Вместо дома можно купить целый остров В Шотландии продается остров Эйлин-Лох-Оскейр по весьма конкурентной цене в 15,8 млн руб. Он расположен у северо-западного побережья острова Лисмор, его площадь — 4 гектара. Добраться до него можно с общественного причала в Порт-Аппине или с частной пристани в Порт-Рэмси на острове Лисмор. До поселка Порт-Аппин 8,5 км, до аэропорта Глазго 156 км. Покупатель получит уникальный ландшафт: зеленые зоны и скалистую местность. По словам продавца, лот идеален для рыболовства и разведения скота. Продукты нужно будет производить самостоятельно, либо привозить с Лисмора или материка. Остров необитаем. Eilean Loch Oscair — это зарегистрированный фермерский участок, то есть на нем нужно заниматься животноводством и растениеводством. Ранее владелец арендовал ферму, но в 2013 году приобрел ее. Так, ВТБ на такое одобряет ипотеку?
В Томске заморозили стройку почти 100 домов #Нампишут об очередной истории в рубрику #скам_ижс. Крупный томский застройщик «МастерСтройКомплект» заморозил строительство жилых домов и перестал выходить на связь с клиентами. Организация — одна из крупнейших в Томске: работает с 2012 года, ни одной претензии от клиентов или партнеров за это время не было. За 2023 год выручка выросла на 98%, до 65 млн руб., но прибыль упала на 94% до 618 тыс. руб. . При этом взлетела задолженность, как дебиторская аж +20631%, до 55 млн руб. , так и кредиторская +2404%, до 110 млн руб. . Томск.pу пишет, что в октябре 2024 года работники организации «свернули» работу: оставили 90 домов клиентов недостроенными, перестали выходить на связь, убрали вывески с офиса. При этом компания аккредитована в банках: некоторые клиенты брали льготную ипотеку еще по старым правилам — переводя ипотечные средства застройщику, который был обязан в течение двух лет завершить строительство дома. По условиям соглашения, утверждают пострадавшие, в случае нарушения сроков строительства, банк аннулирует семейную ипотеку и назначит рыночную ставку. Мы заключили договор в ВТБ-банке в июне 2023 года. Первоначальный взнос — 1,1 млн руб. плюс ипотека 6 млн. Эти деньги банк перевел на номинальный счет, с которого они ушли на счет МСК. Деньги переводились в два этапа: 35% сразу после заключения сделки, 55% после того, как залили фундамент. Всего застройщик получил 90%. Спустя полтора года строительства — от дома только фундамент и семь рядов бруса, — сообщает один из заказчиков. Вопросов к эскроу после таких историй становится меньше. Однако выяснить, с чем связаны действия компании пока невозможно. Ясно одно: возраст и опыт — не гарантия. Сейчас клиенты МСК пишут заявления в органы, дальше — дело за юристами.
Москва выделила кластер земли для ИЖС С 2020 года с помощью торгов горожане заключили около одной тысячи договоров купли-продажи и аренды участков для возведения частных жилых домов, рассказал заммэра Москвы Владимир Ефимов. Сейчас в Москве действуют различные механизмы для покупки и аренды З/У в целях ИЖС. С 2020 года москвичам передали 971 земельный участок для этих целей. По структуре: 320 оформили в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов 131 объект арендовали у столицы после конкурентных процедур Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли. Горожане получили право на выкуп земли под строительство частных домов со скидкой 60% после внесения корректировок в закон «О землепользовании в городе Москве». Услугой могут воспользоваться те москвичи, у которых в собственности есть недвижимость на земле ИЖС, ЛПХ или для садоводства. С апреля 2020 года город заключил 521 договор купли-продажи таких участков с собственниками, которые ранее арендовали эту землю у столицы, подчеркнул глава департамента городского имущества Максим Гаман. А это 57 гектаров земли для ИЖС. Сроки оказания госуслуг по предоставлению участков в собственность сократились с 25 до 14 рабочих дней. Так цифровизация помогает отрасли. Площадь земель, предоставленных с 2020 года, уже превысила размер целого кластера ИЖС.
Все-таки мошенники. Ущерб от «Владимирского строителя» составил 80 млн руб. СМИ пишут, что главу печально известной строительной фирмы задержали во Владимире — на ООО завели уголовное дело за мошенничество. По данным прокуратуры, заказчики из Владимирской и Московской областей подписывали с компанией договоры о строительстве индивидуальных домов, передавали деньги по предоплате, подрядчик сначала изображал деятельность на стройплощадке, но затем закрыл офис и перестал отвечать на звонки. По делу проходит 14 потерпевших, которые перевели организации от 800 тыс. до 10 млн руб. Руководителя фирмы Исмиханова Т. А. взяли под домашний арест, ему предъявлено обвинение в хищении свыше 80 млн руб. Сайт компании еще работает, а вот соцсети с августа не обновлялись. #скам_ижс
™ Что было в повестке лесопереработки на этой неделе в дайджесте #лес_для_ижс Дерево — самый популярный материал для ИЖС в 2024. Многие эксперты считают, что деревянное домостроение — наилучший выбор среди технологий. За последнее десятилетие доля панельных домов выросла с 39 до 46% в сегменте деревянного строительства, что произошло за счёт снижения популярности других методов. Основатель системы автоматизации снабжения СТРОЙ.PФ Дмитрий Константинов отмечает, что для большей части страны дерево является хорошим материалом в частном домостроении. Оно экологичное, простое в использовании, не создаёт большой нагрузки на почву, имеет хорошие показатели теплопроводности. Также эксперт считает, что дело в предках. «Работа с деревом, если можно так выразиться, на уровне генетической памяти присутствует практически в каждом русском мужчине. Поэтому часто люди строят красивые и качественные дома сами», — отметил Константинов. Новинки от «Первой мебельной фабрики»: в тренде снова мягкие круглые формы. В компании планируют, что в 2025-м объем продаж составит 1500 единиц. В настоящее время в коллекции пять моделей диванов и четыре модели кресел, при необходимости к ним можно заказать пуфы. «Все модели выполнены в современном стиле, что соответствует актуальным тенденциям рынка и закрывает потребности широкой аудитории. Необходимо учесть различные запросы клиентов и предложить решения для разных вкусов», — отметил гендиректор компании Александр Шестаков. Россия сократила поставки круглого леса в ЕАЭС на 11%. По данным Рослесхоза, в январе-сентябре 2024 года Россия экспортировала в страны ЕАЭС 173 тыс. м³ круглого леса. В годовом исчислении показатель сократился на 11%. Для сравнения за первые девять месяцев 2023 года поставки составили 195 тыс. м³. В Рослесхозе пояснили, что в отчетный период в Казахстан было экспортировано 167,5 тыс. м³ круглого леса, Кыргызстан — 4,59 тыс. м³, Беларусь — 875,4 м³, Армению — 618,2 м³.
Штрафовать за бездействие на участке — незаконно В Конституционный суд РФ попали жалобы от жителей Тульской области, которых оштрафовали на 20 тыс. руб. за заросший участок в деревне Малахово. Штраф прописали за то, что собственники в течение семи лет после получения участка по наследству не приступили к индивидуальному жилому строительству. Граждане доказывали в судах, что норма ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ препятствует «свободному осуществлению прав собственников». КС признал норму административного кодекса, которая позволяет штрафовать граждан за неиспользование земельного участка для строительства в течение трех лет, незаконной. На момент вынесения решений по делу заявителей в законодательстве не было прямого указания на обязанность использовать земельный участок для строительства в течение трех лет. Суды часто ссылаются на статью 284 ГК РФ, допускающую изъятие З/У, однако согласно ГК, неиспользование не приравнивается к нарушению, а изъятие участка в таком случае является возмездным. Также ГК содержит указание на обязательное заблаговременное предупреждение собственника участка о допущенных нарушениях с тем, чтобы можно было их устранить до возможного изъятия. При отсутствии прямой ссылки в части 3 статьи 8.8 КоАП РФ на указанное положение ГК РФ как на устанавливающее срок, при несоблюдении которого применяется административная ответственность, применение оспариваемой нормы приводит к установлению такой ответственности за деяние, не признаваемое правонарушением в момент его совершения. Оспариваемая норма в данном аспекте не соответствует конституции РФ, — приводится в релизе позиция КС РФ. Тем временем, 1 марта 2025 года вступает в силу закон №307-ФЗ, который разрешит изымать участки за «неиспользование по назначению» после трех лет владения и устранит препятствия для применения оспариваемой нормы КоАП.
Дерево — самый популярный материал для ИЖС в 2024 Об этом сообщили в Росреестре — там проанализировали, какие дома строили в этом году россияне. Наиболее популярные материалы: Дерево — 135 тыс. домов общей площадью 15,5 млн м² 30% от количества всех домов . Кирпич — 77 тыс. или 20%, площадь 12,3 млн м². Блоки — 52,4 тыс или 13,5%, 7,4 млн м². Камень — 17,1 тыс или 4,2%, 2,6 млн м². Самая редкая технология в сегменте ИЖС — панельное домостроение, его доля составляет менее 1%, или 4,5 тыс. построек на 559 тыс. м². Пока у потребителя нет доверия к кардинальным полезным изменениям, но прогнозы вселяют надежду. Больше всего строят одноэтажные дома — этот тренд известен уже давно. Предпочтения по этажности: Одноэтажные дома выбрали 57% жителей России. Двухэтажные — 40%. Трехэтажные — 3%. По данным Росреестра, с января по сентябрь 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет 404,4 тыс. индивидуальных жилых домов. К октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн м² — это на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Безусловный лидер по вводу — ЦФО — 15,5 млн м² или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. Причем больше всего в Мособласти — 47,1 тыс. объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО. Корреляция с ипотекой видна. В Приволжском федеральном округе с января по сентябрь построили 84,1 тыс. индивидуальных домов общей площадью 10,7 млн м², больше всего — в Татарстане 15 тыс. домов . Замыкает тройку Южный федеральный округ: 55,9 тыс. домов площадью 7,2 млн м². Краснодарский край здесь лидер: 26 тыс. частных домов.
ДОМ.PФ назвал регионы с самой большой площадью проектов ИЖС Лидером стала Чувашия — здесь средняя площадь приобретаемых в ипотеку частных домов составляет около 200 м². Банк проанализировал площади жилья в ипотечных сделках 2024 года. Далее — Иркутская область около 170 м² , Забайкальский край около 165 м² , Москва и Ленинградская область 150 м² . Полная картина — в нашей инфографике. Тем временем, проекты ИЖС ужимаются, а не дешевеют: средняя площадь за полгода упала весьма сильно: со 142 м² до 117 м². Зато благодаря этому цена лота держится на одном уровне.
Госдума — «за» обнуление НДФЛ при продаже участков для ИЖС ГД в первом чтении приняла законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка ». Что значит этот документ? Он вносит изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком. 1. При продаже части земельного участка ИЖС ЛПХ, гаражи, огороды учитывается срок владения всей земли, а не только ее «кусочка» который появился в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков . Поэтому налога НДФЛ не будет, если вы продаете землю, которой владеете более пяти лет, но, допустим, разделили ее всего год назад. Условие: максимальное количество образованных земельных участков из одного — два. 2. Если З/У образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков. Напоним, что не платить НДФЛ можно, если владеть купленной недвижимостью более 5 лет. Если она получена при наследовании, дарении, приватизации, то минимальный срок владения — 3 года.
Уфа будет выпускать арматуру В городе построят завод по производству строительной арматуры, сообщил исполнительный директор Уфимского вентиляторного завода УВЗ Александр Ефремов на «Инвестчасе» под руководством главы Башкирии Радия Хабирова. Инвестор — УВЗ, на проект направит 2,7 млрд руб. По словам Ефремова, запланированный годовой объем производства должен составить 60 тыс. тонн, а завершат проект до 2033 года. Новое предприятие составит 15,4 тыс. м² по площади и создаст до 105 рабочих мест. Инвестиционный совет присвоил проекту статус приоритетного. Это позволит компании воспользоваться налоговыми льготами и поддержкой в оформлении аренды земельного участка. УВЗ основан в 2018 году, сейчас это одно из ведущих российских предприятий в сфере производства вентиляторов и систем вентиляции. В 2023 году выручка компании составила 89 млн рублей, чистая прибыль — 3,2 млн рублей. Тем временем, цены на арматуру снизились с июньских максимумов, коллеги сообщали о снижении экспорта и приостановке новых проектов внутри страны.
