Экономист прогнозирует снижение цен на вторичное жилье в России

Цены на вторичку в России снизятся на 10% в июле-декабре 2024 года — экономист Юрий Шедько. Шедько пояснил, что речь идёт о хрущевках, брежневках, народной стройке и объектах с четырьмя комнатами и более.

Самое время брать без ипотеки: в России замерли цены на вторичное жилье По итогам апреля 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России снизился на 5%, а объем предложения готового жилья вырос на 3%. Цена квадратного метра на рынке "вторички" за месяц снизилась на 0,2% до 188 тыс. рублей, а стоимость лотов выросла на 1% до 9,2 млн рублей. Эксперт отметил, что сейчас благоприятное время для тех, кто планирует покупку квартиры без привлечения заемных средств. Вторичное жилье обычно дешевле, чем варианты в новом фонде, а некоторые продавцы в условиях снижающегося спроса готовы дополнительно предложить скидку за быстрый выход на сделку.

продолжение предыдущего поста А вот вторичный рынок жилья в Москве в апреле, как ни странно, оживился: число сделок неуклонно растёт с февраля, и это при том, что коммерческие ставки ипотеки сейчас составляют 17-18%. Вероятно, главная причина – это разница между стоимостью первичного и вторичного жилья по схожим лотам , достигающая в Москве +20-25% для новостроек. Более дорогая ипотека для «вторички» нивелируется меньшей стоимостью аналогичного с новостройками жилья. Более весомым аргументом в пользу «вторички» стало и наличие хорошего ремонта во многих квартирах: на рынке новостроек всё больше появляется квартир без отделки, а также стоимость стройматериалов и рабочих-ремонтников выросла за последний год на 20-25% а материалы из «недружественных стран» подорожали ещё больше .

Средний размер скидки на вторичное жилье составил 11% В мае размер диксонта на «вторичку» вырос до 11%, а в прошлом месяце скидки при торге были на уровне 5-7%. Эксперты полагают, что всему виной — сокращение количества сделок на вторичную недвижимость в апреле-мае на 25-30%. Уже в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком сделки составляла 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений показатель вернулся на уровень 8-9%, а сегодня снова вырос до 11%. Тем не менее, стоимость «вторички» пока не спешит снижаться, а некоторые эксперты считают, что цены могут и вовсе вырасти. Из-за заградительных ипотечных ставок, которые стали следствием высокой ключевой ставки ЦБ, покупательская активность на рынке снизилась. Собственники стали чаще делать скидки на жилье, понимая, что срок экспозиции лота может начать существенно расти. Аналитики отмечают, что конечная стоимость сделки будет зависеть от ряда факторов, например, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов и пр.

Вторичка дешевеет второй месяц подряд. За 2 года цены почти не выросли В мае средняя стоимость квадрата в Москве снизилась на 0,1%. Тренд наметился в апреле, когда впервые за полтора года цены понизились на 0,2%. Но и раньше они росли темпами улитки. Это результат падения спроса из-за дорогой ипотеки. Люди берут новостройки, где халявные ставки скоро закончатся. Также отметим, что за 2 года средняя вторичка подорожала лишь на 5%, что сильно ниже инфляции за тот же период — от старого фонда нужно избавляться. #итогиВторичка

Экономист Юрий Шедько: цены на вторичку во втором полугодии 2024 года упадут на 10% Постепенное снижение цен уже наблюдается в некоторых крупных городах. Так, по данным сервисов, в апреле 2024 года "однушки" больше всего подешевели в Москве –4,5% за месяц , "двушки" - в Самаре -2,1% , а "трешки" - в Новосибирске и Казани -0,3% и -0,2% . Квартиры с четырьмя и более комнатами понизились в цене в Новосибирске -3,4% . По словам специалиста, ориентировочно в начале 2025 года спрос на вторичку станет расти, по той причине, что на них начнется заметное понижение цен. Тогда россияне смогут приобрести однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке без ипотеки. Кроме того, вторичное жилье, в частности трехкомнатные квартиры, которые находятся в местах с неразвитой инфраструктурой, подешевеют уже в июле-декабре на 10%.

Александр Москатов, управляющий директор ГК «Миэль»: «По нашим оценкам, в апреле спрос обращения от потенциальных покупателей упал на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Факторы влияния очевидны: высокая ключевая ставка и высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость охладили спрос. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения. Эти две тенденции – резкое, я считаю, все-таки резкое падение спроса на 20% и медленное повышение объема предложения – ведут к тому, что реальные цены проведенных сделок корректируются вниз. А в апреле и витринные цены пошли вниз, правда, это движение едва заметно. После 1 июля с отменой льготной ипотеки вторичный рынок имеет шансы получить дополнительный спрос от покупателей. На рынке недвижимости давно сформировалась ситуация, при которой зачастую объекты в строящемся доме продаются дороже, чем похожие объекты на стадии готовности. Все потому, что новостройку можно было купить по льготной ипотеке и получить вполне доступный ежемесячный платеж. Именно размер ежемесячного платежа для многих покупателей является определяющим фактором покупки квартиры в ипотеку». #мнение

В апреле на вторичном рынке Москвы был поставлен рекорд: доля многокомнатных квартир от 4 комнат и больше достигла 9% от общего числа сделок, по данным «Миэль». Такого на рынке ранее не наблюдалось. Доля 3-комнатных квартир тоже была на пике – 28%. Этому тренду может быть только одно объяснение: часть покупателей многокомнатных квартир перешла с рынка новостроек на вторичный. Разница в стоимости похожих лотов на двух сегментах рынка достигла 30-35% в пользу новостроек, и даже с дорогой ипотекой на вторичке около 17% годовых сделка может обойтись дешевле, чем на первичке. Тем более что основная часть покупателей дорогих многокомнатных квартир или не задействует ипотеку при сделке, или использует небольшой кредит, который затем отдаётся в течение до 3-х лет.

Время или деньги: средний размер дисконта на рынке "вторички" вырос до 11% В апреле-мае 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в России снизилось на 25-30%. Причиной этому стали заградительные ипотечные ставки из-за высокой ключевой ставки ЦБ. На фоне сокращения покупательской активности продавцы жилья на вторичном рынке чаще и активней идут на дисконт. Так, на протяжении второго полугодия 2023 года разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки на вторичном рынке жилья составляла от 5% до 8%. В 2024 году ситуация заметно изменилась: к маю показатель достиг 11%. Эксперт пояснил, что дельта между средней ценой предложения и средней ценой покупки показывает, в каком балансе находится рынок. Когда разница увеличивается существенно, для продавцов это сигнал, что срок экспозиции объектов без дисконта может существенно возрастать.