Разрыв между ипотечными платежами и арендой жилья в России достигает 4-5 раз

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками. «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев. Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем. В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

Ситуация с ипотекой в России действительно выглядит тревожно. По словам Константина Апрелева из Российской гильдии риелторов, ипотечные ставки сейчас достигают 20% годовых, что значительно превышает расходы на аренду, которая составляет всего 4-6% годовых. Это означает, что платежи по ипотеке могут быть в четыре-пять раз выше, чем аренда аналогичного жилья, даже без учета возврата основного долга. Алексей Попов из Циан.Аналитики отмечает, что такая разница в расходах приводит к массовому переходу людей на аренду, что, в свою очередь, вызывает рост арендных ставок и сокращение доступного жилья на рынке. Прогнозируется, что цены на аренду могут вырасти на 17% уже этой осенью, что делает подписание арендных договоров сейчас более выгодным. Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, добавляет, что разрыв между расходами на ипотеку и аренду зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге, средней полосе России и на Дальнем Востоке ситуация может различаться, но везде заметно, что ипотека становится всё менее доступной. Вся эта ситуация усиливает давление на покупателей жилья, которые теперь вынуждены выбирать между дорогой ипотекой и растущими арендными ставками. Надежды на снижение ключевой ставки Центробанком, которое могло бы улучшить ситуацию, остаются призрачными.

На рынке аренды жилья наметился парадокс — объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. Этим летом друг на друга наложились сразу несколько факторов, которые и привели к росту цен. Объяснил журналистам ДП, что после отмены основных программ господдержки ипотека опять стала недоступна для многих граждан. Раньше, особенно в начале программы субсидирования, стоимость аренды была сопоставима с ипотечным платежом. В итоге потенциальные арендаторы выбирали ипотеку. Сейчас разница — 1,5–2 раза, и здесь выбор очевиден, особенно среди молодёжи.

Ипотека перестала быть главным инструментом покупки квартиры. После очередного повышения ключевой ставки российские банки выдают жилищные кредиты под 21-23%. Эти заградительные условия привели к тому, что суммы займов резко снизились: если еще несколько лет назад семьи оформляли в ипотеку почти всю стоимость недвижимости, то теперь – лишь недостающую часть. Как правило, это 1,5-2 млн рублей. Однако дорогие кредиты не убили рынок жилья Барнаула, говорят эксперты. Продажи по-прежнему идут: квартиры приобретают семьи, планирующие расширение, родители детей-студентов, а также инвесторы. Последние по-прежнему перепродают недвижимость, сделав ремонт, однако все чаще рассматривают и аренду. Некоторые тезисы: 80% всех сделок при покупке квартир в Барнауле проходят за наличный расчет. Из-за высоких цен на недвижимость и дорогой ипотеки покупатели все чаще ищут квартиры с хорошим ремонтом и мебелью Основные драйверы на рынке новостроек – семейная ипотека, материнский капитал. Барнаульские застройщики, дабы поддержать спрос, стали предлагать пониженные ставки по ипотеке за счет собственных субсидий. Покупатели часто выбирают новые кварталы в Индустриальном районе Барнаула, где высокий уровень благоустройства. Флиппинг покупка квартиры, ее ремонт и перепродажа за более высокую цену через короткий срок. – Прим. ред. немного затих В Барнауле возник высокий спрос на аренду жилья, а цены стремительно растут. Небольшие квартиры в новых домах, в удобной локации, с хорошим ремонтом доходят до 40 тыс. рублей в месяц Подобнее о том, сколько сейчас стоят квартиры в Барнауле и как ипотечные ставки повлияли на ежемесячный платеж, читайте здесь.

Текущий курс криптовалюты и не только

Цена ежемесячных платежей за ипотеку в 4-5 раз превысила стоимость аренды жилья. Об этом пишет издание news.ru со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. «По отношению к стоимости этого жилья аренда – это 4–5% годовых, в отдельных регионах может быть 6%, но ипотека – 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», – посчитал Апрелев. Эксперт прогнозирует, что покупка квартир в России вдвое снизится, а аренда в ближайшее время подорожает на 17%. Блокнот Ростов

«Ипотека под 12% — это пока слишком далекий ориентир, на 2025 год мы таких ставок не ждем» Сделки с жильем в России сильно просели. Желающих взять кредиты под 20-22% годовых очень немного. Между тем период высоких ставок будет долгим, считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков: «Я надеюсь, чтобы хоть до конца года ставки не поднялись. Но есть вероятность, что регулятор вновь объявит об их повышении — это тоже не фантастика. Хотя для потребителя это уже будет неважно. И 22%, и 24% являются запретительными ставками». Чего ждать от цен на жилье, грозит ли нам дефицит новостроек — читайте в материале АиФ.

Цены на аренду квартир продолжат расти В принципе это и так понятно. Все меньше людей могут себе позволить ипотеку по рыночным ставкам. Но в сети встретил интересный расчет: Стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы, подчеркнул эксперт. При ставках в 20–21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%, отметил он. Так, ежемесячный платеж при покупке квартиры в ипотеку за 10 млн рублей составляет около 150 тыс. рублей, при аренде такого же жилья — 50 тыс. Если верить этому расчету, то нас ждет сильное повышение ставок аренды. Само собой «икс 3» мы не увидим. Но тенденция как говорится на лицо. Я буду только рад если доходность сдачи квартир приблизится к 10% годовых. Но для этого нужно, чтобы благосостояние населения резко выросло, а при задачах снижения инфляции - это очень сложно реализовать. Кто сдает квартиры в аренду? Доходность выросла? Поделитесь в чате

Экономист спрогнозировал долгосрочное повышение аренды жилья в России Из-за разрыва между арендными и ипотечными платежами в 3-4 раза, есть основания полагать, что ставки аренды могут увеличиться. По мнению эксперта, у опережающего роста арендных ставок существует множество причин, включая долгосрочные факторы. В условиях отмены льготной ипотеки приобретение недвижимости становится более обременительным, и спрос перенаправляется в сегмент съема. Этот эффект усиливается возвращением части мигрантов, а также снижением распространенности удаленных и гибридных графиков работы. Эксперт предложил в том числе лизинг жилья, который предполагает субсидирование длительной аренды квартиры по фиксированной стоимости с возможностью дальнейшего выкупа. Такой подход может помочь решить проблему доступности жилья для многих граждан.