Цены на квартиры в новостройках Москвы и Петербурга установили новые рекорды

Аналитики назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки В мае 2024 года район Косино-Ухтомский занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. С мая прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 63,1%, до 280,8 тыс. руб. На второй позиции оказался район Марьино, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,8%, до 393,3 тыс. руб. На третьем месте район Бирюлево Восточное, где зафиксировано подорожание на 50,7%, до 320,3 тыс. руб. Четвертое место занял район Северное Медведково +44,9%, до 342,8 тыс. руб. , а замыкает первую пятерку Свиблово +40,5%, до 560,4 тыс. руб. .

В Санкт-Петербурге цены на квартиры в новостройках за год прибавили 10,9% Средневзвешенная цена м² на первичном рынке Санкт-Петербурга в мае достигла отметки в 274,4 тыс. ₽ и это максимальный показатель за все время. Изменение к апрелю составило 0,66%, следует из данных bnMAP.pro. Средневзвешенный бюджет сделки в мае равнялся 13,12 млн ₽. Он находится примерно на одном уровне с конца 2023 года, а год к году прибавил 9,9%. В мае на продажах находилось максимальное число новостроек — 276 жилых комплексов, однако объем предложения квартир находится на минимальном уровне — 39,8 тыс. лотов. В мае петербургские застройщики запустили в продажу шесть новых проектов: «Апарт Горный», «Измайловский», «Кронфорт. Центральный», «Моисеенко 10», «LEGENDA Васильевского» и Ranta Residence. Первичный рынок Санкт-Петербурга растет спокойнее столичного, но тоже ставит ценовые рекорды на фоне ипотечной неопределенности. Пока июнь обещает быть не менее жарким.

Застройщики жилья Санкт-Петербурга, похоже, решили устроить себе длинные каникулы в мае. За прошлый месяц ввод жилья оказался вчетверо меньше, чем год назад — 56,9 тыс. кв. м против 236,8 тыс. кв. м, следует из данных городского комитета по строительству. Зато продажи выросли вдвое, признают сами девелоперы и связывают это с надвигающимся часом Х, после которого перестанет действовать льготная ипотечная программа для широкого круга покупателей квартир в новостройках.

Информация Комитета по строительству В мае в Петербурге построили почти 57 тысяч квадратов жилья В мае текущего года введено в эксплуатацию 56 951,70 кв.м жилья, это 92 дома на 727 квартиры, включая индивидуальное строительство. За месяц в городе было построено 3 многоквартирных дома на 638 квартир и 89 домов ИЖС общей площадью более 16 тыс. кв. м. Лидер по вводу жилья в этом месяце: Петроградский район Санкт-Петербурга. Здесь введен в эксплуатацию 1 дом на 330 квартир площадью 24 087,8 кв.м. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Пушкинский район – сдано 12 676,5 кв.м. жилья, это 1 дом на 264 квартиры. На третьем месте Выборгский район, где введен в эксплуатацию 1 дом на 44 квартиры общей площадью 3 573,4 кв.м. Помимо этого, в мае 2024 года в Санкт-Петербурге сдано 11 объектов общегражданского назначения. Среди них: начальная школа, совмещенная с садиком на 350 мест и детский сад на 280 мест в Выборгском районе, школа на 825 мест в Красногвардейском районе, центр социальной реабилитации инвалидов в Василеостровском районе, гостиница в Московском районе и склады в Пушкинском. С начала года в городе уже построено 1 млн. 231 тыс. 156 кв. м жилья. Сдано в эксплуатацию более 46% от планового ввода многоквартирных домов. Это позволяет прогнозировать достижение плановых показателей Минстроя.

В мае текущего года в Петербурге было построено и сдано в эксплуатацию 56,9 тыс. квадратных метров жилья, что составляет значительно меньшую площадь по сравнению с прошлым годом, когда было сдано 236,8 тыс. кв. м. Однако, несмотря на этот факт, продажи жилья в мае резко увеличились, что объясняется предстоящими изменениями в условиях ипотечных программ и семейных льгот. Разработчики сохраняют позитивный настрой и верят в стабильный спрос на недвижимость. В этот период было построено самое массовое количество жилья в районах Петроградский 24,08 тыс. кв. м , Пушкинский 12,6 тыс. кв. м и Выборгский 3,5 тыс. кв. м , а также 16,6 тыс. кв. м индивидуальных домов.

В мае текущего года в Петербурге наблюдается уменьшение объема сданного жилья по сравнению с предыдущим периодом, однако спрос на недвижимость активен. Это связано с ожиданиями отмены льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Застройщики выражают уверенность в стабильном спросе, несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки. Согласно отчету комитета по строительству, жилье в мае было сдано в нескольких районах города, включая Петроградский, Пушкинский и Выборгский, а также было построено жилье на приусадебных участках.

Аналитики назвали новостройки Москвы с самыми низкими ценами на квартиры Аналитики Домклик составили рейтинг самых бюджетных новостроек Москвы на конец мая 2024 года, в которых можно купить квартиру или апартаменты стоимостью от 5 до 6,1 млн рублей. >>СМОТРЕТЬ РЕЙТИНГ ЖК>>

Цены в новостройках Старой Москвы в мае обновили максимум Возобновившийся в марте рост цен на квартиры в Старой Москве продолжается, в мае средневзвешенная стоимость м² в столице достигла 469 тыс. ₽, следует из данных bnMAP.pro. Прирост к апрелю 1,34%, годовой май к маю — 14%. Средневзвешенный бюджет сделки на первичном рынке Старой Москвы составил 26,25 млн ₽ +2,1% к апрелю, +16,2% в годовом выражении . В мае на рынке новостроек было представлено максимальное за год количество жилых комплексов — 339. При этом объем предложения выставленных на продажу квартир уже три месяца держится примерно на одном уровне порядка 48 тыс. лотов . В продажу вышли 18 новых проектов, из самых ожидаемых: «Мангазея на Речном», Amber City, «BeLuck Коломенское», FORIVER Residence, Hideout и SEZAR CITY. Москва разгоняется. Растут все основные показатели, кроме предложения, рост этот обоснован и в июне охлаждения ждать тоже не стоит. Все готовятся и пытаются успеть к июлю, ожидая существенной корректировки ипотечных программ.

Ажиотажа на рынке новостроек Петербурга пока нет В мае 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,3 тыс. квартир и апартаментов +2% в месячном выражении, +16% год к году . Если в апреле рынок северной столицы рос быстрее московского, то сейчас зафиксирована обратная ситуация — в Москве и Подмосковье мы видим активизацию покупателей и рекордное вымывание предложения, то в Петербурге и окрестностях число сделок не изменилось. Правда, и здесь число свободных лотов упало сильнее обычного, что дает основания на оптимистичный прогноз на результаты июня. Драйверами спроса остается ипотека — доля таких сделок в Ленинградской области вернулась к цифрам прошлого года, да и в Петербурге заметно выросла. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Майские метаморфозы петербургской недвижимости: меньше квадратных метров, но больше продаж. В мае 2024 года застройщики Петербурга сдали 56,9 тыс. кв. м жилья, что значительно меньше по сравнению с 236,8 тыс. кв. м в прошлом году. К 1 июня в городе ввели в эксплуатацию 1,231 млн кв. м жилья, тогда как за первые пять месяцев 2023 года было построено более 1,4 млн кв. м. Майский всплеск продаж объясняется ожидаемой отменой льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки, застройщики сохраняют оптимизм и уверены в стабильном спросе. По данным комитета по строительству, в мае 2024 года жилье сдали в трех районах: Петроградском 24,08 тыс. кв. м в одном доме на 330 квартир , Пушкинском 12,6 тыс. кв. м в одном доме на 264 квартиры и Выборгском 3,5 тыс. кв. м в 44 квартирах нового дома . В сегменте ИЖС было построено еще 16,6 тыс. кв. м.