kartzev

Рынок краткосрочной аренды жилья в России в последние годы демонстрирует активный рост, благодаря чему становится все более привлекательным для инвесторов. Этому способствуют такие факторы, как рост объемов внутреннего туризма, законодательные изменения, а также развитие цифровых сервисов.

ВТБ запустил комбинированную ипотеку на строительство частных домов: клиенты банка смогут сочетать семейную или IT-ипотеку с рыночной, это позволит более чем вдвое увеличить предельную сумму кредита и построить дом большей площади. При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях по семейной ипотеке заемщики теперь могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн. Стандартные лимиты по этой госпрограмме составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. По IT-ипотеке максимальная сумма кредита увеличена до 18 млн рублей вместо 9 млн по стандартным условиям.

Ипотечные ставки снизят при снижении ключевой ставки ЦБ России, поэтому не стоит опасаться нынешних условий по ипотеке, считает директор департамента минфина РФ Алексей Яковлев. Неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки [по ипотеке]. Пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся, но мы все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся. К чему я это говорю. Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, наверное, не должны боятся рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас. Он привел в пример 2015 год, когда банки стали предлагать рефинансировать кредиты после снижения ставки ЦБ.

На рынке новостроек после окончания льготной ипотеки спрос упал вдвое, а цены продолжают расти. Объяснил журналистам почему продолжается рост себестоимости жилья. Причина не в жадности застройщиков, а в высоких кредитных ставках и продолжающей расти себестоимости строительства. Мы же находимся не в сферическом вакууме и не можем снижать цены, когда на всё остальное они только растут.

Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил механизм действия нового закона, который дает россиянам три года на освоение земельного участка. Если земля не будет использоваться три года, то контрольно-надзорные органы выдадут собственнику предупреждение об устранении нарушения. Если за полгода тот не исправит ситуацию, то Росреестр в течение месяца может инициировать судебный процесс. Если человек приобрел участок или, например, получил его по наследству, бывает, что участок заболочен, зарос растительностью. Человеку нужно время для проектирования дома, чтобы подвести соответствующие коммуникации. Механизм будет работать следующим образом: -если земля не будет использоваться в течение трех лет и это выявят контрольно-надзорные органы, то сначала собственник получит предупреждение. После чего должен будет устранить нарушение в течение полугода; - если в течение полугода нарушение не будет устранено, то Росреестр в течение 30 дней через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. При этом закон не устанавливает ни новых оснований для изъятия, ни дополнительных штрафов.

Согласно подсчетам экспертов «ЦИАН.Аналитика», изучивших данные ЦБ РФ, в первом полугодии 2024 года в целом по стране было выдано 226,2 тысячи ипотечных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС 83,9 тысячи в первом квартале и 142,3 тысячи во втором . Это около 30% от всего числа выданных за этот период ипотек 29,1% и 30,2% соответственно . Причем 72% всех ИЖС-ипотек было оформлено на строительство домов и лишь 28% — на приобретение; то есть чаще население предпочитает строить дома самостоятельно. Интересно, есть ли такая же статистика по срокам ввода в эксплуатацию? Строительство своими силами всегда рискует превратиться в долгострой.

По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью. По его словам, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторных политики Центробанка и роста ключевой ставки.

На рынке аренды жилья наметился парадокс — объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. Этим летом друг на друга наложились сразу несколько факторов, которые и привели к росту цен. Объяснил журналистам ДП, что после отмены основных программ господдержки ипотека опять стала недоступна для многих граждан. Раньше, особенно в начале программы субсидирования, стоимость аренды была сопоставима с ипотечным платежом. В итоге потенциальные арендаторы выбирали ипотеку. Сейчас разница — 1,5–2 раза, и здесь выбор очевиден, особенно среди молодёжи.

Минстрой и ЦБ обсуждают увеличение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, в текущей экономической ситуации следует более тщательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков. Надо будет смотреть как это "увеличение ответственности банков" отразится в конечном итоге на застройщиках.

Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко на всероссийском форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" заявил, что примерно 14 миллионов российских семей, имеющих детей, хотели бы переехать в новое жилье и что все больше молодых семей в России выбирают не покупку квартир, а индивидуальное строительство. По расчетам «Дом.РФ», до 70% семей предпочли бы жить в частном доме, а не в переполненном ЖК.