proeconomics

продолжение предыдущего поста А вот вторичный рынок жилья в Москве в апреле, как ни странно, оживился: число сделок неуклонно растёт с февраля, и это при том, что коммерческие ставки ипотеки сейчас составляют 17-18%. Вероятно, главная причина – это разница между стоимостью первичного и вторичного жилья по схожим лотам , достигающая в Москве +20-25% для новостроек. Более дорогая ипотека для «вторички» нивелируется меньшей стоимостью аналогичного с новостройками жилья. Более весомым аргументом в пользу «вторички» стало и наличие хорошего ремонта во многих квартирах: на рынке новостроек всё больше появляется квартир без отделки, а также стоимость стройматериалов и рабочих-ремонтников выросла за последний год на 20-25% а материалы из «недружественных стран» подорожали ещё больше .

Вопреки ожиданиям ряда аналитиков, в Москве потребители не бросились раскупать новостройки в преддверии прекращения программы льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 июля. Правда, остаются ещё май и июнь – традиционно вялые для рынка недвижимости, а также июль и август – когда ещё можно будет «отоварить» предварительно заключённые ипотечные кредиты. Посмотрим.

ЦИПР в эти дни является главным источником новостей в экономической повестке. Дело не только в участии премьера с позиционной речью, но и в целом обусловлено вектором развития российской экономики. Как следует из новых «майских указов» именно технологическая и инновационная составляющие станут определяющими для развития страны в горизонте до 2030 года. Технологическая трансформация экономики, конечно, ставит большое количество непростых вопросов: от роли крупного бизнеса в инновационном развитии до обеспечения собственного производства критических технологий. Инновации, как процесс, а не конечная продуктовая цель, не могут формироваться в вакууме. Критичным первым шагом для их появления становится вопрос инфраструктуры. В этом контексте интересно обращает на себя внимание выступление нового зампреда ВЭБа Игоря Дроздова он перешел из «Сколково» и в госкорпорации будет как раз курировать технологические проекты . Его концепция строится на раскрытии потенциала крупных промышленных проектов, которые, кстати, ВЭБ активно кредитует. То есть, инфраструктура не должна появится в вакууме, а должна следовать за крупным промышленным заказчиком. Это позволит не только расширить потенциал научных разработок большая компания может воспользоваться идеями молодых стартаперов , но и создать сотни работающих бизнес-моделей, которые в отсутствие крупного заказчика просто «не летают». При таком подходе технопарки становятся и точкой входа для решения задачи по укреплению технологического суверенитета страны. Ранее в этом году Шувалов говорил, что новая стратегия ВЭБа будет синхронизирована с задачами новых наццелей. Похоже, что одно из фокусных направлений определено, корпорация берем на себя новую технологическую амбицию.

Всё больше экономистов подвергают сомнению официальную экономическую статистику Китая. Главный экономический обозреватель WSJ Грег Ип пишет, что последние два года прирост ВВП Китая на самом деле колебался в диапазоне 0-1,5%. Впереди у Китая повторение японского пути с «потерянным тридцатилетием», т.е. очень вялым ростом в 0-1%, очень низкой инфляцией 0-1% или временами дефляцией, продолжением накопления очень большого долга пока у Китая он 320% ВВП, у Японии – 400% ВВП . По резкому спаду рождаемости Китай уже перегнал Японию – 1,03 детей на женщину против 1,2 в Японии. Впереди у Китая – быстрое старение общества до уровня Японии. В чём сейчас Китай уже один в один повторяет путь Японии – японское «потерянное десятилетие» началось с краха их рынка недвижимости. В Китае рынок недвижимости тоже обрушился. Но есть одно важное отличие: Япония вошла в длительную рецессию богатым обществом с подушевым ВВП более $30 тыс., а Китай – бедным, с подушевым показателем в $12 тыс.

Внимание многих трейдеров было приковано к какао – так впечатлил их рост цен. Но есть ещё один продукт с не менее ошеломляющим взлётом стоимости – апельсиновый сок, который за последние полтора года подорожал почти в 4 раза. Причина роста цены - болезнь, которая поразила плодовые деревья на плантациях двух стран - крупнейших поставщиков апельсинов и сока: в Бразилии и штате Флорида в США. Болезнь возникла из-за повышенного количества осадков.

В Москве в ближайшие годы появится почти 200 тысяч новых рабочих мест. Они будут созданы в ходе реализации комплексного развития территорий, которое подразумевает появление около 8,5 млн кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости. В основном эти объекты будут построены на месте бывших промзон. Они занимают площадь 2,7 тысячи гектаров, и в целом на них ведётся работа по 228 проектам комплексного развития территорий. Как уже писал не раз, особенно активно растёт в Москве производственный комплекс, в котором занято уже более 720 тыс. человек. Комплексное развитие территорий прибавит ещё сотни тысяч рабочих мест в этой сфере.

В Москве объём предложения вторичного жилья в апреле 2024 года составил 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2% 40,7 тыс. , по данным «Миэль». Около половины сделок в Москве проходит с торгом. Иногда величина скидки доходит до 10%. Размер торга в среднем в апреле составил 1% - и эта статистика тоже без неожиданностей. Вторичный рынок в Москве находится в вялом состоянии, что при средней коммерческой ставке по ипотеке в 16,9% неудивительно. До снижения ключевой ставки хотя бы до уровня в 11% «вторичка» так и будет находиться в таком состоянии.

Открывая первое заседание обновленного правительства, премьер Михаил Мишустин отказался от длительных протокольных речей, подчеркнув тем самым, что кабмин будет работать в бесшовном режиме без раскачки на «переходный период». Два обстоятельства определят содержание работы ФОИВ, подчеркнул Мишустин: необходимость гарантировать выполнение национальных целей до 2036 года, которые сформулированы в Указе президента РФ от 7 мая 2024 года, и реализовать задачи, изложенные в послании президента Федеральному собранию. В частности, обеспечить выход ВВП России на четвертое место в мире по паритетной покупательской способности на основе самодостаточной высокотехнологичной экономики, фундамент для которой заложен в предыдущем цикле работы правительства. Это будет сделать непросто, учитывая непростую демографическую ситуацию. Однако вполне реально — наращивая капиталовложения в основной капитал до 60%, увеличивая плотность роботизации и вовлекая все госпредприятия и 40% частных в проекты по повышению производительности труда. Необходимое для такого прогресса повышение качества рабочей силы станет следствием комплексной социальной политики, при которой рост доходов на одного работника будет превышать в 1,2 раза рост ВВП, а количество проживающих ниже черты бедности сократится до 5%. Мишустин особо подчеркнул складывающуюся практику плотного делового взаимодействия с законодательной властью, которое проявилось в ходе утверждения кандидатов в члены правительства в соответствии с конституционными поправками. Такие деловые контакты необходимо укреплять и развивать, по словам премьера, «делая все возможное для повышения качества жизни людей в каждом регионе».

Только ли из-за льготной ипотеки надулся «жилищный пузырь» в России? Не вмешалась ли и девальвация рубля на 30-40%? Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018 . Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения. Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве , при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей. В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно. Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.

Citi прогнозирует, что цена на нефть упадёт до $74 за баррель в III квартале. Впереди – выборы в США, где традиционно снижение цен на бензин входит в стратегию действующего президента.