yndx_realty

Вот и всё… Завершилась самая массовая программа льготной ипотеки 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых. На рынке ещё осталось несколько ипотечных программ по сниженным ставкам, но «Господдержка», запущенная весной 2020 года, была самой массовой и доступной — взять такой кредит имел право любой россиянин. Заёмщики купили по госпрограмме почти 84 млн кв. метров строящегося жилья, а средний размер кредита составил 3,8 млн рублей. Регионами-лидерами по числу и объёму выданных займов стали: Москва и Подмосковье Санкт-Петербург и Ленинградская область Краснодарский край Тюменская, Ростовская и Свердловская области Республика Татарстан По мнению генерального директора Дом.РФ Виталия Мутко, универсальная льготная ипотека полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. Сейчас государство сосредоточится на адресной помощи прежде всего семьям с детьми. Аналитики подсчитали, что без господдержки платежи по ипотеке вырастут более чем в два раза. При покупке «однушки» 35 м² по рыночной ставке 18% с первым взносом 30% и сроке кредита 30 лет теперь придётся ежемесячно выплачивать банку 48 668 рублей вместо 23 793 рублей. Расчёт производили исходя из средней цены «квадрата» в 132 350 рублей. В Москве ежемесячный платёж при аналогичных условиях вырастет со 106 565 рублей до 288 611 рублей, в Санкт-Петербурге ― с 36 903 рублей до 75 796 рублей. Часть нуждающихся в жильё будут снимать квартиры, что может привести к росту арендных ставок. Друзья, успели купить жильё по льготной ипотеке? — фух, да! — нет… — даже не планировал -а

До конца года запустят ещё восемь станций метро в Москве Сейчас идёт строительство 16 станций: 11 — на Троицкой линии, 3 — на Рублёво-Архангельской и по одной — на Сокольнической «Потапово» и Кольцевой «Достоевская» линии. Уже к осени достроят станции «Потапово», «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». А к концу года завершат работы на «Корниловской», «Бачуринской» и «Коммунарке». Учитывайте перспективные районы при покупке квартиры. Кстати, какое у вас настроение сегодня? — станция «Генерала Тюленева» — станция «Университет Дружбы Народов»

Яндекс Недвижимость: новостройки в городах-миллионниках России за год подорожали почти на четверть Мы проанализировали базу объявлений на Яндекс Недвижимости и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных российских городов за год выросла на 22,4%. Минимальный рост цен зафиксировали в Самаре +2,9% и Санкт-Петербурге +6,8% , а в остальных мегаполисах первичное жильё подорожало на 10% и больше. При этом в мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников увеличилась относительно апреля незначительно — только на 0,5%. Города, где был замечен значительный рост май к апрелю : Омск +5,7%, до 130 тыс. руб./кв. м Нижний Новгород +3,4%, до 184 тыс. руб./кв. м Новосибирск +2,4%, до 138 тыс. руб./кв. м Воронеж +2,1%, до 116 тыс. руб./кв. м Красноярск +1,8%, до 144 тыс. руб./кв. м В Москве новостройки подешевели в мае на 1,4%, до 341 тыс. рублей за «квадрат», а в Петербурге — на 0,5%, до 236 тыс. рублей. По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, в прошлом месяце цены снизились в шести миллионниках из 16, ещё в пяти рост не превысил 1%.

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% Это значит, что ставки по ипотеке скорее всего останутся на прежнем уровне. О том, как ключевая ставка влияет на ипотеку, читайте здесь.

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, по которому заёмщик сможет сам продать заложенную по договору квартиру и расплатиться с банком, если больше не может выплачивать ипотеку Раньше такое жильё можно было реализовать только на торгах или аукционе, а это далеко не всегда выгодные для заёмщика условия — из-за заниженной стоимости и судебных издержек. Клиенты оплачивали работу оценщика, услуги организатора торгов до 3% стоимости квартиры и иногда исполнительный сбор 7% от стоимости . Теперь, если заёмщик решит самостоятельно продать залоговую квартиру, банк должен будет установить минимальную продажную цену, которая покроет оставшийся долг. Если квартира продается дороже, разница останется у заёмщика.

Свежие цифры: новостройки всё ближе к ценам на «вторичку» Аналитики Яндекс Недвижимости заметили, что в первые три недели мая во многих городах-миллионниках продолжил сокращаться разрыв стоимости между новостройками и готовым жильём. В таких городах, как Волгоград, Челябинск, Уфа, Екатеринбург, Казань и Санкт-Петербург это происходит за счёт того, что первичное жильё стоит как раньше или вовсе дешевеет, в то время как «вторичка» растёт в цене. А список 10 городов, в которых эта разница минимальная, отметили на карточке. Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров комментирует это так «На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что, скорее всего, связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля мы ожидаем увидеть дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируем постепенное снижение цен в течение года-полутора».

В 2023 году жильё в России стало доступнее, чем годом ранее Яндекс Недвижимость и Институт экономики города исследовали доступность жилья в крупнейших городах России за 2023 год. Основной показатель — Коэффициент доступности жилья КДЖ . Он показывает, за сколько лет семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 м² при условии сбережения всех доходов: до трёх лет — жильё доступно от трёх до четырёх лет — не совсем доступно от четырёх до пяти — покупка серьёзно осложнена от пяти и выше — существенно недоступно В целом по России КДЖ в 2023 году составил 3,7, то есть потребуется 3,7 года, чтобы купить недвижимость. Если в 2020-2022 гг. в стране наблюдался тренд на снижение доступности жилья, то в 2023 году, наоборот, происходит повышение. Подробности динамики — на карточке.

Главный приоритет для покупателей жилья в Москве — парки Застройщик Regions Development выяснил, на какие городские объекты обращают внимание покупатели новостроек. На первом месте оказались парки и зоны отдыха вблизи дома — за них проголосовали 72% год назад они набрали только 48% . Детские учреждения также важны для 68% респондентов. За прошедший год в приоритетах покупателей «первички» произошли и другие изменения. Заметно вырос интерес к спортивным объектам с 32% до 45% , медицинским учреждениям с 40% до 49% и салонам красоты с 22% до 30% . Жители крупных городов стали больше заботится о своём здоровье и внешности. Важность торговых центров снизилась с 54% до 48%, а общественного транспорта — с 58% до 47%. Возможно, это связано с развитием онлайн-торговли и сервисов доставки, а также популярностью личного автотранспорта, в том числе малогабаритного и электрического. А что для вас ценно при выборе жилья? Голосуйте реакциями! — парки и зоны отдыха — школы и детские сады — спортивные объекты — медицинские учреждения — торговые центры — общественный транспорт

Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на жильё в апреле В столице средняя цена «квадрата» по сравнению с мартом выросла на 3,8%, до 346 тыс. рублей. Отрицательную динамику цен зафиксировали в шести городах-миллионниках. Заметнее всего 1 кв. м подешевел в Челябинске –12,9%, до 133 тыс. рублей и Самаре –1,7%, до 102 тыс. рублей .

Топ российских городов с самыми высокими скидками на «вторичку» в апреле Рекорд по скидкам на «вторичку» зафиксирован в Екатеринбурге: здесь покупателям готовы уступить в среднем 8,7% от первоначальной цены. Второе место рейтинга заняла Пермь с дисконтом 6,6%, замыкает тройку лидеров Самара, где могут уступить до 6%. В топ-10 также попали: Челябинск 5,9% Москва 5,8% Уфа 5,2% Санкт-Петербург 5% Омск 4,8% Новосибирск 4,7% Краснодар 4,3% Это рекордные показатели — ранее значительные скидки на «вторичку» были в августе-сентябре 2022 года. Сейчас собственники жилья снижают цены на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке. Но в среднем по России разница между начальной стоимостью предложения и итоговой ценой продажи «вторички» в марте не превысила 4%.