Расторжение рассрочек на новостройки в Москве достигает 10%: эксперты прогнозируют ухудшение ситуации

Пока... расторгается до 10% рассрочек на новострой Мск, нашептали опрошенные РБК участники рынка... Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме живо ещё такое агентство , вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не?

Директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева на линии: Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%. С ней согласны и крупные девелоперы, которые утверждают в опросе РБК, что процент расторжения рассрочек небольшой. Отметим, что непрозрачному инструменту рассрочки нет данных в БКИ не так много времени, чтобы сегодня подсчитывать количество расторжений. Интересные цифры будут в январе следующего года. Если просрочка по ипотечным платежам ускоряет темп, то рассрочка не может себя чувствовать лучше и тоже под ударом. ™ Домострой

Уже 10% покупателей расторгли рассрочки на новостройки При расторжении договоров россияне теряют до 4 миллионов рублей Читать подробнее на сайте...

#утреннийRRE «Известия» узнали, что доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте – до 17%, в апреле – до 14%, а в мае – 13,6%. Кроме того, девелоперы значительно ужесточают условия таких займов либо вовсе сокращают объемы программы. ТАСС пишет, что в мае съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. В среднем по всем 70 городам объекты «однушки» выросли в цене на 1,7%, до 26,5 тыс. рублей в месяц. «Двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33,3 тыс. рублей в месяц. Квартиры с тремя комнатами подскочили в цене на 3,4%, до 42,8 тыс. рублей в месяц. «РИА Недвижимость» сообщает, что общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года. Если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше – плюс 78% по сравнению с прошлым годом. «Коммерсантъ» выяснил, что в мае 2025 года в Москве насчитывается 21 проект на первичном рынке с бюджетом предложения свыше 500 млн рублей. Это на 162,5% больше, чем годом ранее. Суммарно в проектах продается 411 лотов от 500 млн рублей против 167 год назад. Доля такого предложения в экспозиции в старых границах Москвы достигла 1%, тогда как ранее не превышала 0,5%. На лоты от 500 млн рублей приходится 15,2% от общей стоимости всех экспонируемых объектов.

С начала года наблюдается значительное уменьшение доли рассрочек при приобретении квартир в новостройках, которая сократилась почти в 2,5 раза. В январе 2025 года эта доля достигала максимума, находясь на уровне 29,9%. В феврале она опустилась до 20%, в марте — до 17%, в апреле — до 14%, а к маю составила 13,6%. Кроме того, застройщики ужесточают условия таких займов или сокращают объемы этой программы. Эксперты объясняют снижение доли рассрочек отменой комиссий за выдачу льготных кредитов крупнейшими банками, что сделало ипотеку более выгодной для застройщиков.

Доля расторжений по рассрочкам уже ~10% Процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10% сказала глава направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева. Но ситуация будет меняться в худшую сторону, уверены эксперты. Пока расторжений сравнительно мало, т. к. массово рассрочку начали выдавать только в IV кв. 2024 года и сроки по ней еще не вышли. Но через год показатель может достигнуть и 20%, считает Валерий Кочетков, глава направления «Новостройки» в «Инком-Недвижимость». Самая частая причина расторжения договоров — отказ в переходе в ипотеку. Учитывая сигналы ЦБ, такое будет происходить все чаще Движение.ру

По оценкам экспертов, доля сделок в рассрочку на первичном рынке Москвы варьируется от 30% и может в отдельных проектах и сегментах превышать 70%. А сроки рассрочки удлиняются. При этом доля расторжений по заключенным рассрочкам в московских новостройках пока невысокая и не превышает 10%. Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет»: На данный момент расторжений по рассрочке около 10%, но это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Станислав Коршунов, руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М»: Доля расторжений по рассрочке не превышает нескольких процентов. Такой результат достигается за счет тщательной проработки каждой сделки, а преобладание договоров с высоким первоначальным взносом обеспечивает клиентам комфортную финансовую нагрузку. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»: Эта доля составляет 3%. Доля расторжений по выданным рассрочкам пока невелика, так как массово рассрочку стали внедрять в четвертом квартале 2024 года. При этом к концу года она может достичь 10%, а через год – 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов. #рассрочка #недвижимость #первичка

Эксперты предрекают рост расторжений по рассрочкам на первичке Доля расторжений по заключённым рассрочкам в столичных новостройках составляет до 10%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на директора направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерину Ломтеву. По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, уже в скором времени это значение начнёт увеличиваться. «Доля расторжений по выданным рассрочкам пока невелика, так как массово рассрочку стали внедрять в четвёртом квартале 2024 года. При этом к концу года она может составить 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил эксперт.

Эксперты прогнозируют рост расторжений рассрочек на первичке. ℹ По оценкам специалистов, доля отказов от рассрочек на покупку квартир в новостройках может вырасти до 10% к концу года и достичь 15–20% через год. Массово рассрочку внедрили лишь в четвёртом квартале 2024 года, и многие рассчитывали, что ипотечные ставки быстро упадут до 10–12%, но по прогнозам это может произойти не раньше 2027–2028 годов. «По условиям рассрочки клиенты обычно имеют право полностью вернуть внесённые платежи при расторжении. Конечно, безосновательно пользоваться такой возможностью никто не станет. Но нередко случаются форс-мажоры: ставки не падают, а перевести рассрочку в ипотеку по текущим условиям невозможно. Кто-то теряет работу, сталкивается с больничными, не получает наследство или не успевает продать старую квартиру», — объясняют эксперты. Покупатели в таких ситуациях могут брать другие займы, но есть риск перегрузить свои финансы и даже довести дело до банкротства. Девелоперы к этому готовы: проблемы возникают только тогда, когда расторжений более 20% от всех договоров, отмечают аналитики. «Пока такие случаи редкость, но если ЦБ будет долго держать жёсткую политику и медленно снижать ключевую ставку, ситуация ухудшится. Большинство рассрочек привязаны к прогнозируемым рыночным ставкам, и платить по кредитам с завышенными процентами клиенты не могут», — подчёркивают эксперты. Сейчас ключевая ставка стоит на месте, и «вообще не до конца ясно, куда она будет двигаться», заключают специалисты. Продажи новостроек упали на 9%, но рынок держится на рассрочке! «Это не повод для оптимизма»: ЦБ о взрывном росте рассрочек в недвижимости. Недвижимость Live Чат

Доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась почти в 2,5 раза. В январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте — до 17%, в апреле — до 14%, а в мае — 13,6%. Также девелоперы значительно ужесточают условия таких займов, либо вовсе сокращают объемы программы. Эксперты связывают снижение доли рассрочек, в том числе, с отменой комиссий за выдачу льготных кредитов крупнейшими банками, то есть ипотека стала выгоднее для застройщиков.