Рост доли квартир без отделки в Подмосковье: новые тенденции на рынке недвижимости

Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки. В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%. Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м . В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» - но в итоге это означает скрытое повышение цен.

Соколов назвал единственный путь для появления доступного жилья. — Стоимость одного квадратного метра в новом жилье за 2 года выросла на 40%. Теперь, чтобы сделать жилье более доступным, есть только один путь — строить намного больше. Сейчас строят из расчета 0,5 кв.метра на человека в год, нужно стремиться к показателю в 1 квадратный метр на человека. Это единственный путь к тому, чтобы жилье стало доступным, — подчеркнул Александр Соколов.