Снижение сделок ИЖС в Ставрополье на фоне активного скупки участков региональными девелоперами в Москве

Пока столичные застройщики сливают землю, региональные девелоперы ринулись в Москву, будто на финальную распродажу. С июля 2024 по июнь 2025 они скупили участков на 95 млрд рублей — в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Теперь почти половина всех сделок — их рук дело 46,7% против прошлогодних 17% . Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво. Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.

Кубань стала лидером среди аграрных регионов по числу сделок с индивидуальным жилищным строительством В Краснодарском крае число сделок ИЖС в сельской местности за 6 месяцев 2025 года снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 36,58 тысяч. В первом полугодии 2025 года россияне приобрели около 100 тысяч жилых домов с землей и почти 180 тысяч земельных участков в аграрных регионах Южного, Северо-Кавказского, Центрального и Приволжского федеральных округов. #Стройка #АПК

Число сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства на Ставрополье снизилось на треть В Ставропольском крае число сделок ИЖС в сельской местности за 6 месяцев 2025 года снизилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 13,81 тысяч. Среди аграрных регионов наибольшее число сделок зафиксировано в Краснодарском крае — 5% всех сделок с домами и участками в стране. Ростовская область на втором месте с показателем 3,1%. На Ставропольский край приходится 1,9% таких сделок. #Стройка #АПК

Хотя региональные девелоперы продолжают скупать в Москве площадки под свои проекты, но доля столичных застройщиков, согласно подсчетам компании "Вереск", все еще больше.

Констатируем. «Стране девелопмент» пока не удается из Санкт-Петербурга, с властями которого девелоперу не удалось найти общий язык в плане получения согласований жилых проектов. Третий актив девелопера - площадка предприятия «Ручей» на 36 га в Красногвардейском районе города - не заинтересовала инвесторов. Торги по ее продаже также признаны несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Напомню, что «Страна девелопмент» планировала выручить за нее 1,49 млрд руб. До этого у компании не получилось продать за 810 млн руб. 34,7 га бывшего научно-производственного предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе и за 2,2 млрд руб. 17,2 га острове «Грязный». Интересно, будет ли она снижать цену на торгах или попробует договориться с кем-нибудь непублично.

Рынок ИЖС в сельской местности: итоги первого полугодия. В агарных регионах ЮФО, ЦФО, ПФО и СКФО с января по июнь заключено около 100 тыс. сделок по покупке домов с землей и почти 180 тыс. сделок по приобретению земельных участков на 25% меньше, чем годом ранее . Лидерами стали Краснодарский край, Ростовская область, Башкортостан и Татарстан, подсчитали специалисты экосистемы М2. Краснодарский край занимает второе место в общероссийском рейтинге после Московской области, демонстрируя 5% от всех сделок с недвижимостью в стране. Стоимость сельхозземель на Кубани составляет от 119 до 227 тыс. рублей за гектар, говорят эксперты "Поле Финанс". На текущую динамику рынка влияют несколько ключевых факторов: корректировка льготных ипотечных программ, внедрение эскроу-счетов и уровень ключевой ставки ЦБ. ⏩ Смотреть рейтинг.

⏬Рейтинг аграрных городов по количеству сделок в ИЖС Рынок ИЖС на сельской территории России в I полугодии текущего года продемонстрировал снижение на 25% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее активные сделки наблюдаются в южных регионах, где ценовая политика на сельхозземли является наиболее высокой. Согласно данным Роскадастра и совместному исследованию аналитического центра М2 и единой платформы Поле.РФ, в аграрных областях было приобретено около 100 тыс. жилых домов и 180 тыс. участков. В общей сложности по стране число проданных домов составило 225 тыс. а участков — свыше 700 тыс. Среди лидеров по сделкам — Краснодарский край, Ростовская область, Башкортостан и Татарстан. Объём сделок в агрорегионах дорос до 75%, а по всей России 77% за первое полугодие 2024 года. Если рассматривать сегмент сделок без ипотеки, показатели ещё выше: 82% и 84% соответственно. Временные корректировки в льготных программах, переход на эскроу-счета, а также изменения в ключевой ставке ЦБ оказывают значительное влияние на рынок, но весной прогнозируемого роста интереса не произошло. Наибольшее число сделок было в Краснодарском крае, который уверенно занимает второе место по стране после Московской области. Регион сохраняет привлекательность для жизни и агробизнеса благодаря своему климату и исключительным показателям плодородия. Краснодарский край лидирует по стоимости сельхозугодий 119 000 - 227 000 руб./га , что обусловлено благоприятными условиями для высокомаржинальных культур. В противоположность этому, такие регионы, как Оренбургская и Волгоградская области, сталкиваются с проблемами нехватки влаги, что негативно сказывается на ценах и ликвидности земель. #ижс ИЖС в России