Рост цен на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге продолжается несмотря на снижение спроса

Цены повышают и без льготной ипотеки Номинальные цены предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга после резкого ужесточения ипотечных программ с 1 июля продолжили расти. Они увеличились на 5% и 4% соответственно. Причем, этот рост нельзя списать только на изменение структуры предложения или замедление выхода новых ЖК на котловане. Застройщики продолжили индексировать расценки и на лоты, давно представленные на витрине. За последние 5 месяцев 55% таких квартир в Москве и 70% в Петербурге подорожали относительно конца июня. Пока что умеренное снижение спроса менее, чем на четверть от фоновых значений 1 полугодия позволяет девелоперам сохранить привычные подходы к ценообразованию т.е. повышать цены и применять скидки и акции точечно, а не массово. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Несмотря на сокращение продаж, цены на рынке недвижимости продолжают расти, отмечает ЦБ в своем обзоре проектного финансирования жилья в III квартале 2024 года. Объем продаж на первичном рынке снизился с 2,5 млн квадратных метров в I квартале до 2 млн квадратных метров в III квартале. Однако рост средней цены на первичном рынке продолжился +2,3% против +2,1% во II квартале , опережая рост на вторичном рынке +1 против +1,9% . Помимо высоких инфляционных ожиданий росту цен способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья. «Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», – говорится в докладе ЦБ. Подпишитесь на «Ведомости»

ЦБ сообщил о росте цен на жилье на фоне акций от застройщиков и банков В третьем квартале цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во втором квартале, несмотря на сокращение продаж. Рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного рынка, там средние цены в третьем квартале выросли на 1% против 1,9% во втором квартале. Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса: продажи новостроек упали с 2,5 млн кв. м в среднем в месяц во втором квартале до 2 млн кв. м в третьем квартале. В ЦБ прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки, притом что продажи остаются на низком уровне. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рост цен на новостройки ускорился из-за акций застройщиков и банков — ЦБ РФ ЦБ зафиксировал рост цен на первичное жилье на 2,3% за третий квартал 2024 года, несмотря на падение продаж новостроек до 2 млн м² в месяц. В ЦБ ожидают, что цены на новостройки продолжат расти, даже при низком уровне продаж, поскольку застройщики избегают снижения цен, чтобы не спровоцировать ожидания дальнейшего падения.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

ЦБ: Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются Как следует из обзора ЦБ, объем продаж на первичном рынке вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до ~2 млн кв. м среднемесячно в 3к24 с 2,5 млн кв. м в 1п24. Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле 34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами , но к концу 3к24 немного снизилась 33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец 2к24 . Такой локальный пик связан с тем, что в начале июля еще выдавалась льготная ипотека, а затем спрос снизился. Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды. При этом на первичном рынке рост средней цены продолжился +2,3 против +2,1% в 2к24 , опережая рост на вторичном рынке +1,0 против +1,9% . Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья, отмечает регулятор. «Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», – говорится в материале ЦБ. #первичка #цены

А вот и отчет ЦБ по проектному финансированию ПФ за 3-й квартал подоспел. Регулятор фиксирует рост цен не только на первичном но и на вторичном рынке. Это на фоне-то снижающегося спроса и с заградительными ипотечными ставками: На первичном рынке рост средней цены продолжился +2,3 против +2,1% в 2к24 , опережая рост на вторичном рынке +1,0 против +1,9% . Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья. Есть осторожное про вероятность снижения цен: Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке. Важное про быстрое снижение покрытия ПФ эскро счетами: Уровень покрытия задолженности средствами на счетах эскроу снизился на заметные 7 п.п. 9, до 81%. И еще одна важная деталь. Скорее всего уровень покрытия ПФ в 4-м квартале будет снижаться еще быстрее. Помимо слабого спроса а значит медленного пополнение эскро счетов на конец года традиционно приходится больший объем сдачи домов, а значит - будет большое раскрытие эскро счетов снижение остатков . Значит ставка проектного финансирования будет расти быстрее. Уровень нераспроданного жилья без учета проектов где не открыты продажи - 58%. На том же уровне что и в третьем квартале 2023 года. Темп вывода новых проектов почти не изменился: 12,5 млн. метров против 12,9 млн. метров кварталом ранее.