Рост цен на жилье в Новосибирске из-за льготной ипотеки

Новостройки подорожали до 94 тысячи рублей за м2, вторичка - до 89 тысяч. Аналитики подсчитали, на сколько подскочили цены на первичное и вторичное жилье в Ульяновске за последний год.

За годы льготной ипотеки цена жилья в Новосибирске выросла вдвое За время действия льготной ипотеки стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в новостройках Новосибирска выросла на 115% — до 155 тыс.

В Анапе за первые пять месяцев 2024 года заключили около 150 договоров долевого участия, что на 75% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Стоимость одного квадратного метра в анапских новостройках в январе-июне составила 264 тысячи рублей. Показатель увеличился на 12%. В январе-июле прошлого года «квадрат» нового жилья на курорте стоил 235 тысяч рублей. По данным экспертов, многие люди уже воспользовались льготной ипотекой, что привело к снижению активности на рынке. На первичном рынке цены формируются на основе принципа «издержки плюс прибыль», поэтому застройщики повышают их, учитывая экономические факторы и себестоимость. В то же в Анапе стоимость «квадарата» вторичного жилья возросла на 7% и составила 169 тысяч рублей, сообщает Деловая газета.Юг со ссылкой на ЦИАН. Фото: freepik.com

В Анапе за январь-май 2024 года заключили около 150 договоров долевого участия ДДУ , что на 75% ниже показателей аналогичного периода 2023 года. Об этом «Деловой газете.Юг» сообщили в пресс-службе ЦИАН. При этом стоимость 1 кв. метра в новостройках города-курорта в январе-июне 2024 составила 264 тыс. рублей, за год увеличившись на 12%. В январе-июле 2023 года «квадрат» нового жилья в городе-курорте стоил 235 тыс. рублей. В то же время на вторичном рынке Анапы стоимость 1 кв. метра выросла на 7% до 169 тыс. рублей.

Отмена льготной ипотеки - главное событие на рынке недвижимости По ней было выдано полтора миллиона кредитов на общую сумму шесть триллионов рублей. Воронеж в числе 16 городов-миллионников попал в аналитическое исследование ЦИАН, посвященное изменению цены, спроса и соотношению стоимости квадратного метра в 2020—2024 годах. В июне 2020 года квадратный метр в новостройках Воронежа стоил 57 тысяч рублей. К июню 2022 года увеличился до 95 тысяч рублей, а к июню нынешнего года дорос до 114 тысяч. Таким образом, за последние два года рост составил 20%, а за четыре года 99%. Средние цифры роста по РФ - 20% и 113% соответственно. При этом если не брать в расчет столичные регионы, то медленнее, чем в Воронеже росли цены только в Екатеринбурге 84% и Уфе 96% . Рекордсменом роста оказался Омск - 195%. За время действия льготной ипотеки в Воронеже незначительно, но уменьшились темпы продаж жилья а первичном рынке. Если в июле 2020 года по декабрь 2021 года в месяц продавалось в среднем 770 квартир, то в период с июня 2022 года по июнь 2024 года - только 730. Одним из самых негативных последствий четырех лет действия льготной ипотеки эксперты считают рост ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой». В июне 2020 года разница цен на первичном и вторичном рынках Воронежа составляла 6%, через два года увеличилась до 8%. Сегодня она составляет 11%. Воронеж по этом показателю входит в четверку лучших городов-миллионников. Меньше разрыв только в Самаре 6% , Москве 6% и Ростове-на-дону 9% . В среднем по городам-миллионникам такой разрыв составил 19%.

Жильё в воронежских новостройках подорожало в 2 раза за время действия льготной ипотеки Стоимость квадратного метра в воронежских новостройках выросла с 57 до 95 тысяч за пару лет действия льготной ипотеки. Уже в 2024 году цены на жильё выросли в два раза – до 114 тыс. рублей. Это данные «Циан.Аналитика». Также за четыре года первичное жильё в Воронеже стало дороже вторичного на 11%.

Цены на жильё в Новосибирске выросли вдвое за годы льготной ипотеки. ЦИАН провёл исследование и выяснил, что 1 кв. м недвижимости в новостройках подорожал на 115%. Всё из-за программы льготной ипотеки, запущенной в 2020 году. Дело в том, что кредитование по утверждённой ставке в 8% стало невыгодно застройщикам, из-за чего они начали увеличивать цены. «Льготная ипотека существенно изменила рынок новостроек большинства городов РФ. Рост цен, темпов продаж, увеличение разрыва со стоимостью метра на вторичке проявились абсолютно везде. Дальнейшая динамика отрасли будет зависеть от правил по пролонгации семейной и IT-ипотеки, реакции ЦБ на программы субсидирования ставки застройщиками», — отметила эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина. 1 1 1 Отправить новость

Льготная ипотека убила доступность жилья За 4 года действия льготной ипотеки в мегаполисах России стоимость 1 м² в среднем увеличилась на 113% — с 79 до 169 тыс. руб. Регионы, где новостройки подорожали сильнее всего: 1 Омск — почти втрое, до 137 тыс. руб. 2 Краснодар — почти втрое, до 179 тыс. руб. 3 Самара — в 2,5 раза, до 116 тыс. руб. 4 Челябинск — в 2,5 раза, до 133 тыс. руб. 5 Ростов-на-Дону — в 2,5 раза, до 145 тыс. руб. Меньше всего цены поднялись в Москве +73% и Петербурге +81% . Это связано с изначально более высокой стоимостью квартир и жесткой конкуренцией на рынке. Ипотечные ставки при этом взлетели до 20% за первую неделю июля: Альфа-Банк — 20,69% Совкомбанк — 19,99% ВТБ и Сбербанк — 19,5% Т-Банк — 18,9% Теперь средняя ставка на новостройки — 19,46%, на вторичку — 19,96%. Банки объясняют это ростом доходности по ОФЗ. Но они наверняка просто готовятся к увеличению ключевой ставки ЦБ. Что мы имеем: дорогое жилье и высокие ставки. Даже с хорошим доходом ипотеку теперь взять будет трудно. Положение кажется безвыходным, но мы нашли лазейку. Читайте, как с максимальной выгодой купить квартиру у застройщика. Автор: Мария Глухова, эксперт «Деньги из бетона»

Квартиры «ужались» на 12% из-за льготной ипотеки — рост цен за квадрат загнал россиян в бетонные коробки Средняя площадь квартир по льготной ипотеке под 8% за 4 года снизилась с 49 до 43 м², при этом цены на новостройки выросли почти в 2 раза, подсчитал оператор программы ДОМ.PФ. Чтобы осилить покупку квартиры, люди соглашались на снижение приобретаемой площади и все более длительный срок кредита. О том, почему на рынке возник перекос, мы уже писали. В общей сложности россияне вложили примерно ₽8 трлн на приобретение и строительство почти 85 млн м² жилья. Правда не во всех регионах руководителям нравится, что квартиры уменьшаются в размере, а дома превращаются в муравейники. Поэтому в некоторых субъектах РФ, например в Москве, не одобряют новые проекты по строительству «маломерок». Другие, как Татарстан, намекают, что ждут решения от Минстроя. Понятно, что строителям выгоднее возводить то, на что есть больший спрос. А потенциальные покупатели смотрят на цены за квадратный метр и в буквальном смысле этого слова ужимаются. И это специфическая ситуация, напрямую влияющая на демографию. В бетонной коробке невозможно создать нормальную традиционную семью из четырех и более человек. Ей попросту некуда расти.