Рост ипотечной просрочки и спроса на дома в России и Крыму

В апреле 2024 года объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках вырос до 66,3 млрд руб. Это на 2,9% больше, чем в марте этого года и на 11% превосходит показатель апреля прошлого года. На рынке новостроек просроченная задолженность составляет 6,4 млрд руб., что на 3,8% больше мартовского показателя 6,2 млрд руб. и на 31% превосходит апрель прошлого года 4,9 млрд руб. . Просроченная ипотечная задолженность на вторичном рынке включая ИЖС по итогам апреля 2024 года составила 59,8 млрд руб. Это на 0,9% больше марта 2024 года 58,2 млрд руб. и на 9% больше апреля прошлого года 54,8 млрд руб. . Суммарная задолженность россиян по ипотеке на первичном и вторичном рынках оценивается в 18,6 трлн руб. Это на 0,8% превзошло мартовский показатель 18,4 трлн руб. и на 26% больше апреля прошлого года 14,7 трлн руб. . ℂ ℕ

Причина разные, итог — один: в Крыму вырос ипотечный спрос на дома В январе-апреле 2024 году спрос на покупку частных домов в Крыму с использованием ипотеки увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в начале текущего года ипотечный спрос на частные дома оказался более чем в 1,5 раза выше, чем в январе — апреле 2022 года. В апреле 2024 года покупательский спрос на дома в ипотеку оказался на 3,5% ниже, чем в марте нынешнего года, но на 9,1% выше, чем в апреле 2023 года, и 43,1% выше, чем апреле 2022 года. Эксперт отметил, что рост ипотечного спроса на частные дома в Крыму в 2024 году имеет множество причин, которые обусловлены различными социальными и экономическими факторами.

Согласно новому закону, утвержденному Советом Федерации, заемщики, не в состоянии выплатить ипотечный кредит, теперь имеют возможность продать свою заложенную недвижимость с согласия банка. Увеличение просроченной задолженности по ипотеке на 66,3 млрд рублей в апреле 2024 года на 2,9% больше, чем в марте, и на 11% больше, чем годом ранее, указывает на сложившуюся тяжелую ситуацию на рынке новостроек.

Проектное финансирование По оценкам ДОМ.PФ, в апреле 2024 г. кредитование застройщиков ускорилось: открытые кредитные линии за месяц выросли на 841 млрд руб. до 18,3 трлн руб., выборка лимитов — на 305 млрд руб. до 6,8 трлн руб. Продажи жилья в новостройках продолжили расти, в результате чего остатки на счетах эскроу увеличились на 130 млрд руб. за апрель, достигнув 5,9 трлн руб. Жилищное строительство В мае запущено строительство 3,9 млн кв. м жилья — почти на треть выше уровня прошлого года, но меньше, чем в марте-апреле. Всего за 5 месяцев 2024 г. запуски составили 19,3 млн кв. м +17% г/г . Это во многом результат роста числа новых девелоперских проектов за пределами топ-10 регионов по объёму строящегося жилья 9,6 млн кв. м за 5 мес. 2024 г., +23% г/г . Текущий портфель жилья в стадии строительства обновил максимум с 2019 г. и составил 113 млн кв. м. Ипотека: В мае выдано 143 тыс. кредитов -9% к маю 2023 г. на 551 млрд руб. -5% , всего за 5 месяцев — 555 тыс. кредитов -16% к 5 мес. 2023 г. на 2,1 трлн руб. -15% . Во II полугодии спад выдачи ускорится из-за эффекта высокой базы 2023 г. и завершения «Льготной ипотеки». При этом поддержку рынку окажет продление «Семейной ипотеки» под 6%. Макроэкономика Банк России 7 июня сохранил ключевую ставку на уровне 16% и допустил возможность её существенного повышения на ближайшем заседании. Инфляционное давление не снижается, экономика продолжает расти быстрыми темпами, а кредитная активность остается высокой. В этих условиях для достижения целевого уровня инфляции 4% потребуется существенно более длительный период жесткой ДКП. Полная версия отчёта по ссылке.

В России за год резко выросла просрочка по ипотеке на новостройки В апреле 2024 года объемы просроченной задолженности по ипотечным кредитам продемонстрировали рост как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Совокупный размер просроченных платежей достиг 66,3 млрд рублей, увеличившись на 2,9% по сравнению с мартом текущего года и на 11% превысив показатель апреля прошлого года. На рынке новостроек величина просроченной задолженности составила 6,4 млрд рублей, что на 3,8% больше, чем в марте 6,2 млрд рублей , и на 31% превысила значение апреля 2023 года 4,9 млрд рублей . Просрочка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья, включая индивидуальное жилищное строительство, по итогам апреля 2024 года достигла 59,8 млрд рублей, продемонстрировав рост на 0,9% по сравнению с мартом 2024 года 58,2 млрд рублей и на 9% превысив показатель апреля прошлого года 54,8 млрд рублей . Суммарный долг россиян по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках жилья оценивается в 18,6 трлн рублей. Этот показатель на 0,8% превзошел значение марта 2024 года 18,4 трлн рублей и оказался на 26% больше, чем в апреле 2023 года 14,7 трлн рублей .

Просрочка по ипотеке в России выросла за год почти на треть В сегменте новостроек за год показатель увеличился почти на треть, а вот на вторичном рынке прирост оказался гораздо меньше, пишет rbc.ru. В апреле 2024 года объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках вырос до 66,3 млрд руб. Это на 2,9% больше, чем в марте этого года, и на 11%…

Совфед дал зеленый свет должникам на самостоятельную продажу своего ипотечного жилья. Раньше такую роскошь могли позволить себе только банки. Теперь же должникам тоже позволено свести счеты с ипотекой, но, разумеется, не без одобрения банка. Закон, одобренный Совфедом, дает заемщикам шанс продать заложенную квартиру, если они не могут выплатить кредит. Главное — заручиться согласием банка до начала процедуры. Если банк не возражает, у него есть 10 рабочих дней, чтобы согласовать продажу. После сделки деньги пойдут на погашение долга, а оставшееся — в карман должника. По статистике ЦБ, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке подскочила до 66,3 млрд рублей. Это на 2,9% больше, чем в марте, и на 11% больше, чем годом ранее. Особенно тяжело ситуация складывается на рынке новостроек, где долги выросли почти на треть.

Совфед разрешил должникам продавать свои ипотечные квартиры, чтобы выплатить задолженность по кредиту. Банк должен одобрить сделку, и после этого заемщики могут продать жилье. Согласно данным Центробанка, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке выросла до 66,3 млрд рублей.

Совет Федерации разрешил должникам самостоятельно продавать свое ипотечное жилье. Раньше это могли делать только сами банки, но теперь собственники могут сами решить вопрос с ипотекой, конечно, если это будет согласовано с банком. Если банк не будет против, то у должника будет 10 рабочих дней, чтобы согласовать сделку. После продажи квартиры, долг перед банком будет погашен, а оставшиеся средства получит сам должник. ЦБ приводит статистику, согласно которой в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке выросла до 66,3 миллиардов рублей, а это на 2,9% больше, чем в марте и на 11% больше, чем год назад.