Госдума рассматривает законопроекты о снижении сроков владения недвижимостью и уточнении налогообложения

В СМИ активно обсуждается возможное снижение предельных сроков владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от налогообложения, что позволит поддержать вторичный рынок жилья в России, как считают риелторы. Депутаты Госдумы от одной из забытых партий громко шумят о том, что вносят в парламент законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, и с трех лет до года - если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения. Сроки владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от налогов, были повышены в России с трех до пяти лет с 2016 года. Возможно, уплата НДФЛ с продажи недвижимости является весомой финансовой потерей для ее собственников, которые хотели бы заработать на оборачиваемости. По данным президента Гильдии риелторов Москвы, только в столичном регионе до 10% владельцев квартир откладывают их продажу из-за нежелания платить налог. Но это в столичном регионе, там проблемы несколько другие. Наш опыт и статистика показывают, что для большинства частных продавцов проблема пяти лет владения не такая и проблема – люди продают квартиры и покупают новые чуть реже, чем раз в пять лет.

Новые условия обнуления НДФЛ при продаже участка При продаже недвижимости человек не должен платить НДФЛ, если владел ей не менее пяти лет, а в некоторых случаях — при дарении, наследовании, приватизации и так далее — не менее трёх. Отсчёт идёт с момента государственной регистрации прав на недвижимость. Такая же льгота положена владельцам земельных участков, образованных после раздела или перераспределения в связи с изъятием для госнужд. При этом отсчёт идёт не с момента раздела или перераспределения — в пятилетний период включают и предыдущий период владения этим же человеком исходным участком. Сегодня принят наш закон, который распространит эту возможность на участки, предназначенные для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков. Срок владения исходными участками тоже будет учитываться при расчёте НДФЛ. Если продаётся земельный участок, собранный из нескольких, срок владения отсчитывается с момента приобретения последнего. Впрочем, если таких «кусочков» больше двух, новые положения действовать не будут — чтобы предотвратить злоупотребление льготой по НДФЛ.

Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС Приняты поправки в Налоговый кодекс, которые изменяют расчет минимального срока владения земельными участками. Закон устраняет проблему обнуления сроков владения при объединении или разделе участков: при объединении участков срок владения будет рассчитываться с даты получения в собственность последнего из них; при разделе участка правило действует только для случаев, если образовалось не более двух новых участков. Ограничения: новые правила применяются только к участкам для ИЖС, садоводства, огородничества, гаражей или ЛПХ; они касаются только земель, используемых для личных целей, но не для бизнеса. Закон избавляет владельцев земли от необходимости ждать несколько лет для освобождения от НДФЛ при продаже участков. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

СФ одобрил закон об особенностях обнуления НДФЛ при продаже земельных участков. Речь идет об уточнении особенностей освобождения от обложения НДФЛ продажи объектов недвижимого имущества

Госдума упростила расчёт сроков владения частными участками Теперь при расчёте минимального срока владения будут учитывать и период владения исходным участком, если собственник остаётся прежним. Нововведение коснется земель под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи, но только если они используются для личных целей, а не предпринимательства. При объединении участков учтут дату владения самым последним из исходных, а при разделе — только если образовано не больше двух новых участков.

Госдума пересмотрела сроки владения участками под ИЖС Принятые поправки в Налоговый кодекс устраняют проблему обнуления сроков владения земельными участками после их объединения или раздела. Теперь при продаже таких участков владельцы смогут учитывать прежние сроки владения, чтобы не платить НДФЛ, если минимальный срок уже достигнут. Правила применимы только при выполнении условий: Учитывается дата регистрации последнего из объединяемых участков. После раздела исходного участка допустимо образование не более двух новых. Нововведение касается участков под ИЖС, гаражи, ЛПХ, садоводство и огородничество, если они не используются в коммерческих целях. Это изменение защищает права частных собственников и предотвращает злоупотребления.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

В Госдуму в 3-м окончательном чтении одобрен законопроект, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник. Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок. Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица. Будет: Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков. Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность бессрочное пользование, наследуемое владение последнего из исходных участков. Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух. Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением долями в нем в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле. Если закон будет принят, он вступит в силу с 01.01.2025. #законопроекты #ипотека #земля

Закон об отмене НДФЛ принят Госдума окончательно приняла законопроект, позволяющий учитывать суммарный срок владения земельным участком при продаже его части для отмены НДФЛ. Закон касается участков для ИЖС и других целей. С 1 января 2025 г система расчёта НДФЛ изменится: при продаже недвижимости, владелец освобождается от налога, если срок владения составляет 5 лет для наследованных или подаренных участков — 3 года . Срок владения разделённого надела будет включаться в общий срок владения первоначальным участком, что позволит продавать новые выделенные участки без уплаты НДФЛ, если общий срок достиг 5 лет. Новые правила распространяются на участки, образованные из разных исходных участков, включая те, которые предназначены для личного подсобного хозяйства и садоводства. #ижс #налогназемлю ИЖС в России

Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, меняющие в некоторых случаях подход к определению минимального срока владения земельным участком. По сравнению с первым чтением никаких принципиальных отличий в документе не появилось. Логика нововведения и все основные детали остались прежними: оно позволяет части владельцев земли заново не ждать несколько лет, чтобы при продаже участка получить право не платить налоги. Новый подход касается тех участков, которые получены в результате объединения нескольких, либо, наоборот, если новый участок образовался в результате раздела исходного на несколько частей. С 2017 года в таких случаях одновременно с регистрацией права на вновь образованные участки прекращаются права на прежние земли, поясняют в коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Поэтому сроки владения участками обнуляются и их отсчет начинается заново. Это несправедливо, если собственник остался прежним. По ранее действующему закону ему снова приходилось ждать несколько лет, пока при продаже участка возникнет право не платить НДФЛ. Такое возможно лишь тогда, когда срок владения участком снова достигнет минимально возможного, разрешенного законом. Принятый в Госдуме закон эту проблему снимает.

Госдума приняла поправку об отсчете сроков владения участком Речь идет о минимальном владении землей для ее безналоговой продажи. Согласно изменениям, будет засчитываться срок владения прошлым участком.