proeconomics

Как минимум до 2028 года в Москве сохранится дефицит офисов. до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м, по данным CORE.XP. Проблема состоит в том, что до 70% новых офисов поглощаются на стадии строительства или вовсе строятся под конкретного заказчика, и на открытый рынок аренды и в меньшей степени продажи попадает лишь незначительная часть помещений. Так, на сегодняшний день из 3,2 млн кв. м офисов, заявленных к вводу в 2025-2027 гг., 48% реализуется на продажу, 24% составляет доля built-to-suit, и лишь 22% запланированы к реализации в аренду и 6% предлагается как в аренду, так и на продажу.

С начала года отпускные цены на говядину выросли с 574 руб./кг до 700 руб./кг, или на 22% пишут «Ведомости» со ссылкой на статистику Национального союза мясопереработчиков НСМ . Однако, по данным Росстата на 11 ноября, потребительские цены на говядину кроме бескостного мяса с конца 2023 года выросли на 10,85%. Т.е. Росстат показывает удорожание говядины темпами в два раза меньше, чем НСМ 10,85% против 22% . Скорее всего, дело опять в несовершенстве методологии Росстата. В статистике он упоминает говядину «кроме бескостного мяса». Т.е. без премиальных видов говядины и полуфабрикатов, вроде стейков. Скорее всего, не учитывается в статистике и фермерская продукция, которая, к примеру, поступает не в организованную торговлю, а в общепит, а также реализуется по собственным каналам.

Прогноз NF Group: По итогам 2024 года в Москве на первичном рынке элитного жилья будет продано 1800 элитных квартир и апартаментов. Число сделок станет рекордным - оно на треть превышает прошлогоднее значение с 1360 сделок. Средневзвешенная цена «квадрата» элитного жилья за год выросла на 17%, до 1,9 млн рублей. Этот индикатор говорит о том, что у высшего 0,1% населения России, которая и может себе позволить элитную квартиру от 150 млн руб. и дороже, всё очень хорошо с динамикой доходов. Ещё одна причина – деньги по-прежнему «закупорены» в России, существуют большие проблемы с их выводом и тратой/хранением за рубежом, и значительную их часть теперь приходится тратить внутри страны.

На вторичном рынке разница между ценой по объявлению и ценой реальной сделки с участием ипотеки несколько больше, чем на рынке новостроек – в среднем по России 16,5%. Эксперты Домклик считают, что столь значительный разрыв говорит о высокой распространённости скидок на вторичном рынке.

Данные экономиста Брэда Сетсера показывают, что вложения Китая в активы США с 2016 года фактические так и не уменьшаются, и составляют сейчас около $1,8 трлн. Часть этих вложений китайцев так и идут через депозитарный центр Euroclear в Бельгии. По всей видимости, и Россия до 24 февраля 2022 года тоже так и держала активы ЦБ в американских бумагах через депозитарный центр Euroclear в Бельгии, формально объявляя, что вышла из активов в США

Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки. В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%. Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м . В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» - но в итоге это означает скрытое повышение цен.

В октябре 2024 года год к году к октябрю 2023 из 119 анализируемых продуктов питания цены снизились только на пять. Среди них – жевательная резинка, которую вряд ли можно отнести к продуктам питания. Так что снижение цен – по четырём видам продовольствия. Среди них – гречка. «Индикатор гречки» важный показатель наличия или отсутствия паники на продовольственном рынке: при начале всех кризисов россияне почему-то первым делом начинают скупать гречку, и цены на неё растут опережающими инфляцию темпами. Снижение цен на гречку говорит о потребительском спокойствии россиян.

«Инком»: В Москве в октябре-ноябре интерес нанимателей жилья сократился на 14,5%, а экспозиция расширилась на 14%. Тем не менее, говорить о балансе спроса и предложения пока не приходится, поскольку число свободных квартир на массовом рынке в 7 раз меньше, чем желающих их арендовать. Сейчас число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре-ноябре прошлого года, при том что количество объектов одинаковое. В таких условиях цены не снижаются, напротив, с сентября арендные ставки в масс-маркете выросли ещё на 1-3 тыс. руб.

ЦБ и финансово-экономический блок пугаются уровня закредитованности россиян. Но велика ли доля потребительских кредитов населения в России в % от ВВП? В развитых странах она достигает 70-110% ВВП. В Китае, у которого подушевой ВВП примерно равен российскому, уровень закредитованности в 2022 году составлял 59% ВВП – 72 трлн юаней потребительских кредитов при ВВП Китая по итогам того года в 121 трлн юаней. В России же потребительские кредиты составляют около 40 трлн руб., что составляет лишь 25% ВВП. В относительном исчислении уровень закредитованности в России в 2,5 раза меньше, чем в Китае. До китайского уровня россияне могли бы взять в кредит ещё 50-55 трлн руб. Для развития потребительской экономики в России в ней очень сильно не хватает денег, в т.ч. и от кредитов. диаграмма - «Вестник международных организаций», №1, 2024

Ипотечным драйвером остаётся вторичное жильё. В октябре в Сбербанке оформили на вторичное жилье 32,3 тыс. кредитов, что на 11% превышает сентябрьский результат. В результате доля вторички в выдачах выросла до 63,8% +5,4% с сентября . Всего в октябре Сбер выдал 50,7 тыс. ипотечных кредитов на 203,6 млрд руб. Это на 1,6% больше, чем в сентябре. Судя по всему, спрос из сектора новостроек всё больше смещается на вторичный рынок.