Комитет рассматривает законопроекты для улучшения инвестиционных условий и госзакупок в Крыму

Москва выделила кластер земли для ИЖС С 2020 года с помощью торгов горожане заключили около одной тысячи договоров купли-продажи и аренды участков для возведения частных жилых домов, рассказал заммэра Москвы Владимир Ефимов. Сейчас в Москве действуют различные механизмы для покупки и аренды З/У в целях ИЖС. С 2020 года москвичам передали 971 земельный участок для этих целей. По структуре: 320 оформили в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов 131 объект арендовали у столицы после конкурентных процедур Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли. Горожане получили право на выкуп земли под строительство частных домов со скидкой 60% после внесения корректировок в закон «О землепользовании в городе Москве». Услугой могут воспользоваться те москвичи, у которых в собственности есть недвижимость на земле ИЖС, ЛПХ или для садоводства. С апреля 2020 года город заключил 521 договор купли-продажи таких участков с собственниками, которые ранее арендовали эту землю у столицы, подчеркнул глава департамента городского имущества Максим Гаман. А это 57 гектаров земли для ИЖС. Сроки оказания госуслуг по предоставлению участков в собственность сократились с 25 до 14 рабочих дней. Так цифровизация помогает отрасли. Площадь земель, предоставленных с 2020 года, уже превысила размер целого кластера ИЖС.

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме Инициативу направят в Минстрой. Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом. РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов. Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева. Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается. Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.

ДОМ.PФ предлагает оформлять землю под ИЖС по новой схеме Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили сделать аналогичным МКД. Как считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка «ДОМ.PФ» Ольга Путимцева, дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства. На заседании комиссии общественного совета при Минстрое она отметила, что сейчас доля индивидуальных домов, которые строятся по ДДУ, составляет менее 1% общего объёма возводимого жилья. Эксперт считает, что застройщики не идут в эту схему из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. А именно — нет желания строить ИЖС на арендованных землях. Если появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Это логично: построил — передал в собственность и дом, и участок. Но пока вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Если земля в аренде, дольщику нужно самостоятельно переоформлять право на земельный участок. Это удерживает потенциальных покупателей, потенциальный спрос на ИЖС не реализован. При этом, как отметила Путимцева, выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком. Такое предложение направят в Минстрой РФ.

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС может быть изменен Минстрой рассмотрит предложение сделать механизм оформления в собственность земли под ИЖС аналогичным для МКД. В чем суть Дольщикам в ИЖС нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства. Такое правило сейчас действует в МКД. Предполагается, что если застройщики смогут оформлять землю в собственность, то спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома будет гораздо выше. Напоминаем На сегодняшний день нет законодательного регулирования на передачу дольщикам прав на арендуемые застройщиком участки под домами. Дольщики в ИЖС должны сами переоформлять право на земельный участок, что не всегда проходит гладко. Недвижимость России Новости

Широкий выбор свежих продуктов и нужных товаров с гарантией минимальной цены.

Город выделил почти 1 тыс. земельных участков для ИЖС с 2020 года «Их них 320 были оформлены в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов. Еще 131 объект горожане арендовали у столицы после конкурентных процедур. Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли. В общей сложности город передал москвичам более 116,5 га земли для ИЖС», – сказал Владимир Ефимов. В Москве действуют различные механизмы для приобретения и аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства ИЖС .

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов. Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева. Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается. Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком. Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.

Механизм оформления земли под ИЖС предложили изменить Банк «Дом.РФ» предлагает дольщикам оформлять право собственности на землю и дом одновременно после завершения строительства. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов. Законодательные изменения марта 2022 года не увеличили число проектов ИЖС, доля которых составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Застройщики предпочитают работать на собственных участках, поэтому сложности с земельными отношениями их сдерживают. Вопрос передачи прав на арендуемые участки законодательно не урегулирован, что является препятствием для дольщиков. Выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения договора с застройщиком. Предложение будет направлено в Минстрой.

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме <<Читать>>

На заседании комитета рассмотрели несколько законопроектов, один из которых даёт право резиденту ОЭЗ передавать в залог арендные права на земельные участки особых экономических зон. Напомню, что сейчас резидент может передать в залог только строящиеся объекты, но кредитные организации не всегда охотно берут их в залог без земельного участка под ним. Таким образом, это создает определенные трудности для инвесторов с точки зрения привлечения дополнительных кредитных ресурсов. Принимая данный законопроект, мы улучшаем инвестиционные условия для резидентов ОЭЗ, что особенно актуально сегодня, так как на стадии инвестиций в настоящее время находится более 560 проектов. Также рассмотрели законопроект, позволяющий продлить особый порядок организации госзакупок для Республики Крым и Севастополя. Все мы понимаем, что развитие Крыма и Севастополя по-прежнему происходит в особых условиях. Вместе с тем, несмотря на все трудности и благодаря, в том числе упрошенной процедуре организации госзакупок, в Крыму построено порядка 480 соцобъектов и ещё около 100 объектов в Севастополе. Таким образом, продление данной нормы на 2 года позволит и далее работать данным регионам в привычной для них процедуре, тем самым сохранив в них набранные темпы развития. Ещё один законопроект касался изменения действующего права на обязанность исключения из госзакупок компаний, находящихся в реестре недобросовестных подрядчиков. Комитет не поддержал данную инициативу, так как сегодня в законодательстве уже содержится норма, дающая право заказчику в качестве одного из условий не допускать до торгов подрядчика, находящегося в таком реестре. Кроме того, есть конкретные случаи, когда у заказчика возникают обязанности не допускать нерадивых поставщиков до осуществления госзакупок, например, при закупках продуктов питания для социальных учреждений, что по нашему мнению достаточно на сегодняшний день. Продолжаем работать!