Цены на вторичное жилье в России практически не изменились, спрос сократился, а предложение увеличилось

«Авито Недвижимость»: во II квартале цены на вторичное жилье снизились в 13 крупных городах России В «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке вторичного жилья, проанализировав данные платформы. В среднем по России предложение в старом фонде выросло на 7% по сравнению с I кварталом текущего года. Наиболее заметный рост — в сегментах однокомнатных +9% и двухкомнатных квартир +7% . Общий объем предложения вторичных квартир на платформе увеличился в 31 из 34 городов, попавших в исследование. Спрос на вторичное жилье в среднем по России сократился на 8% по сравнению с прошлым кварталом. Что касается цен, то стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов исследования. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле -1,8% , Самаре -1,5% , Ставрополе -1,4% и Брянске -1,3% . В Москве цены выросли на 1,5%, в Санкт-Петербурге — на 1,4%. По итогам II квартала 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в Брянске 79 тысяч рублей , Ульяновске и Ижевске по 83 тысячи рублей . Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»: «С начала года мы наблюдаем снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. Часть спроса из “вторички” ожидаемо перетекла в новостройки, что стало еще более заметно во втором квартале, когда многие покупатели делали выбор в пользу первичного жилья в стремлении успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки. В том числе из-за снижающегося спроса на вторичном рынке мы отмечаем увеличение объема предложения на платформе — продавать квартиры на фоне высоких рыночных ставок стало сложнее. При этом рост цен на жилье в старом фонде во II квартале замедлился, а в ряде локаций мы даже наблюдаем небольшое снижение».

Наши аналитики рассмотрели, как менялась востребованность различных типов жилья в первом полугодии 2024 года В июне количество выдач на первичное жильё практически приблизилось к рекордному значению сентября 2023 года и составило 53,4 тыс. шт. При этом доля новостроек в общем количестве выдач всё же побила рекорд — 48,9%. Количество выдач на рынке ИЖС достигло рекордного значения — 20,8 тыс. А вот количество выдач на вторичное жильё остаётся невысоким — 33,6 тыс. Читайте про тенденции на рынке недвижимости в статье #ДКPRO_аналитика

Продавцы вторички все больше переоценивают свое жилье, пишет "Российская газета". За год разрыв между желаемой ими ценой и реальной рыночной вырос на 6,8%.

«Авито Недвижимость»: во II квартале предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло в 22 крупных городах России Спрос по сравнению с I кварталом 2024 года вырос в 23 из 33 городов исследования. При этом средние ставки аренды в большинстве городов не изменились. Согласно данным «Авито Недвижимости», предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе увеличилось на 5% по стране в целом. Сильнее всего выросло количество объектов в сегменте однокомнатных квартир +7% . За год предложение в России незначительно снизилось -4% , при этом количество доступных для аренды студий увеличилось на 10%. Спрос на рынке долгосрочной аренды квартир по сравнению с I кварталом 2024 года вырос в 23 из 33 городов исследования, по стране — на 2%. На 3% повысился интерес к студиям, трехкомнатным квартирам и объектам с четырьмя комнатами и более, на 2% — к однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Относительно II квартала 2023 года спрос на аренду квартир снизился на 6%, однако интерес к студиям в сегменте вырос на 15%. Средняя стоимость аренды квартиры на «Авито Недвижимости» за квартал выросла на 4%, до 28 тыс.рублей в месяц, из-за перераспределения предложения в пользу больших форматов. Стоимость аренды студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир не изменилась, а цены на аренду объектов с четырьмя комнатами и более — упали на 21%. «С начала года мы отмечаем рост предложения в сегменте долгосрочной аренды. Вероятно, это происходит под влиянием высокой ключевой ставки ЦБ РФ. В условиях дорогой ипотеки собственники предпочитают сдать квартиру, а не искать покупателя на протяжении 6-8 месяцев и продавать недвижимость со скидкой. Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или станет выше, мы предполагаем дальнейший рост количества доступных для аренды вариантов жилья до конца года. В начале лета этому также способствует сниженный спрос, который активизируется ближе к осени», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Цены на вторичное жилье во втором квартале в целом по России практически не изменились. Лишь в 13 городах из 34 они пошли на спад, а в 15 — выросли. По мнению аналитиков, покупатели делали выбор в пользу первичного жилья, пытаясь приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки

Вторичное жилье во Владивостоке в среднем стоит 9,3 млн руб., а цена за 1 кв. м достигла 173 тыс. руб. К такому выводу пришли эксперты портала «Авито Недвижимость», проанализировав предложение на рынке приморской столицы. По оценкам специалистов, за второй квартал этого года стоимость квартир выросла на 3%. «Количество вторичных квартир на платформе увеличилось в 31 из 34 городов, попавших в исследование, во Владивостоке – на 18% за рассматриваемый период», – говорится в сообщении. Эксперты объясняют это в том числе уменьшением спроса на фоне роста предложения – жилье в старом фонде стало медленнее «вымываться» из экспозиции. В среднем по стране предложений по продаже вторичной недвижимости стало больше на 7% по сравнению с I кварталом текущего года. Наиболее заметный рост отмечен в сегментах однокомнатных +9% и двухкомнатных квартир +7% . При этом спрос на вторичное жилье сократился на 8%.

Вторичное жилье во Владивостоке в среднем стоит 9,3 млн руб., а цена за 1 кв. м достигла 173 тыс. руб. За второй квартал этого года стоимость квартир выросла на 3%.

В 16 городах России было зафиксировано снижение цен на вторичное жильё. Во Владивостоке эта тенденция плавная и наблюдается ещё с начала года из-за повышения ставок по ипотечным кредитам. Покупателей на такие квартиры не много – в основном это люди с наличкой, потому что брать ипотеку под 17-20% крайне невыгодно.

Средняя стоимость вторичного жилья во Владивостоке достигла 9,3 миллиона рублей, а цена за квадратный метр — 173-х тысяч рублей. К такому выводу пришли эксперты портала «Авито Недвижимость», проанализировав рынок. Только за второй квартал 2024 года цены на квартиры выросли на 3%. Объем предложений на вторичном рынке Владивостока увеличился на 18%. Это связано с уменьшением спроса и ростом предложения. В целом по стране количество предложений выросло на 7% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Особенно заметно увеличение в сегментах однокомнатных +9% и двухкомнатных квартир +7% . При этом спрос на вторичное жилье сократился на 8%. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объяснил снижение спроса ростом ключевой ставки Центрального Банка России и удорожанием ипотечных кредитов. В результате многие покупатели переключились на новостройки, стремясь воспользоваться льготной ипотекой, что привело к увеличению предложения на вторичном рынке.

В России зафиксировали рост спроса на аренду квартир В 23 из 33 городов России во втором квартале этого года вырос спрос на аренду квартир. К такому выводу пришли аналитики "Авито Недвижимости".