ЦБ обновляет критерии оценки рисков девелоперских проектов

ЦБ работает над обновлением критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, которые используют счета эскроу: обсудил с банками свои предложения, обработал комментарии банков и учтет их в дальнейшей работе. Об этом рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. «Сейчас мы на этой фазе, где мы обработали комментарии по первому нашему подходу, что-то будем сейчас доучитывать и вот уже тогда сделаем более обновленные, скажем так, предложения по изменению нормативки», – уточнил он. #цбрф

Банк России обновит критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу Об этом рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в кулуарах Финансового конгресса Банка России. На какой стадии сейчас находится предложение ЦБ «Мы сделали некоторый проект. С банками уже обсудили первую итерацию, пока без нормативного акта как такового, потому что это сложная история, требуется итеративность... Они нам дали тоже свои предложения, часть из них разумные». На сегодняшний день ЦБ обработал комментарии по первому подходу и будет дорабатывать его. Далее регулятор сделает обновленные предложения.

ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной

ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. Теперь присматриваться к ним регулятор будет еще на этапе покупки земли. И это интересно. Потому что у девелоперов в целом все очень хорошо. Они получили неожиданную побочку от работы с эскроу-счетами – рост кредитного рейтинга. Ранее большая их часть имела кредитный рейтинг BBB, и лишь несколько — ВВ+. А сейчас около половины девелоперов относят к категории A, а около 40% — к BBB. Тут конечно накладывается и то, что застройщики стали очевидными выгодополучателями роста цен на жилье благодаря льготной ипотеке. Так что ситуация с кредитными рейтингами может быстро измениться, если только для льготной ипотеки не придумают какой-то суррогат.

Единая проектная логика — ЦБ хочет реформировать оценку рисков застройщиков Банк России планирует доработать систему критериев оценки кредитного риска по займам для девелоперов в рамках проектного финансирования. Сейчас она не позволяет адекватно дифференцировать проекты — напротив каждого критерия просто проставляется галочка и все. В итоге любой проект можно «вытянуть в категорию хороших». Поэтому ЦБ хочет существенно переработать эту систему. Предлагается при оценке охватывать все стадии проекта, а не только последние два, как сейчас. К примеру, если проблемы возникли уже при формировании земельного банка, регуляторам стоит быть внимательней. ЦБ хочет учитывать также поведенческие факторы, к которым, в том числе будут относиться данные по продажам и погашению кредита. Если есть проблемы с реализацией, с проектом что-то не так. Кроме того, регулятор хочет оценивать групповые факторы: влияние материнской компании и риски всей ГК. В итоге Центробанк планирует прийти к содержательной интегральной оценке, где у каждого фактора будет свой вес. Некоторые из предложенных идей уже используются кредитными организациями, но регулятор намерен достичь единой проектной логики. В ЦБ отметили, что готовы обсуждать каждый пункт, чтобы создать по-настоящему удобный инструмент. В свою очередь, многие участники рынка согласны с тем, что текущая система требует изменений.

ЦБ обновит критерии оценки рисков проектов девелоперов Банк России планирует ввести новые критерии оценки рисков девелоперских проектов. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в рамках Финансового конгресса ЦБ, сообщает корреспондент Forbes. Теперь проекты будут оценивать еще на стадии приобретения земельного участка, а не на этапе самого строительства. Это позволит исправлять «плохие» проекты до того, как это сделать уже невозможно. ⁉ При этом ЦБ хочет в числе прочего оценивать «степень проданности жилья - как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию». Вот это мне лично не совсем понятно – как можно на этапе покупки земли определить такой параметр? Но реформа оценки пока обсуждается, работа должна завершиться до конца 2024 года. Ну, посмотрим

ЦБ всерьез занялся рынком недвиги Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее. Обновление критериев оценки девелоперских проектов Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта. Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта. Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее. Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв. Проработка стандарта ипотеки На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку. В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт. Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет. Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

ЦБ собирается изменить критерии оценки девелоперских проектов. Главное нововведение — разработка «стандартного цикла строительства», отклонение от которого, например, длительное простаивание участка без разрешительной документации, приведет к повышению уровня резервирования. Проще говоря, кредиты для застройщика станут дороже.

ЦБ предлагает ввести новую систему оценки кредитных рисков застройщиков при проектном финансировании До конца года регулятор планирует доработать новую систему оценки кредитного риска корпоративных кредитов, которые выдаются девелоперам в рамках проектного финансирования. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова. Как отметил Данилов, необходимо переработать, «докрутить» существующие критерии оценки строительных проектов и ввести дифференцированную оценку. В частности, регулятор планирует ввести в оценку все стадии проекта, начиная с формирования земельного банка, и рассматривать степень проданности жилья на всех этапах строительства. Кроме того, при оценке проекта будет учитываться влияние материнской компании и анализ рисков всей группы. #ерзновости