Сбер снижает комиссии С 18 февраля 2025 года Сбербанк: 1. Снижает тарифы комиссионного вознаграждения КВ по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека» для продуктов «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья» и «Строительство жилого дома». 2. Меняется срок обязательного дисконта 0,01%. Раньше он действовал на 1 год, теперь он распространяется на весь срок. 4. По продукту «Строительство жилого дома» отменяется комиссионное вознаграждение при ПВ от 50,1% по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Новые вознаграждения доступны только по заявкам, по которым еще не подписан кредитный договор. Для применения новых сниженных комиссий, застройщику необходимо предоставить новое гарантийное письмо ГП с датой субсидии от 18.02.25, при этом, если он уже был одобрен, заявка клиента с новым письмом уйдет на репроцесс. Не предоставит ГП — заявка будет выдана по старым условиям с повышенным КВ. Банкстеры смягчают условия после повышения компенсаций.
Новая схема регистрации сделок с участками Росреестр напоминает: с 1 марта в России вступают в силу новые правила регистрации ЗУ — их нельзя будет зарегистрировать, если границы не внесены в ЕГРН. Нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание или объект, стройка которого не завершена, когда границы земли собственника не зафиксированы. ВРИ и категория ЗУ при этом неважна, правила распространят на все земли без исключений. При отсутствии в ЕГРН данных о границах участка невозможно определить его площадь и местоположение — у покупателя могут возникнуть сомнения, что цена актуальна и соразмерна характеристикам объекта. Также Росреестр рассказал, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков. Признак неиспользования участка под ИЖС — отсутствие построенного и оформленного здания сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ подготовку строительства . Механизм реализации закона: ™ При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ не назначается, только предупреждение. При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. ™ Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти. ™ Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ, продаже его с публичных торгов. Если у собственника ЗУ есть объективная причина неосвоения участка в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эту причину. То есть изымать участки повсеместно никто не будет. Сохраняйте этот пост и делитесь с теми, кто переживает, что землю заберут.
Владимир Путин рекомендовал ускорить запуск ИЖС с эскроу Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с применением эскроу-счетов. Список поручений размещен на сайте Кремля. Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечить: создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу, — говорится в тексте поручений. Согласно документу, им следует регулярно мониторить сферу ИЖС, в том числе на соблюдение закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Доклад по этому вопросу необходимо представить до 1 июня 2025 года.
Большинство подрядчиков ИЖС может обанкротиться Об этом сообщила основатель компании «Эни-дом» Анна Тонова. Причина банальная — кассовые разрывы, недостаток сделок для финансирования предыдущих проектов, заморзка новых проектов. Она прогнозирует, что компании будут закрываться из потребительского терроризма, налоговых ужесточений и дефицита спроса. Ранее мы узнали, что 30% домов в РФ могут стать долгостроями. При этом Минстрой обещает не допустить банкротств застройщиков, а также намерен удерживать объем ввода ИЖС в размере 50% от общего ввода жилья. Но мы уверены, что массовых банкротств можно избежать. На форуме Качества ИЖС «Время перемен» вместе с партнерами из Института Развития «Стройиндустрии» как раз разберем: Как не закрыть свой бизнес в 2025 году Как развиваться в условиях снижения спроса Как противостоять потребительскому экстремизму На форуме будет аншлаг, очных мест осталось всего 50!
Планы изменились: застройщики МКД сдерживают планы по выходу в ИЖС Всего 36% застройщиков рассматривают выход в сегмент частных домов. Ранее процент был, конечно же, выше. Инсайд от директора развития жилищной сферы ДОМ.PФ Евгения Квасенкова.
В Курской области начнут строить ИЖС-поселки Врио губернатора региона Александр Хинштейн выдвинул предложение об организации ИЖС-поселков для тех, кто лишился крова в результате действий ВСУ. Поэтому в ДОМ.PФ разработали проект, направленный на удовлетворение спроса — предусмотрено возведение жилья, социальных объектов и благоустройство территорий. Сейчас нам важно максимально быстро подготовить земельные участки под строительство коттеджных поселков и ИЖС в разных районах области и выработать совместные алгоритмы действий, включая использование различных механизмов господдержки, — отметил Хинштейн. Также он подчеркнул, что текущие объемы индивидуального жилищного строительства не удовлетворяют реальные потребности граждан, особенно тех, кто утратил жилье в результате военных действий. Президент России Владимир Путин одобрил инициативу по созданию ИЖС-поселков для пострадавших в Курской области. Мобилизация застройщиков для ударной стройки в регионе уже началась.
«Калькулятор госпошлины»: Росреестр в этом году продолжает удивлять В дополнение к полезному дайджесту ведомство запустило на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. С 1 января 2025 года изменился размер и порядок расчета ряда госпошлин за действия с недвижимостью: в некоторых случаях цена фиксированная, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта, цены сделки, а также от того, кто обращается за услугой, физлицо или юрлицо. Для расчета госпошлины нужно заполнить все поля: выбрать тип действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и тд. Сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость. Для работы авторизация на сайте не нужна.
Автодом с собственной террасой на крыше В сети завирусился обзор этой двухэтажной виллы на колесах. Китайцы переделали Ford в полноценный автодом FT 3124-Y и начали коммерческое производство. Стоит это #колесо_ижс 14 млн руб.
Маткапитал — только на пригодное жилье С 2025 года россияне смогут тратить средства материнского капитала для покупки дома только при наличии заключения о его пригодности для проживания. Социальный фонд с помощью этой меры планирует пресечь финансирование непригодных для жизни домов жилья. Такой документ выдают межведомственные комиссии, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам, сообщило ведомство. Владелец сертификата должен получить заключение в районной администрации и затем обратиться в Социальный фонд для оформления распоряжения средствами. Пока работаем так, однако риелторы просили отложить новую меру.
Сельская ипотека останется на паузе до весны 2025 года Бессрочную программу под 3% перестали выдавать абсолютно все банки, сообщили в Ассоциации деревянного домостроения и Федерации ИЖС. Проблемы с сельской ипотекой начались еще в сентябре 2024 года, однако банки все же выдавали кредиты по ранее одобренным заявкам. Лимиты — штука не вечная. Большинство банков исчерпали их как раз в конце лета. Рынок ждал, что в январе власти выделят на сельскую ипотеку обещанные 40,7 млрд руб. Но субсидировать разницу между ключевой 24% и льготной 3% ставками государству очень дорого. Правительство обсуждает ужесточение программы: Исключить населенные пункты, расположенные близко к крупным городам и региональным центрам. Ограничить круг лиц, кому доступна сельская ипотека — для сотрудников агропромышленного сектора и социально значимых работников: медиков, учителей, полицейских, МЧС и тд. Возобновление сельской ипотеки можно ждать долго. Мнения у экспертов разные: В агентстве «Жилфонд»считают, что лимиты выделят в марте, но только после обновления условий, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий. «Сделка.pф»: программу перезапустят в апреле на новых условиях. «Этажи»: лимиты на сельскую ипотеку появятся, только когда ключевую ставку опустят до 16-17%. Или условия сельской ипотеки пересмотрят в сторону повышения ставки. К утру по сельской программе не должно оставаться лимитов. Выполнять.
