Форум 'Малоэтажная Россия-2024': развитие ИЖС и новые механизмы защиты инвестиций

Состоялся международный форум «Малоэтажная Россия-2024» Замминистра Никита Стасишин выступил на пленарном заседании мероприятия, где рассказал об итогах года в части ИЖС и об изменениях в законодательстве, направленных на развитие этого сектора. С 1 марта 2025 г. вступит в силу ряд законов, принятых в рамках исполнения поручения Президента России, которыми утвержден механизм применения эскроу счетов при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Это важный шаг для развития частного домостроения, поскольку покупка своего дома станет быстрее, проще и безопаснее. Ключевой особенностью утвержденного механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять осуществлять работы за счет собственных или кредитных средств. Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства, в том числе нивелирует риски утраты средств граждан в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств или незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Это позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Строительство домов будет осуществляться подрядчиками, в том числе с использованием домокомплектов, на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности или аренды. Для реализации механизма была разработана необходимая нормативная правовая база: установлен адрес сайта единой информационной системе жилищного строительства , на котором будут размещаться сведения о подрядчиках и заказчиках, договорах подряда и т.д, а также присваиваться уникальный код идентификации подрядчику при регистрации в данной системе. Минстроем России разрабатывается примерная форма договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются на эскроу счете. В рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» будет продолжена работа по повышению привлекательности частного домостроения, в том числе за счет создания условий для обеспечения земельных участков, предназначенных для такого строительства, необходимой инфраструктурой.

Мошенники «размывают» понятия СНТ и ИЖС Главный архитектор Мособласти Александра Кузьмина на международном форуме «Малоэтажная Россия 2024» рассказала, что в последнее время недобросовестные застройщики берут землю для садоводства, нарезают ее и не обеспечивают никакой инфраструктурой участки. При этом они конкурируют по цене с добросовестными девелоперами, которые вкладываются в инфраструктуру, создание сетей, проведение коммуникаций. По итогу: плюсы — стоимость земли в СНТ на 30% дешевле, налоги ниже; а минусы — нет социнфраструктуры и есть зависимость от председателя и тарифов. Тем временем, архитектор упомянула про будущее механизма КРТ в ИЖС и формировании жилых территорий малоэтажных домов на землях для строительства с переводом их из с/х .

Домокомплекты будут развивать ИЖС Привлечение профессиональных застройщиков в сектор ИЖС не снизит затраты на строительство индивидуального дома. Главное - минимизировать человеческий фактор, что и приводит к экономии. Эффективным решением является применение модульного домостроения. Для развития ИЖС в России необходима карта производителей домокомплектов, над созданием которой работает Нацобъединение. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность участия рынка в этом процессе. Использование сертифицированных домокомплектов и типовых технологий обеспечит качество построек и их залоговую стоимость для банков, что способствует развитию ипотеки на ИЖС. Минстрой России также ведет каталог типовых проектных решений. Кроме того, для развития доступного ИЖС важно создание оператора, который будет обеспечивать инженерную и социальную инфраструктуру, что, в свою очередь, способствует росту интереса к индивидуальному жилью. Мнение главы объединения строителей НОСТРОЙ: Это дисциплинирует органы исполнительной власти и ресурсоснабжающие организации, что в свою очередь формирует поле для организованной застройки ИЖС. Вопросы системного развития территорий и создания инфраструктуры должны находиться в приоритете, что позволит построить современное и качественное жилье в комфортной среде. Для застройщиков, специализирующихся на возведении многоквартирного жилья, и которые испытывают в настоящий момент кризис ликвидности и спроса, ИЖС может стать небольшим подспорьем. - Антон Глушков. #ижс #проектдома ИЖС в России

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Антон Глушков: задача стройотрасли повысить доступность ИЖС для населения Развитие индивидуального жилищного строительства ИЖС в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни стало ключевой темой пленарного заседания на форуме «Малоэтажная Россия — 2024». В мероприятии, которое состоялось под председательством Почетного президента НОСТРОЙ, руководителя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефима Басина, принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. 1 1 Глава нацобъединения заметил, что в структуре ввода жилья в 2024 году большая доля приходится на ИЖС. Поэтому необходимо сделать этот сегмент наиболее доступной альтернативой жилья для населения. «Ипотечное кредитование в рамках ИЖС маловероятно в нынешних условиях. Основное преимущество этого сегмента в том, что индивидуальные дома можно возводить хозспособом — достаточно использовать средства потребительского кредитования», — сказал Антон Глушков. Ключевая задача – максимально снизить человеческий фактор. В этом и кроется секрет экономии. Для этого при строительстве ИЖС целесообразно применять модульное домостроение. Для эффективного развития ИЖС в России нужна карта производителей домокомплектов. НОСТРОЙ начал формирование такой карты с указанием доступности производителей и существующих технологий. Антон Глушков отметил важность подключения к этой работе участников рынка. Использование сертифицированных домокомплектов и применение типовых технологий, которые должны появиться повсеместно — это гарантия того, что построен качественный индивидуальный жилой дом, который может стать предметом залога для банка. Это одна из мер развития ипотеки на ИЖС, уточнил президент НОСТРОЙ. Вторым важным направлением развития доступного ИЖС глава НОСТРОЙ назвал участие исполнительной власти в этом процессе путем создания оператора, который возьмет на себя нагрузку по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Социальная газификация также способствовала увеличению числа желающих проживать в собственном доме и повлияла на увеличение объема ввода индивидуального жилья. «Для застройщиков, специализирующихся на возведении многоквартирного жилья, и которые испытывают в настоящий момент кризис ликвидности и спроса, ИЖС может стать небольшим подспорьем», — сказал президент НОСТРОЙ, при этом допустив мысль, что подобное явление вряд ли приобретет массовый характер. Подробнее на сайте НОСТРОЙ

На пленарном заседании форума «Малоэтажная Россия», который прошел в ТПП РФ, обсуждали то, что необходимо сделать для стабильного и цивилизованного развития отрасли ИЖС. На мой взгляд, необходимо дополнительно «нагружать» сферу малоэтажного строительства включением в программы по расселению из аварийного жилья, реновации, социального найма. Иначе, в текущей ситуации, получим некий нишевый продукт для крупных агломераций. Необходимы подготовленные земельные участки, а значит более эффективная работа с имеющимися у регионов и муниципалитетов ресурсами, и конечно четкие правила по управлению такими малоэтажными комплексами и общим имуществом. Продолжаем вместе с коллегами из исполнительной власти и делового сообщества работу в этом направлении.