Эксперты предупреждают о росте цен на жилье в России

Эксперты считают, что жилье в России будет доступно только россиянам с накоплениями Строительный рынок упадет на 20% после отмены льготной ипотеки 1 июля. Об этом в Екатеринбурге заявил зампредседателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ Кирилл Холопик. При этом люди продолжат покупать квартиры, но, вероятнее всего, жертвуя своими депозитными счетами. — Повеление рынка очень трудно спрогнозировать — мы не знаем, как он точно себя поведет. Деньги вымываются из экономики в депозитах. То есть люди сейчас предпочитают покупать не жилье, а депозиты из-за высокой ставки. Может, нужда в улучшении жилищных условий заставит людей расконсервировать свои депозиты. На днях Минфин заявил, что льготное ипотечное кредитование под 8% "заканчивается, это консенсус". В это время средняя рыночная ставка по ипотечным кредитам составляет около 18%, жесткие условия уже делают покупку жилья практически невозможной для россиян, в стране стоят непроданными 70 млн кв. м жилья. А надежды застройщиков на россиян с депозитами явно не пустые, ведь в 2024 году произошел беспрецедентный рост отечественного сегмента банковских VIP-клиентов с большими доходами, на счетах которых находится 13 трлн руб.

1 июля рынок ожидает отмены льготной ипотеки на покупку новостроек. В I квартале этого года на первичном рынке в столичных регионах московском и ленинградском решительно снизились и общая площадь продаваемого жилья, и вывод в продажу новых проектов. Зато выросли продажи по ипотеке, отчитался Росреестр. В Москве в апреле был поставлен новый рекорд: более 10 600 договоров, что выше показателей марта почти на 15%. Какие стимулы в виде новых механизмов государственной поддержки нужны девелоперам, чтобы строить, и потребителям, чтобы покупать? Каковы перспективы у многоэтажной и малоэтажной застройки на следующие кварталы? Обсудим на конференции «Ведомостей» «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи». Мероприятие пройдет 28 мая в «ВЭБ-центре» на Новинском бульваре.

Сворачивание льготной ипотеки может временно сократить спрос на жилье, негативного влияния на застройщиков не окажет — ЦБ РФ Читать далее #VTBR #PIKK #LSRG

​​ Ожидаемые последствия Рост цен на жилье и ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов не замедлили сказаться на портрете покупателя московских новостроек. Аналитики заметили, что, в частности, за последние 1–2 года значительно упал спрос на 3–4-комнатные квартиры: доля сделок с такими лотами сократилась с прежних 20% до 5% в текущем году. Половину продаж в новых ЖК обеспечивают студии – их доля в общем объеме сделок составляет 50,1%. Не секрет, что льготной ипотекой на новостройки пользовались квартирные инвесторы. Повышение первого взноса и сокращение максимальной суммы кредита привело к тому, что в качестве инвестиций стали чаще рассматриваться объекты, которые изначально дешевле и не подпадали под господдержку: апартаменты и машино-места. Подробный аналитический материал с прогнозами читайте на Новострой-М.

Вопреки ожиданиям ряда аналитиков, в Москве потребители не бросились раскупать новостройки в преддверии прекращения программы льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 июля. Правда, остаются ещё май и июнь – традиционно вялые для рынка недвижимости, а также июль и август – когда ещё можно будет «отоварить» предварительно заключённые ипотечные кредиты. Посмотрим.

С момента, как летом 2019 года был запущен механизм проектного финансирования, квартиры в новостройках купили 37 тыс. воронежцев. Девелоперы получили со счетов эскроу более 120 млрд рублей. Квартиры в новостройках на 13 млрд рублей в первом квартале купили воронежцы.

ЦБ: прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ.

Прекращение действия массовой льготной ипотеки с 1 июля и корректировка условий других льготных программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но не окажут значимого негативного влияния на застройщиков, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

ЦБ не ждет рисков для застройщиков из-за сворачивания льготной ипотеки. Прекращение действия массовой льготной ипотеки с 1 июля и корректировка условий других льготных программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но не окажут значимого негативного влияния на застройщиков, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

Курс на восстановление: в России спрогнозировали активное строительство торговой недвижимости В ближайшие два года ожидается рост строительной активности на рынке торговой недвижимости России. На конец 2024 года эксперты прогнозируют общее количество торговых площадей в форматных торговых объектов по всей России на уровне 26,2 млн кв. метров, включая новое строительство – 369,1 тыс. кв. метров. После замедления строительной активности, связанного с внешними факторами прошлых лет, рынок торговой недвижимости взял курс на восстановление. К концу текущего года, объемы нового строительства могут приблизиться к допандемийным значениям. Кроме того, заметны изменения в наполнении и функционале новых торговых объектов.