iliilitop

Пока... расторгается до 10% рассрочек на новострой Мск, нашептали опрошенные РБК участники рынка... Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме живо ещё такое агентство , вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не?

Москва стартует Реновацию рынка программу Московские Кварталы. Сообщают, что планируется свободная продажа комфортных квартир в современных новостройках На открытых торгах будут выбирать подрядчиков для стройки. А городской застрой - полностью контролирует все этапы: от ППТ и проектирования, до заселение. Ну и далее, полагаю, с передачей добра в уютные руки Жилищника. Короче, сформировался полноценный игрок, с самыми широкими возможностями... Уж ни один ли шнурок связывает эти "Московские Кварталы" с созданием нового бренда Фонда Реновации

Москомархитектура окнула Абсолюту АГР на БЦ прямо у м.Университет ЗАО, Раменки, пр-т Вернадского, вл.6 Архитектурили UNK. Будет три офисника, связанных торговой галереей с кафешками. На крышах - сады. Общая площадь ок 45 тыс. м2. В почве паркинг на 186 мест. Ввод планируется в 2027 В целом, выглядит, как максимально нейтральные, не оттягивающие на себя взгляд стекляшки

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025 По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года

По тележке полетели прошлогодние картинки концепта Эталона на домик за Клубом Русакова, в 5-10 мин пёхом от метро и парка Сокольники ВАО, Сокольники, Бабаевская 4 Там ЭталонПроект нарисовал себе симпотный точечный проектик. На 17,5 тыс. м2 общей площади и 25 этажей. Стартанут не скоро. По з/у ещё и ВРИ не меняли деловое и бытовое обслуживание . Однако, выглядит классически достойно, и место хорошее. Будет недёшево

Coldy выкупают 4 проекта у Dominanta, пишут Ведомости В т.ч. строящийся жк HideOut. Ещё площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. Плюс достраивающийся БЦ QOOB. Суммарно сделка на 160 тыс. м2 недвиги Dominanta продолжит работу над стартовавшем недавно жк Свет и офисником Noon

ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений. «Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка», – прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков. #банки #втб

Москва подписала концессионное соглашение на стройку платной дороги... Тропинка пойдёт от ТТК, через ЗИЛ, речку и Варшавку - к Севастопольскому проспекту Предварительная схема - на картинке синим это мосты / эстакады Общая протяжённость 11 км. Завершить проектирование планируют через год - к лету 2026. Оценка вложений 31 млрд. Считай почти 3 мульта денег за 1 погонный метр дорожки Под это дело ранее была зарегина ООО-шка «Столичная магистраль Юг». Изначально, то была чисто структура ВТБ. Она, собсно, два месяца назад и победила на торгах других 3-ёх претендентов. Два из которых - дочка «Нацпроектстрой» и ДСК «Автобан» - в конце апреля вдруг получили по 25% конторы-победителя. Ну не красавцы? Красавцы... Оставшийся участник тех торгов, с ушками Газпромбанка, в эту "дружбу" уже не полез. Ибо у ГПБ будет своя трасса, на 22 км, ещё более дорогая

ЦБ с 1 июля 2025 серьёзно смягчит коэффициенты риска по ипотеке. На таблице ипо под ДДУ, добавил красным текущие значения скрин 1 Видим серьёзное послабление. Как по требованию ПВ, так и по закредитованности заёмщика Аргументируют нормализацией ситуации. Напомню, после ужесточения макропруденциальных надбавок в марте 2024, банки стали разворачивать шибко верящих в себя желающих. Ибо на кончике 2023, почти половину ипотек тарили отчаянные бедолаги с ПДН 80+%. После манёвра с надбавками, стата улучшилась. Хотя в структуре всего ипотечного портфеля была уже накоплена треть таких "некачественных" ипотечников По итогам же 1Q 2025, доля выдач с "ПДН 80+" ещё снизилась. До 3% выдач под ДДУ, и до 12% на вторичке. Хотя, и отмечается ухудшение качества обслуживания. За год, с апреля по апрель, доля кредитов, просроченных более чем на 90 дн. подросла 0,5 до 0,9%. Но тут пеняют, что в конце 2023-го отгружали кому угодно. Хоть по чеку из пятёрочки... В итоге, с этого июля, банки будут опять мягшэ смотреть на закредитованность заёмщика. Плюс начнут снижать требования к ПВ - выдавая больше ипо с началкой 10-15%. А контролить качество будут по общей таблице долей таких кредитов в выдачах банка скрин 2, значения МПЛ ПДН – Показатель Долговой Нагрузки = среднемесячные платежи по всем кредитам займам /среднемесячный доход. Выше 40% считается высоким риском

ВТБ с сегодня 24.04.25 возвращает сниженную минималку по Комбо. Действует по новым заведённым заявкам Теперь min такой: Семейка - Мск и СПБ = 12,150 было 13,5 млн ; Другие регионы = 6,150 было 7 млн ИТшка - 9,150 было 10,5 млн А это значит, что в договоры возвращаются конские ставочки на комбо-добавку Вы же помните историю со ставкой 282% годовых у синих? Напомню, суть "комбо" - это когда вам дают, например, базовые 12 мультов семейки под 6%... Но чтобы банку вытянуть приемлемый для себя ПСК по кредиту 8-9-10%, вам предлагают "добавку" в пару сотен денег под повышенный %. Итого, например, у ВТБ будет так: семейка на 30 лет за 12,150 млн вытянет под 87 тыр в мес. Из них 72 тыр это плата за "базу" 12М под 6% , а ещё 15 тыр в мес. это ставочка 120%... за добавку в 150 тыс.р. Возможность погасить досрочно только "дорогую" часть ипо, зависит от условий договора. Если дог единый, на всю сумму - то не варик. Нужно два отдельных дога. А отдельные делают только несколько банков. Насколько знаю, по семейке это ВБРР, МКБ, Совком и Центр-Инвест. А по ИТшке - только Совком