Московские жители выбирают жилье возле парков в кризисный период

Москвичи покупают жилье рядом с парками Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты. И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей. При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе. А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать. Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы.

В апреле первичный рынок снова подрос: выручка от продажи квартир по сравнению с мартом увеличились на 5% и составила чуть менее 147 млрд руб. После удачной локации, удобного паркинга и комфортных общественных пространств в топе запросов покупателей новостроек образовательная инфраструктура. Такой первички в столице всего 35,8%. Тем ценнее крупные проекты с внимательным отношением девелоперов к потребностям своих резидентов, в том числе и семей с детьми. Такой стратегии придерживается, к примеру, Донстрой. С 1994 года девелопер уже передал и намерен передать городу 26 соцобъектов. В 2023 году сдана школа в лефортовском «Символе», годом ранее — в хорошёвском «Сердце Столицы». А на днях получено заключение о соответствии ЗОС на образовательный комплекс в проекте «Остров» на побережье Мнёвниковской поймы: школа на 800 и детский сад на 125 мест. В школе будет IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр, исследовательские лаборатории и многое другое.

В апреле объем продаж на первичном рынке недвижимости снова вырос: выручка от продаж квартир увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и составила чуть менее 147 миллиардов рублей. После успешной локации, удобной парковки и комфортных общественных пространств основным запросом покупателей новостроек стала образовательная инфраструктура. Доля таких объектов на рынке столицы составляет всего 35,8%. Особенно ценятся крупные проекты, в которых девелоперы учитывают потребности будущих жильцов, включая семьи с детьми. Примером такой стратегии является компания "Донстрой". С 1994 года этот девелопер уже передал или планирует передать в город 26 объектов социальной инфраструктуры. В 2023 году была сдана в эксплуатацию школа в "Лефортовском Символе", а годом ранее - в "Хорошёвском Сердце Столицы". Недавно было получено заключение о соответствии на образовательный комплекс в проекте "Остров" на берегу Мнёвниковской поймы: в школе на 800 учащихся и детском саду на 125 мест будут IT-полигон, робоклассы, большая библиотечная база, научно-исследовательские лаборатории и многое другое.

По итогам первого квартала 2024 года покупатели высокобюджетных квартир на первичном рынке вложили в столичное жилье 76 млрд рублей, что на 35% превышает сумму в аналогичном периоде прошлого года. Так что инвестиции в элитную недвижимость по-прежнему можно считать перспективным направлением, однако интересных предложений на столичном рынке сегодня не так много. Современным покупателям хочется не просто поселиться в дорогом и красивом доме за высоким забором в центре Москвы, а жить в функциональном, грамотно спланированном пространстве, где уютно и комфортно. Вслед за спросом появляются изящные городские проекты, объединяющие природу, инновации и эстетику. Все три составляющих Донстрой вложил в «Остров X». Две островные виллы на 6 и 7 этажей будут расположены в самой атмосферной части Мневниковской поймы с выходом к реке и в природный парк. Высокие потолки до 5 метров, видовое остекление, террасы-палубы и возможность установки дровяных каминов сделают возможной реализацию самых смелых дизайнерских решений. Индивидуальные панорамные лифты - изящная инновация Донстрой, позволят резидентам подниматься сразу на собственную террасу. В зданиях запланировано всего 18 квартир и 3 пентхауса, поэтому окружение будет немногочисленным и равным по статусу. Как показывает практика, после сдачи таких коллекционных проектов в эксплуатацию приобрести жилье в собственность становится гораздо сложнее и затратнее.

Жители Москвы увеличили спрос на недвижимость возле парков во время кризиса. Теперь основным фактором в выборе жилья стало расположение комплексов рядом с зелеными зонами. Около 72% потенциальных покупателей предпочитают недвижимость рядом с парками. Важным критерием также стало наличие спортивной инфраструктуры в районе жилья, отступая тем самым от требований к торговым центрам и транспортным узлам. Ситуация указывает на изменения в предпочтениях жителей города, возможно, связанные с развитием удаленной работы.

Аналитики опросили россиян и выяснили, какие объекты инфраструктуры для детей должны обязательно присутствовать в новостройках Досуговые центры: 29% респондентов считают их наиболее важными. Игровые зоны: 23% опрошенных проголосовали за них. Спортивные площадки: 17% участников исследования хотят видеть их в своих дворах. Прогулочные зоны: 13% россиян считают их необходимыми. Современный девелопмент отвечает на все запросы. Например, проект «Символ» от Донстрой еще в 2020-м получил премию «Выбор мам». По всему району протянулся пешеходный парк «Зелёная река», спроектированный бюро «Атриум». Здесь построены площадки «Вековой дуб» и «Холмистые берега», где в огромной песочнице можно спрятать любой клад, а в большом вигваме устроить настоящий форт. При этом в каждом квартале есть и свои игровые зоны, а в некоторых домах закрытые детские клубы. Вдоль парка проходят велодорожки, на территории организованы воркауты, скейт-трек, площадки для стритбола и мини-футбола. За 10 лет реализации «Символ» не утрачивает актуальность, наоборот, инфраструктура с каждым годом становится всё интереснее. Открываются новые участки парка. «Зелёная река» развивается, чтобы в итоге занять площадь 10 га и протянуться на 2 км. В 2022 году в проекте начал работать муниципальный детский сад на 330 детей. А год спустя открылась топовая Бауманская инженерная школа № 1580 с современными классами и интерактивными лабораториями, которая в 2022 в рейтинге ЕРЗ была признана лучшей школой от застройщика. Среди объектов стрит-ритейла, которых здесь уже почти 100, спортивные и творческие студии, клубы по интересам, семейные кафе и рестораны. А сам район прямо на границе с ЦАО, с удобным доступом к десяткам детских театров и музеев. Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Главный приоритет для покупателей жилья в Москве — парки Застройщик Regions Development выяснил, на какие городские объекты обращают внимание покупатели новостроек. На первом месте оказались парки и зоны отдыха вблизи дома — за них проголосовали 72% год назад они набрали только 48% . Детские учреждения также важны для 68% респондентов. За прошедший год в приоритетах покупателей «первички» произошли и другие изменения. Заметно вырос интерес к спортивным объектам с 32% до 45% , медицинским учреждениям с 40% до 49% и салонам красоты с 22% до 30% . Жители крупных городов стали больше заботится о своём здоровье и внешности. Важность торговых центров снизилась с 54% до 48%, а общественного транспорта — с 58% до 47%. Возможно, это связано с развитием онлайн-торговли и сервисов доставки, а также популярностью личного автотранспорта, в том числе малогабаритного и электрического. А что для вас ценно при выборе жилья? Голосуйте реакциями! — парки и зоны отдыха — школы и детские сады — спортивные объекты — медицинские учреждения — торговые центры — общественный транспорт