Jelezobetonniyzames

В январе—апреле, следует из оперативных данных Росстата, ввод жилья в эксплуатацию составил 38,7 млн кв. м — это на 5,7% больше, чем за тот же период 2024 года В апреле, впрочем, сдано 6,7 млн кв. м — что на 7,4% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода, после того как в феврале—марте отмечался серьезный рост, связано с замедлением темпов сдачи индивидуального жилищного строительства ИЖС . В апреле, по данным Росстата, введено 4,4 млн кв. м частных домов, что на 9,3% отстает от прошлогоднего объема. Замедлились темпы ввода ИЖС и в месячном выражении после высоких показателей первого квартала около 7–8 млн кв. м в месяц . В целом за январь—апрель введено 25,4 млн кв. м частных домов, что на 20% больше, чем годом ранее,— на ИЖС приходится 75% введенного в эксплуатацию за этот период жилья. Сектор многоквартирных домов продолжает оставаться в минусе, хотя в апреле отставание от прошлогодних показателей оказалось незначительным — объемы ввода составили 2,3 млн кв. м, что на 4% меньше, чем годом ранее. В январе—апреле застройщиками построено 9,6 млн кв. м, что ниже прошлогоднего показателя на 14%.

Dominanta уступает площадки Coldy Владелец девелоперскрй компании Dominanta Денис Бородако с трудом справляется со своей долговой нагрузкой, поэтому начал продавать активы, сообщает "Коммерсантъ". Ряд площадок компании стоимостью более 17 млрд руб. могут перейти ГК Coldy. В периметр сделки вошли три проекта по строительству жилья в Большом Козихинском переулке в центре города здесь изначально планировались 9,4 тыс. кв. м , на Сафоновской улице 46 тыс. кв. м и в 3-м Сетуньском проезде ЖК HideOut, 51,5 тыс. кв. м на западе. Четвертая площадка — строящийся бизнес-центр Qoob 21,5 тыс. кв. м на улице Алексея Свиридова в Фили-Давыдково. Продажа активов в Москве, вероятно, стала для Дениса Бородако вынужденной мерой, связанной с высокой кредитной нагрузкой, говорят несколько собеседников “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Сделка позволит девелоперу освободить финансовые и административные ресурсы для диверсификации бизнеса, считает руководитель направления земельных активов и девелопмента консалтинговой компании IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Застройщику «Файв Старс», который реконструирует советский санаторий "Волна", удалось заключить мировое соглашение с Генпрокуратурой Оно позволит компании сохранить проект строительства курортного комплекса «Волна Резорт энд Спа» на базе советского санатория «Весна» в Сочи, сообщает "Коммерсантъ". Ранее объект стоимостью 30 млрд руб. Владелец «Файв Старс» Юлия Хлуднева уточнила, что в счет возмещения затрат федеральных властей компания на собственные средства построит школу на 800 мест на улице Яна Фабрициуса в Сочи. Сдать объект планируется в 2028 году. В здание школы и строительство курортного комплекса компания. Комплекс «Волна Резорт энд Спа» занимает 7,2 га на улице Ленина в Сочи. Его строительство ведется на базе существовавшего с 1970 года санатория «Весна». Конфликт властей с застройщиком начался в 2023 году, когда Генпрокуратура подала иск о незаконном выбытии участка под гостиничным комплексом из федеральной собственности. Проект, по данным ведомства, находится в границах особо охраняемой природной территории федерального значения. Строительство, которое велось здесь с 1994 по 2023 год владельцем пансионата и аффилированными с ним структурами, Генпрокуратура сочла незаконным. Суд встал на сторону властей, а апелляционная инстанция оставила в силе решение Адлерского суда города Сочи об отчуждении гостиничного комплекса общей площадью почти 23 тыс. кв. м на территории более 12 га.

Доброе утро. А вот что пишут в медиа этим утром. Ассоциация «Союзцемент» объединяет крупные цементные холдинги обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли, рассказали “Коммерсанту” в организации. Обращение «Союзцемента» — реакция на инициативу комитета Госдумы по финансовому рынку. В конце марта парламентарии, по информации «Интерфакса», отправили на согласование профильных министерств и ведомства законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или продаж. Мера требуется для формирования национальных ценовых индикаторов. Но бизнес против, считая, что в итоге она может создать проблемы для бизнеса из-за волатильности биржевых цен, повышения конкуренции и неготовности потребителей участвовать в торгах. Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь рассмотрел на градостроительном совете первую заявку по комплексному развитию территории КРТ после того, как в декабре прошлого года была приостановлена выдача разрешений на строительство. Проект реализует кубанский застройщик «ССК» на площади 55 га в Аксайском районе. Об этом сообщает пресс-служба правительства региона. #утро_с_ЖБЗ

«Галс-Девелопмент» продает на торгах бизнес-центр «Даниловский форт» ГК «Галс-Девелопмент» объявила о продаже бизнес-центра «Даниловский форт» на торговой площадке «Росэлторг». Торги в форме аукциона на повышение пройдут 7 июля 2025 года. Начальная цена объекта - 3,45 млрд рублей. Заявки от интересантов на участие принимаются до 30 июня этого года. В материалах к аукциону указана и стартовая цена объекта — 3,45 млрд руб. При такой сумме сделки ставка капитализации объекта составит более 12%, что является высоким показателем для объектов рынка офисной недвижимости в Москве, отмечают в «Галс-Девелопмент». «Даниловский форт» расположен в Москве на первой линии Новоданиловской набережной около метро Тульская. Бизнес-центр соответствует классу А, его площадь составляет 27 564 кв.м, 19 914 кв.м. из которых сдается в аренду. Все офисные пространства комплекса находятся в долгосрочной аренде у Сбербанка России и его структур.

Владелец краснодарской ГК «Точно» Николай Амосов, объявивший, кстати, вчера о выходе на рынок Москвы, попутно дал интервью «Коммерсанту», где рассказал, что в текущей затоваренности первичного рынка нет ничего сверхординарного. В целом по стране к началу мая 2025 года объем нераспроданного жилья на первичном рынке составляет 45% 52,6 млн кв. м . Годом ранее тоже было 45%, а в позапрошлом году — 44%. То есть текущая ситуация кардинально ничем не отличается от той, что была в 2023–2024 годах. Но сейчас именно показатель нераспроданности жилья выступает неким раздражителем для рынка, что, как мне кажется, связано в том числе с отменой массовой льготной ипотеки. Также владелец «Точно» пояснил, готовились ли застройщики к отмене массовой льготной ипотеки. Спойлер: нет Действительно, многие застройщики не верили, что им перекроют денежный поток: все привыкли к большой марже, которой сейчас, наверное, уже не будет. Но кто теперь владельцы девелоперских компаний? Ответ Николая Амосова таков: Если говорить откровенно, то сегодня собственники компаний, заметных на рынке по объему строительства жилья, по сути, являются управляющими активами, временно контролируемыми банками.

Российские банки в марте стали чаще одобрять заявки на ипотеку. Но это временно Как следует из данных Национального бюро кредитных историй НБКИ , в марте 2025 года отказы получили 46,1% от всех заявок — минимальное значение с аналогичного месяца прошлого года. При этом в январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов по поступившим заявкам на ипотеку. В 2024 году чуть ниже 50% они опускались лишь дважды — в мае, когда обсуждалось продление семейной ипотеки с одновременным ужесточением условий ее выдачи, а также в декабре, последнем месяце, когда банки и застройщики могли выдавать кредиты по собственным программам. Банкиры объясняют это, в частности, увеличением размера госсубсидий по льготной ипотеке. Уровень одобрений снова может снизиться на фоне введения количественных ограничений по рискованной ипотеке, а также вынужденного отказа к от взимания комиссий с застройщиков, что делает для кредитных организаций выдачу льготной ипотеки менее финансово привлекательной.

Сбербанк первым на рынке отменяет комиссию с 13 мая для застройщиков по льготной ипотеке. Изменения вступят в силу на сервисе Домклик и коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", Дальневосточная и Арктическая ипотека. После обращения Владимира Путина к банкам РФ с целью разобраться в вопросе дополнительных комиссий на льготные ипотечные кредиты, Сбер оказался первым кто внес изменения в программы.

DIY-сеть OBI сменила гендиректора Новым руководителем ООО "Оби ФЦ", ООО "Сделай своими руками" и ООО "Сделай своими руками северо-запад" 7 мая стала Светлана Можаева. Ранее она была топ-менеджером одежной сети Familia. Светлана Можаева пришла на смену Надежде Алексеевой, которая меньше месяца возглавляла компании. Скорее всего, смена топ-менеджмента связана с продажей пакета акций OBI — группа "Синдика" Арсена Конакова продала часть акций, по некоторым данным, компании "Север групп" Алексея Мордашова. #ЖБЗ_узнал

Яндекс купил Домиленд! Мы охотно поддерживаем инфоповоды ребят, потому что такие сервисы для ЖКХ пожалуй, никто не делает. Только в начале года сравнивали продукты Домиленда с Яндексом и такие новости. Изящно Яндекс одной сделкой получил доступ к домам крупнейших девелоперов в стране и миллионной аудитории Домиленда. Синергий у сервисов Яндекса и Домиленда много. Из очевидного Алиса сможет открывать домофоны или баллы в Яндекс.Плюс при оплате ЖКХ. По данным Forbes, Дарья Воронова вместе с командой переходит в Яндекс. Будем следить за этим мощным тандемом — у одних экспертиза в PropTech и ЖКХ, у других технологии и ресурсы!