proeconomics

Михаил Делягин по-новому поставил вопрос о цифровых платформах. Он считает их монополиями и требует усилить их регулирование. А что об этом думают участники рынка и эксперты? Алексей Молодых, Генеральный директор Международной ассоциации развития маркетплейсов и предпринимателей о необходимости регулирования маркетплейсов На данный момент основной акцент в законодательстве сделан на контроле за продавцами и ПВЗ, но важность регулирования деятельности и маркетплейсы также не следует недооценивать. Маркетплейсы играют центральную роль в экосистемах онлайн-торговли и, фактически, они принимают стратегические решения о том, какие товары и продавцы могут быть допущены на платформу, каковы условия их размещения и взаимодействия с потребителями. Для того чтобы усилить регулирование, можно ввести следующие меры. Установление ответственности за действия продавцов: маркетплейсы должны нести ответственность за действия своих партнёров-продавцов, например, в случае нарушения прав потребителей или продажи опасных товаров. Это могло бы быть прописано в виде обязательных юридических норм или стандартов качества для продавцов, работающих на платформе. Прозрачность алгоритмов работы маркетплейсов: маркетплейсы должны быть обязаны раскрывать информацию о своих алгоритмах, которые определяют, как товары или продавцы попадают на первые страницы, какие рекламные практики используются и т.д. Это могло бы повысить доверие к маркетплейсах и уменьшить вероятность манипуляций с рейтингами или отзывами. Важно ввести строгие меры по контролю и санкциям, которые бы распространялись не только на продавцов и ПВЗ, но и на маркетплейсы. Например, штрафы за несоблюдение стандартов безопасности, нарушение прав потребителей или игнорирование рекомендаций по улучшению качества. Федеральный закон о платформенной экономике в России является важным шагом на пути к упорядочению рынка онлайн-торговли. Тем не менее, для полного регулирования деятельности маркетплейсов требуется дальнейшая доработка, в том числе усиление контроля за качеством товаров, расширение ответственности платформ и более чёткое урегулирование отношений с продавцами, и ПВЗ. Введение прозрачности и ответственности на уровне головных компаний позволит создать более справедливую и безопасную среду для всех участников цифровой торговли.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%, по данным ЦБ РФ. От города к городу, конечно, разрыв может сильно отличаться. В малых городах он составляет 15-25%, а вот в Москве, как подсчитали в «Инкоме» - 47%. Для сравнения: в конце 2019 года, когда не было никакой льготной ипотеки а только рыночная , разница между ценами на первичное и вторичное жильё составляла 9%. Первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная только с 2017 года. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. То есть для Москвы снижение цен на новостройки на 35-40% было бы возвращением к норме – когда цены на первичное жильё лишь ненамного опережают цены на вторичные квартиры. Т.е. к нормально функционирующему рынку. Но и в 2025 году своё действие продолжит семейная ипотека, которая обеспечивает до 40% продаж новостроек в комфорт-классе, и потому действие рыночных факторов по-прежнему искажено на рынке жилья. Вдобавок застройщики придумали собственную систему рассрочки. А в других крупных городах вдобавок к рассрочке и семейной продолжает действовать льготная IT-ипотека, в ряде городов – Дальневосточная и Арктическая льготная ипотека. Власти также обсуждают введение льготной ипотеки для чиновников.

В Москве с начала года инвесторам и застройщикам представили без торгов свыше 350 га земли под масштабные инвестпроекты. Это почти в 2 раза больше, чем за весь прошлый год. В результате в столице построят предприятия, спорткомплексы, многофункциональные центры, школы, детские сады, транспортные и другие объекты общей площадью более 2,5 млн кв. метров. Меру поддержки ввели в марте 2022 года, и она предполагает арендную плату за землю 1 рубль в год. Экономия инвесторов составит до 1 млн руб. в год за гектар. Программа также упрощает регистрацию предприятий и ускоряет начало работ. В очередной раз обращу внимание, что на инвестактивность сильнее влияют льготы и отсутствие бюрократических препятствий, чем ключевая ставка, которая стала главной темой последних месяцев.

Прогноз Института ВЭБ цен на нефть в 2025 году. «В середине ноября фьючерсы на американскую сырую нефть впервые с февраля перешли в контанго разница между ближайшим и последующим фьючерсным контрактом стала отрицательной . Это говорит об избыточном предложении нефти на рынке. Рынок всё больше обеспокоен последствиями потенциальных тарифных войн со стороны США и замедлением роста спроса в Китае, о чём косвенно указывает дефляция, а также недостаточные меры стимулирования экономики Китая. По нашему мнению, в этих условиях среднемесячные цены могут находиться на уровне $72-74 до середины 2025 года с постепенным сползанием к нижней границе этого коридора если ответные авиаудары между Израилем и Ираном не затронут нефтяную инфраструктуру . В свою очередь Минэнерго США прогнозирует снижения цен к концу 2025 года до $72 за баррель, объясняя это избытком нефти на рынке и ростом запасов. В среднем за год прогнозируется $76 за баррель по сравнению с $78 в предыдущем и $83 в сентябрьском обзорах ».

продолжение предыдущего поста Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова: Приостановки роста цен на аренду жилья в ближайшее время ожидать не стоит. На это влияет ряд факторов: инфляция, рост стоимости ипотечных кредитов и удорожание коммунальных платежей. Эти изменения в совокупности создают условия для дальнейшего увеличения цен. Снижение доступности ипотечных кредитов стимулирует спрос на аренду во всех крупных городах России. При этом наиболее востребованы недорогие варианты аренды, так как арендаторы часто стремятся сэкономить и накопить средства для покупки собственного жилья. Однако предложение бюджетных квартир сокращается, что дополнительно подталкивает средние ставки аренды вверх. Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев: Рост цен на аренду жилья, скорее всего, будет продолжать обновлять свой максимум до тех пор, пока не будут предприняты кардинальные меры поддержки рынка недвижимости. Например, в США, в 2008 году, после отмены программ поддержки ипотечного кредитования, ставки на аренду выросли в разы. Пока все факторы говорят в пользу продолжения роста цен на аренду – это сворачивание многих льготных программ ипотеки, рост ставок по рефинансированию кредитов, беспрецедентный рост ставок на коммерческую аренду например, в Сбербанке ставки доходят до 30% и по сути являются заградительными . Сегодня мало кто способен обслуживать ежемесячный ипотечный платёж по новым ставкам, поэтому спрос уверенно перетекает на арендный рынок. Так или иначе, аренда, скорее всего, обойдётся дешевле чем ипотечный платёж за такую же квартиру . Количество предложения на арендном рынке уже перестало расти, а спрос увеличивается. Вместе с тем, бесконечно расти ставки на аренду не могут. Скорее всего, основной пик роста ставок уже произошёл, в следующем году ставки могут сохраняться на достигнутых уровнях с небольшой тенденцией к росту в пик сезонного роста спроса.

«Инком»: По итогам ноября реализованный спрос количество авансов и сделок на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 года. Объём вторичного предложения в старой Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов - с начала года прирост составил 9,3%. В старых границах города среднестатистический квадратный метр в январе-ноябре прибавил 2% - до 285 тыс. руб., сильнее всего с начала года цены выросли в Центральном округе, +5,5% - до 510,2 тыс. руб. за кв. м.

Пережить период высоких ставок: способы запустить инфраструктурный или промышленный проект, несмотря ни на что. ВТБ Инфраструктурный Холдинг в новом аналитическом обзоре изучил основные инструменты снижения финансовой нагрузки проектов, которые помогают инвесторам и регионам адаптироваться к условиям дорогого финансирования. Аналитики подчеркивают, что льготное кредитование уже активно помогало агросектору, ипотеке и малому бизнесу. Однако, как отмечают эксперты, в промышленности и инфраструктуре его задействуют слабо: доля в 7,5% от всего объёма льготных кредитов. Больше всего шансов удешевить финансирование у тех проектов, которые важны для страны, отмечают аналитики. Эти вложения помогут снизить инфляцию, а в будущем — дать толчок развитию регионов, которые готовы браться за крупные проекты. Подробнее о том, как удешевить стоимость финансирования для проектов, здесь.

В свежем, ноябрьском прогнозе ЦМАКП ухудшил показатели инфляции и ВВП на 2024 и 2025 год. По итогам 2024 года в ЦМАКП теперь ожидают инфляцию на уровне 9,2-9,3%. Прогноз на 2025 год – инфляция 5,85-6,15%, что выше прогноза ЦБ об инфляции в 2025 году около 5%. Чуть хуже стал прогноз ЦМАКП по динамике ВВП по итогам 2024 года – 3,5-3,6%. В октябре этот прогноз был 3,7-3,8%. В 2025-м, как считают в ЦМАКП нас ждёт затухание роста ВВП – до 1,7-2%. Ещё месяц назад они были более оптимистичны, ожидая рост на уровне 2,4-2,7%. Прогнозы на 2026 и 2027 годы можно пока не рассматривать, так как и прогнозы на 2025-й придётся ещё не раз уточнять – линейное прогнозирование на долгий срок сейчас слишком затрудненно из-за «чёрных лебедей», рождаемых Западом в отношении российской экономики.

Пример ещё одного региона, как повысились цены на молоко: «В Чувашии средняя закупочная цена на сырое молоко от населения на 21 ноября составляет 26,3 руб. за 1 литр, что выше уровня прошлого года на 25,8%. Ещё стремительнее рост – на молоко 1 сорта от фермеров и производств: 35,9 руб. за 1 кг, +33,5% к 2023-му году». Понятно, что рост закупочных цен на молоко не может не отразиться на цене молочных продуктов в торговле.

Как подорожало молоко с начала года на примере одного региона – Ростовской области: «В начале года мы закупали по 30 руб. за литр, сейчас сырьё стоит почти 49 руб. В этом году завод повысил отпускные цены, в том числе на сливочное масло — с 500 руб./кг до 750 руб./кг.». Но всё это похоже на общемировой тренд – во многих странах мира цены на молоко и молочную продукцию растут опережающими инфляцию в стране темпами. Например, в Ирландии цены производителей на молочную продукцию выросли на 9,8% при общем уровне инфляции в стране в 2,3% .