Jelezobetonniyzames

Льготная ипотека стала менее выгодной для банков После отказа от комиссий с застройщиков банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки, предупреждают в Минфине и ЦБ, пишет Frank Media. Госпрограммы стали менее выгодны: ранее девелоперы фактически доплачивали 4–10% годовых, компенсируя банкам убытки от низких ставок. Сейчас кредиторы рассматривают ужесточение требований к заемщикам и увеличение первоначального взноса. В ЦБ подтвердили, что возможны и другие меры: обязательная страховка, комиссии, более высокие требования к доходу и долговой нагрузке. Объемы выдач в мае уже немного снизились, но окончательные итоги власти ждут в июне-июле. Ставки остаются фиксированными — 6% для семейной ипотеки и 2% для дальневосточной.

Генпрокуратура поддержала запрет на сделки с недвижимостью за наличные Генпрокуратура поддержала инициативу депутатов о запрете сделок с недвижимостью за наличные, ссылаясь на рост мошенничества. Ведомство считает нужным ужесточить контроль, ввести требования к риелторам — высшее образование и отсутствие судимости — и нормировать их ответственность, пишут "Известия". Также предлагается увеличить сроки регистрации недвижимости до 20 дней при сомнительных сделках, ввести обязательное нотариальное заверение при участии пожилых граждан и заморозку средств на счете продавца.

В Краснодаре разворачивается очень громкая история. Там в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в десятки и сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания.

В распоряжении канала "Железобетонный замес" оказались рендеры, которые показывают как после серьезной реконструкции изменится один из объектов Росстата в Москве. Речь идет о здании Главного межрегионального центра обработки и распространения статистической информации статистического ведомства на Измайловском шоссе, 44 в районе Соколиная гора. Москомархитектуры утвердил визуальную концепцию здания. Проектом занимается «Единый заказчик в сфере строительства». Объект построен в 1972 году, и с того времени в нем ни разу не проходил капитальный ремонт. Завершить масштабную реконструкцию объекта планируется в 2029 году. Модернизация предусматривает замену фасадов здания и усиление его несущих конструкций.

Самый высокий уровень монополизации на рынке жилых новостроек наблюдается в Севастополе, Саратове и Рязани, где этот уровень согласно методике ЦИАН, составил соответственно 100%, 98% и 92%. Средний уровень монополизации на первичном рынке жилья, как пишут аналитики сервиса, на текущий момент составляет 65%. Этому показателю соответствуют, например, Хабаровск 64% , Москва 61% , Санкт-Петербург 60% . Самая низкая монополизация рынка в Новосибирске 39% и Екатеринбурге 32% .

Raven Russia не смог отстоят свои активы в апелляционной инстанции суда Девятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Москвы, который 31 мая нынешнего года удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства активов группы компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. Суд вслед за Генпрокуратурой пришел к выводу, что 17 компаний, владеющих имеющими стратегическое значение транспортными терминалами площадью 2 млн кв. м и общей стоимостью 1 трлн руб., незаконно находились под контролем иностранных резидентов. По данным Генпрокуратуры, Raven Property Group Limited, зарегистрированная в Гонконге, скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами. При этом она игнорировала предусмотренные 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» правила и процедуры, в соответствии с которыми необходимо было уведомлять правительство и получать его согласие на установление контроля над такими компаниями.

Снижение ключевой ставки позволило Сберу снизить ставку по рыночной ипотеке на 2-3,5% пункта Изменение условий по рыночной ипотеке на Домклик будет 10 июня. Для клиентов с первоначальным взносом более 50% снижение составит 2,5% пункта, если взнос менее 50% — 2% пункта. Также дополнительное снижение на 1% пункт можно получить за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик. С учетом всех доступных дисконтов, для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

Застройщики Москвы и Подмосковья также столкнулись с серьезным падением продаж квартир Продажи рушатся не только в Санкт-Петербурге и Ленобласти, но и в столичной агломерации. По данным DataFlat.ru, в мае 2025 года в Москве и области на первичном рынке жилья было заключено 8,72 тыс. сделок, что на 39% меньше год к году. В Москве продажи упали на 41% год к году, до 3,77 тыс., в Новой Москве — на 33%, до 1,8 тыс., в Подмосковье — на 39%, до 3,1 тыс. Средняя цена, как и в случае с Петербургом и Ленобластью, не падает, а напротив растет. В старых границах Москвы в мае 2025 года средняя цена составила почти 497 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% больше год к году. В Новой Москве увеличение зафиксировано на уровне 16%, до 303 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — 10%, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м. Застройщикам столичной агломерации приходится мириться с сокращением выручки от продаж. В Москве в мае застройщики совокупно выручили 101,59 млрд руб., сокращение составило 30%, в Новой Москве — 24 млрд руб., что 23% меньше год к году, в Подмосковье — 29,8 млрд руб., снижение на 32% год к году.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжают рушиться продажи жилья в новостройках По данным DataFlat.ru, в мае 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти на рынке жилых новостроек было заключено 4,07 тыс. сделок, что на 37% меньше год к году. В Петербурге продажи упали на 40% год к году, до 2,82 тыс., в области — на 28%, до 1,24 тыс. Средняя цена 1 кв. м при этом не снизилась: в Петербурге она выросла на 14% год к году, до 293 тыс. руб., в Ленобласти — на 9%, до 168 тыс. руб. Снижение продаж ожидаемо привело к сокращению выручки девелоперов этого локального рынка. В Санкт-Петербурге в мае застройщики совокупно выручили 31,72 млрд руб., сокращение составило 34%, в Ленобласти — 8,7 млрд руб., что 17% меньше год к году. Майская ситуация на рынке Петербурга и Ленобласти продолжают тенденцию, сложившуюся в этой агломерации, где цены продажи начали заметно падать с начала 2025 года.

Пока на российском рынке интерес к ИЖС снижается, в США прогнозируют рост продаж частных домов Как ожидает Национальная ассоциация риэлторов США, в 2025 году продажи готовых домов в стране вырастут на 6%, а в 2026 году — еще на 11%. Спрос на новые дома в этом году увеличится на 10%, а в будущем году — на 5%. Несмотря на это, цены будут расти сдержанно: на 3% в этом году и на 4% в 2026 году. Впрочем, пока такие прогнозы выглядят довольно оптимистично. В феврале-апреле 2025 года продажи жилья снижались, и только в январе был зафиксирован рост спроса в сегменте. Есть и другие сходства с российским рынком: в сегменте массового жилья продажи падают, а высокобюджетное жилье напротив становится популярнее.