Доля рассрочки на новостройки снизилась до 25% на фоне доступной ипотеки

В российском рынке новостроек наблюдается значительное снижение доли рассрочки при покупке жилья, которая уменьшилась с 40% до 25-30% за последний год. Это изменение связано с ростом доступности рыночной ипотеки и мерами, предпринятыми властями для ограничения использования программ рассрочки. Эксперты отмечают, что в портфелях крупных девелоперов доля рассрочки сократилась почти в полтора раза. Например, у группы компаний ФСК этот показатель снизился с 17% до 9%. В то же время, доля сделок, заключенных без ипотеки, уменьшилась на 11% и составляет сейчас 48%. Причинами такого изменения являются не только снижение ставок по ипотечным кредитам, но и опасения девелоперов и покупателей, связанные с рисками, возникающими при массовом использовании рассрочки. Снижение популярности рассрочки может привести к изменению структуры сделок на рынке недвижимости. В частности, наблюдается рост числа сделок с полной оплатой, так как у клиентов, ранее использовавших высокие ставки по депозитам, закончились средства. Рассрочка по-прежнему востребована в высокобюджетном сегменте, где она составляет 53,3% всех сделок, тогда как в комфорт-классе этот показатель значительно ниже — 21,5%. В будущем это может повлиять на стратегию девелоперов и их подход к финансированию проектов, а также на доступность жилья для покупателей.