пришлось больше половины 54% сделок. Самые большие сделки в Петербурге — это приобретение 11,7 га в поселке Смолячково в Курортном районе и 11,6 га на ул. Самойловой во Фрунзенском районе. Доля участков под редевелопмент сократилась до 28%, что связано с трендом к сохранению промзон в Петербурге. Уменьшилась и доля участков, приобретаемых под строительство апартаментов, — до 7%. В здания коммерческого назначения было инвестировано 19,7 млрд рублей. Лидировали в первом полугодии офисная и гостиничная недвижимость, что связано в первую очередь с уходом иностранных компаний.

122 тысячи рублей — средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге на вторичное жилье. Рост за второй II квартал составил 1,55%. У соседей из Челябинска темп выше — +2,78% четвертое место среди всех городов миллионников , но стоимость «квадрата» — 89,7 тысяч рублей. Такие данные по итогам II квартала приводит «РБК Недвижимость». Чат Бот Подписаться

Московские застройщики массово переходят в элитный сегмент #тренды #эксклюзив На первичном элитном рынке столицы активно меняется структура игроков. Все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. Однако, по ее словам, им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Хорошие результаты на элитном рынке возможны, только если компания, во-первых, обладает безупречной репутацией, во-вторых, предлагает жилье с индивидуальными характеристиками, добавила она. ‼ Тенденцию можно объяснить тем, что в условиях заградительных ипотечных ставок девелоперам логичнее делать ставку на клиентов, менее всего зависимых от кредитов. Кроме того, в условиях экономической нестабильности люди по-прежнему предпочитают сохранять деньги, инвестируя в недвижимость. Богатые, разумеется, в элитную.

Девелоперы приобрели 560 га в Петербурге и Ленинградской области под строительство в первом полугодии 2024 года, вложив 36 млрд рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость за тот же период составили около 20 млрд рублей. В целом инвестиции сократились на 8% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в Петербурге и Ленобласти с января по июнь 2024 года было заключено 25 сделок по приобретению участков общей площадью 560 га на общую сумму 36 млрд рублей. При этом по площади участков сделки превысили прошлогодние почти в пять раз, а вот по стоимости — всего на 44%. По словам экспертов, это обусловлено изменением структуры спроса: если в прошлом году застройщики приобретали больше участков внутри города, которые и дороже, и меньше по площади, то в 2024-м сосредоточились на участках рядом с КАД и в пригородах — на них пришлось больше половины 54% сделок. Самые большие сделки в Петербурге — это приобретение 11,7 га в поселке Смолячково в Курортном районе и 11,6 га на ул. Самойловой во Фрунзенском районе. Доля участков под редевелопмент сократилась до 28%, что связано с трендом к сохранению промзон в Петербурге. Уменьшилась и доля участков, приобретаемых под строительство апартаментов, — до 7%. В здания коммерческого назначения было инвестировано 19,7 млрд рублей. Лидировали в первом полугодии офисная и гостиничная недвижимость, что связано в первую очередь с уходом иностранных компаний.

В первом полугодии спрос на элитную недвижимость вырос на рекордные 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а цена за кв.м. - на 17%. С начала года на рынок вышли 11 новых проектов и объем предложений в этом сегменте со стороны застройщиков продолжает расти. Появляются и объекты, претендующие стать коллекционными. Например, «Остров X» от Донстрой находится в одном из самых живописных районов столицы - Мневниковской пойме. Две белоснежные виллы у заповедного природного парка, окруженные Москвой-рекой. Всего восемнадцать квартир и три пентхауса, в каждой резиденции - просторная терраса с приватным входом из панорамного лифта. А если захочется сменить этот мир уединения и тишины на более насыщенные городские ритмы, то Садовое кольцо всего в 15 минутах.

Екатеринбург пережил пик скачка цен на новостройки. В июне квадратный метр на первичном рынке в среднем стоил 153,3 тысячи рублей. — В мае и июне наблюдалось ускорение роста цен на первичном рынке жилья из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля, а средняя цена лота за месяц увеличилась сразу на 250 тысяч рублей — до 7,6 миллиона рублей, — говорят в Центре маркетинговых исследований «Объектив.рф». При этом продажи на рынке только выросли. Всего за полгода в Екатеринбурге зарегистрировали 14 611 сделок, больше семи тысяч из них — за последние два месяца: 3060 в мае и 4080 в июне. Теперь показатели начнут падать. По словам аналитиков, только в июне доля сделок с ипотекой достигла рекордных 85,3%. Люди хотели заскочить «в последний вагон» льготной ипотечной программы и пытались купить хотя бы небольшую квартиру: больше половины сделок пришлась на лоты площадью до 40 квадратов. А вы успели купить квартиру по льготной ипотеке?

Новостройки рекордно подорожали в Екатеринбурге В июне квадратный метр на первичном рынке в среднем стоил 153,3 тысячи рублей — это на 7,2% больше, чем в начале 2024-го, и на 22,5% больше, чем год назад. Считается, что Екатеринбург пережил пик скачка цен на новостройки. Аналитики связывают такой рост цен с отменой льготной ипотеки с 1 июля. За месяц стоимость квартир выросла на 250 тысяч рублей — до 7,6 миллиона рублей. В июне прошлого года один квадратный метр стоил 125,1 тысяч рублей. При этом продажи на рынке в мае и июне только выросли. Покупатели спешили заскочить «в последний вагон» льготной ипотечной программы и приобрести хотя бы небольшую квартиру: более половины всех сделок пришлась на лоты площадью до 40 квадратных метров, — подчеркивают аналитики «Объектив.рф». Новости Екб тут