Спрос на вторичное жилье в Москве растет, несмотря на высокие ставки

В ноябре ДОМ.РФ и ВЦИОМ представили "Портрет купивших жилье в 2022 - I половине 2024 гг.". Много данных, из которых выбрала несколько цифр: 48% покупателей смогли найти вариант, соответствующий их желаниям остальные пошли на компромисс со своими желаниями, изначально желали нереалистично ; 72% купивших жильё состоят в браке; 17% купили жильё для детей / родителей; 9% купили жильё с инвестиционными целями; возможность взять льготную ипотеку побудила начать поиски жилья 46% покупателей новостроек. Выборка опроса квотирована по ФО, N=1634. Метод исследования: "комбинированный опрос, личные интервью и онлайн-опрос". Детали, стоящие за этим миксом, не раскрываются. Чего нет в портрете? Пропорции сельских и городских жителей, разделения совокупности опрошенных по каким-либо территориальным признакам. Новостройки, на которые можно было взять льготную ипотеку, специфично распределены по территории страны, но эта проекция территориального неравенства отсутствует в отчёте.

Риэлторы завили, что вторичный рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке под 28% годовых Такой вывод сделан на основе данных о количестве авансов и сделок в ноябре, которое сохранилось на уровне октября и на 10% ниже результата ноября 2023 года. «Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет живых денег . Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос»,— заявили в «Инком-недвижимости». Отметим, средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы выросла в январе-ноябре 2024 года на 2% — до 285 тысяч рублей.

Москвичи возвращаются на вторичный рынок жилья Интерес к вторичному жилью в Москве вырос на 5% за месяц, сообщают риелторы. Оживление объясняется адаптацией покупателей к высоким ставкам и накопившимся нереализованным спросом, отмечают в «Инком-Недвижимость». Большинство сделок совершается без привлечения ипотеки. Люди с полной суммой предпочитают вложиться в недвижимость, считая её надёжнее вкладов. Ещё одна причина — увеличившийся ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём, который сейчас достигает 54-57%.

Вторичка: спрос есть, цены стабильны Как это обычно бывает в конце года, спрос на вторичке растет, несмотря на отсутствие ипотеки. За месяц интерес покупателей к недвижке увеличился на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, говорят в «Инком». Реализуется отложенный спрос — те, у кого назрела потребность в жилье, покупают, если есть деньги. На решение также влияют и курс доллара, и инфляция, и недоверие к устойчивости банков и вкладов. Из-за этого цены стоят на месте. С начала года средняя стоимость кв. м в старой Москве выросла на 2% до 285 тыс. рублей . В Новой — на 0,7% до 206,8 тыс. рублей .

В ноябре вырос спрос на вторичное жилье в столице, больше всего покупатели проявляют интерес к готовым объектам премиального и элитного сегментов. На вторичном рынке старой Москвы собственники продают порядка 44 тыс. квартир и апартаментов, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия». При этом 1 кв. м в среднем стоит 364,4 тыс. рублей.

Спрос на "вторичку" растет: составлен портрет покупателей вторичного жилья в ипотеку По данным "Банка ДОМ. РФ", в 2024 году вторичное жилье в ипотеку в основном покупают клиенты в возрасте 35-50 лет чуть более 50% . Около 45% покупателей «вторички» в ипотеку в возрасте до 35 лет, еще 5% – старше 50 лет. Около половины ипотечников на вторичном рынке на момент покупки жилья не имеют детей, практически каждый третий – с одним ребенком, на семьи с двумя детьми приходится чуть более 15%, на многодетных – менее 5%. "Несмотря на высокие ставки, мы видим рост спроса на вторичное жилье – только в октябре мы выдали около 1000 кредитов на готовые квартиры в объеме 5,5 млрд рублей. Это больше, чем в январе почти в два раза. Всего с начала 2024 года наш банк выдал около 9000 ипотечных кредитов на вторичном рынке на сумму 50 млрд рублей", — отметил зампред правления "Банка ДОМ. РФ" Алексей Косяков.

«Инком»: По итогам ноября реализованный спрос количество авансов и сделок на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 года. Объём вторичного предложения в старой Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов - с начала года прирост составил 9,3%. В старых границах города среднестатистический квадратный метр в январе-ноябре прибавил 2% - до 285 тыс. руб., сильнее всего с начала года цены выросли в Центральном округе, +5,5% - до 510,2 тыс. руб. за кв. м.

Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в Москве К концу осени 2024 года рынок вторичного жилья в Москве показал рост спроса на 5%. Большинство сделок проходят без ипотеки, что связано с накопившимся спросом и экономической нестабильностью. Риелторы отмечают, что многие покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, а не хранить деньги в банках из-за высоких ставок и инфляции. Цены на вторичку в Москве остаются стабильными: Старая Москва: с начала года цена за кв. м выросла на 2%, до 285 тыс. руб. В центре города цены увеличились на 5,5% до 510,2 тыс. руб. за кв. м . В Новой Москве подорожание составило 0,7%, до 206,8 тыс. руб. за кв. м. Риелторы объясняют возросшую активность покупателей накопившимся нереализованным спросом и опасениями из-за текущей макроэкономической ситуации. #вторичка Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Вторичный рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке — Инком-недвижимость Сегодняшняя активность обусловлена нереализованным спросом и решением людьми жилищного вопроса. Цены на вторичном рынке стабильны - средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы выросла на 2% - до 285 тысяч рублей, в Новой Москве - на 0,7% до 206,8 тысячи рублей . Объем предложения в старых границах составил почти 99 тысяч лотов +9,3% с начала года , в Новой Москве - 8,8 тысячи -0,7% .

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги ноября 2024 года на вторичном рынке Москвы. Основные выводы: в ноябре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе снизились на 0,75% до уровня 292 661 руб. за 1 кв. м; средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 303 840 руб./кв. м -1,9% , на 2-комнатные квартиры 292 661 руб./кв. м -0,8% на трехкомнатные квартиры 277 845 руб./кв. м +0,4% ; количество предложений на вторичном рынке по итогам ноября существенно не изменилось по сравнению с октябрем месяцем; по данным Росреестра по итогам октября на вторичном рынке было зарегистрировано 13 629 переходов прав на вторичную недвижимость, что почти на 20% больше, чем в сентябре месяце. Количество сделок на вторичном рынке остается на достаточно стабильном уровне; на первичном рынке в октябре было зарегистрировано 6 286 договоров долевого участия, что лишь на 1,2% меньше, чем в сентябре; количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств. #вторичка #недвижимость