Путин о выдаче ипотеки: «Мы здесь наведем порядок» На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку: Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет. ИТ-ипотека сохранится, это невысокая нагрузка на бюджет. Дальневосточная, Арктическая и ипотека в новых регионах под 2% сохраняются. Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.
30% частных домов в России не могут достроить Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками. О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда. В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги. Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух. Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
Построил — оформляй Госдума приняла закон об обязательной регистрации построенных домов. Теперь законодательно эксплуатировать здания и сооружения можно только после их регистрации в ЕГРН. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, текущий порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает собственников ставить их на кадастровый учет. Однако в каждом регионе есть от 1 тыс. до 5 тыс. незарегистрированных жилых домов. Закон устранит этот пробел. Вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость например, в рамках дачной амнистии , — пояснил руководитель ведомства Олег Скуфинский. По его словам, регистрация построенных объектов необходима для защиты прав на объект. Без этой процедуры собственник фактически не владеет недвижимостью — это угроза имущественным правам. По новым правилам также нельзя будет заключать сделки с ЗУ или домом на нем, если границы участка не определены в Росреестре. В таком случае регистрация сделки будет приостановлена. Тем временем, по примеру Хуснуллина, россиян могут попросить уплатить налоги за то время, пока они жили в незарегистрированных домах. Всякое могут придумать.
«Свой дом в Арктике» Почти 2 млрд руб. получили жители Мурманской области по этой программе, которая действует уже более двух лет. За это время выдали 1 419 сертификатов, только в 2024 году из них выдано 740. По словам губернатора региона Андрея Чибиса, более 75% участников программы уже воспользовались сертификатами и построили или купили 911 домов в Мурманской области. Напомним, с помощью программы можно получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или покупку дома на первичном рынке , а также домокомплекта. Основные правила участия: Приобретаемый дом не должен быть больше 150 м². Во владении должен быть соответствующий участок земли. Нужна регистрация в Мурманской области. В совокупности с арктической ипотекой — идеальный вариант для инвестиций покупки своего жилья на севере.
Президент Владимир Путин подписал закон об уплате НДФЛ при продаже земельного участка Документ о новых правилах уплаты налога после продажи земельного участка можно изучить здесь. Писали об этом ранее, сегодня еще раз разберем основные моменты. Расчет. Налогом не облагается доход физлица от продажи, если участок находился в собственности не менее пяти лет или трех лет в случае наследования, дарения, приватизации . Срок владения отсчитывается с момента регистрации права. Срок владения. Если участок выделен из другого, в расчет принимается не только время владения «новой» землей, но и время нахождения исходного участка в собственности того же лица. Льгота по НДФЛ таким образом распространяется на оба участка, даже если выделенный в собственности меньше пяти лет а основной — более 5 . Бескрайние льготы. Законопроект распространяет эту льготу и на земельные участки, образованные в результате раздела, выделения, объединения или перераспределения исходных участков ИЖС, ЛПХ, СНТ, для гаража и др. В таком случае также будет учитываться срок владения исходными участками. В единстве — нюанс. Если участок образуют из двух, минимальный срок владения «новым» участком будет рассчитываться с момента возникновения права собственности на последний из исходных объектов. По сути, налоговые послабления логичны и необходимы, однако и случаи такие встречаются не так часто.
Доля ИЖС по семейной ипотеке выросла в 4,5 раза Такой рост в ДОМ.PФ отметили с июля по ноябрь. По данным банка, 70% от общего объема семейной программы выдано на частные дома. Годом ранее было выдано всего 15%. Среди регионов по объему выдач: Лидер — Подмосковье — 2,5 млрд руб. На втором месте — Краснодарский край, 2 млрд руб. На третьем Татарстан с 1,2 млрд руб. Значит ли это, что семейные россияне стали больше доверять подрядчикам, когда программа под 6% стала работать только с эскроу — вероятно, да. Семьи предпочитают дома квартирам — условия жизни за городом комфортнее. Тем временем, Минфин увеличил лимит по семейной ипотеке до 8,65 трлн руб. с 6,25 трлн — программу нужно сохранить. Но и эти лимиты, как вы понимаете, временные. Также 15 декабря вводится новая система, которая позволит банкам автоматически выдавать кредиты в пределах неиспользованных лимитов, что должно повысить доступность программы. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил нам, что «общий котел» поможет уйти от постоянных перераспределений средств: Банки больше не будут анонсировать скорое исчерпание средств и остановку выдачи кредитов с господдержкой для покупателей. Это позволит не создавать ажиотажного спроса в моменте, как когда люди боялись, что в банке, где они получили одобрение, лимиты вот-вот закончатся, а дальше они переходили из одного банка в другой, что затягивало процесс покупки и создавало дополнительный стресс. По прогнозу гендиректора ГК «ИЖС.PФ» Максима Назаренко, в следующем году ставку по семейной ипотеке могут привязать к ключевой, она будет считаться по формуле: С = КС/2. То есть, если ключ 25%, то семейная ипотека будет выдаваться под 12,5%. Так, по мнению эксперта, государству можно сохранить программу без увеличения нагрузки на бюджет и остановок выдач.
Мошенники «размывают» понятия СНТ и ИЖС Главный архитектор Мособласти Александра Кузьмина на международном форуме «Малоэтажная Россия 2024» рассказала, что в последнее время недобросовестные застройщики берут землю для садоводства, нарезают ее и не обеспечивают никакой инфраструктурой участки. При этом они конкурируют по цене с добросовестными девелоперами, которые вкладываются в инфраструктуру, создание сетей, проведение коммуникаций. По итогу: плюсы — стоимость земли в СНТ на 30% дешевле, налоги ниже; а минусы — нет социнфраструктуры и есть зависимость от председателя и тарифов. Тем временем, архитектор упомянула про будущее механизма КРТ в ИЖС и формировании жилых территорий малоэтажных домов на землях для строительства с переводом их из с/х .
79 м² — средняя площадь частного дома в России Об этом говорится в исследовании аналитического центра НАФИ. Россияне, которые живут в частном загородном доме: 19% — имеют площадь не более 50 м². 53% респондентов живут в домах площадью 50–100 м². 7% опрошенных имеют дома метражом до 101–150 м², почти столько же 6% — больше 150 м². Шринкфляция затронула загородку: ИЖС не дешевеет, а «ужимается». По данным правительства, обеспеченность россиян жильем в 2024 году — 29 м² на человека. Цель к 2030 году: увеличить этот показатель до 33 м². Опрос провели в сентябре 2024 года среди 1 тыс. россиян в возрасте от 18 лет. Большинство опрошенных живут в квартирах 67% , оставшаяся часть 33% — в собственных домах.
Стройматериалы подешевеют в два раза Такой прогноз выдвинул управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев. Логика: бум стройки прошел, льготы ушли, ставка ЦБ выросла, спрос упал. Дорогие кредиты остановили продажи на рынке недвижимости. Многие девелоперы брали плавающую ставку, но теперь не могут закрыться перед банками из-за роста стоимости долгов. В массовом сегменте продажи квартир упали на 70–90%, несмотря на высокий спрос со стороны населения. Это же касается и рынка ИЖС, — пояснил Комлев. Дальнейший рост ставки только ухудшит ситуацию. Причиной роста рынка были льготная ипотека, активное развитие ИЖС, а также высокий спрос на жилье со стороны населения. Сейчас нет ничего, поэтому новые проекты компании возводить будут лишь в незначительном количестве либо не станут вовсе. Именно из-за этого востребованность на строительную продукцию резко упадет, и компании-производители будут вынуждены снижать цены. «Можно предположить, что стоимость стройматериалов снизится вдвое. Думаю, рынок это ощутит к середине 2025 года», — предположил Комлев. Падение цен в два раза — это фактически дефляция.
Цены на землю в столичном регионе выросли почти на 20% Средняя стоимость сотки участков для дачного и коттеджного строительства в Подмосковье и Новой Москве достигла 596,4 тыс. руб., говорят аналитки «Мир квартир». Специалисты проанализировали 25 подмосковных шоссе и выяснили, что больше всего выросли локации на Калужском шоссе, где идет активное развитие инфраструктуры. Вот так выглядит топ по росту: Калужское направление +59,6% Боровское +45,3% Киевское +40,2% Новорязанское +37,5% Егорьевское +30,8% Меньше всего выросли направления: Волоколамское +1,9% Новорижское +3,5% Ленинградское +3,6% Фряновское +7,4% Осташковское +7,5% Земля в Новой Москве дорожает активнее благодаря открытию новым станциям метро. Тем временем, инвесторский спрос, в условиях дефицита льготных программ на жилье и как таковых ликвидных коттеджей, переключается на землю.
