Монополизация рынка новостроек в России снижается, особенно в Рязани, Саратове и Севастополе

Стало известно в каких городах застройщики поделили рынок новостроек Аналитики «Циан» выявили, что в среднем доля продаж пяти крупнейших застройщиков упала на 3% по сравнению с прошлым годом. Однако, картина неоднородна: в то время как Екатеринбург, Новосибирск и Владивосток демонстрируют минимальную концентрацию рынка, Севастополь, Рязань и Саратов остаются зонами влияния всего нескольких крупных игроков, причем в Севастополе пять застройщиков контролируют абсолютно все сделки. Интересно, что уровень монополизации, похоже, влияет на цены: в Севастополе, где доминирует узкий круг девелоперов, квадратный метр взлетел на 46% за год, в то время как в конкурентном Екатеринбурге рост составил всего 6%. Эксперты связывают снижение монополизации в некоторых регионах с адаптацией компаний «второго эшелона» к новым условиям.

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек: в Рязани в Саратове в Севастополе По данным Циан, в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья. Как отметили в сервисе, проанализировавшем 40 локаций в России, монополизация рынка новостроек в целом снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе-апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п.п. ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. #первичка #новостройки

Самые монополизированные города на рынке новостроек Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе - в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья. Тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков - на 13-17 процентных пунктов - показали Кемерово, Казань и Пенза. Аналитики отмечают корреляцию между уровнем монополизации и ростом цен на новостройки. В регионах с высокой монополизацией более 80% цены выросли на 18%, тогда как в городах с низким уровнем монополизации менее 50% рост цен составил всего 10%. Источник: аналитика "ЦИАН"

Севастопольский рынок новостроек признан самым монополизированным в России По данным исследования, сейчас эту сферу в регионе, по сути, целиком делят лишь пять игроков-девелоперов. Для примера: в Екатеринбурге, где монополизация рынка минимальна лишь на 6% , стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 10%. В Севастополе же, где по данным аналитиков наблюдается 100% монополизация, за тот же период «квадрат» жилья подорожал сразу на 46%.

Рынок новостроек Севастополя полностью под контролем пяти застройщиков В Севастополе 100% продаж первички приходится всего на пять компаний. Город вошёл в топ самых монополизированных локаций страны — наряду с Рязанью и Саратовом. Это означает, что все сделки с новостройками проходят через ограниченное число застройщиков. Итог — резкий рост цен на жильё. За последний год квадрат в Севастополе подорожал в среднем на 46% самый большой рост в стране . Для сравнения, в Екатеринбурге где рынок самый конкурентный — только на 6%. В целом по стране монополизация снижается, но Севастополь — явное исключение. Эксперты связывают это с нехваткой земли и активной точечной застройкой. А это, в свою очередь, ограничивает выбор и способствует росту цен. Читайте Севкор

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе – в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали в "Циане". Как отметили в сервисе, проанализировавшем 40 локаций в России, монополизация рынка новостроек в целом снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе-апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п.п. ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По подсчетам аналитиков, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков – на 13-17 п.п. – показали Кемерово, Казань и Пенза. В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве на 5 процентных пунктов, в основном за счет девелопера ПИК . Максимальный рост – на 8-14 п.п. – отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке. Кроме того, в "Циане" обратили внимание, что в Севастополе монополизация - 100% стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, - лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, - только на 10%. "В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам . Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков", - прокомментировала эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.

Рынок новостроек в Краснодаре монополизирован на 58% На пять крупнейших застройщиков в городе приходится такой объем продаж первичного жилья в 2025 году. По сравнению с прошлым годом степень монополизации здесь снизилась на 5 процентных пунктов. #Стройка

Рынок новостроек в Ставрополе монополизирован на 79% Здесь на пять крупнейших застройщиков приходится такой объем продаж первичного жилья в 2025 году. По сравнению с прошлым годом степень монополизации в городе снизилась на 5 процентных пунктов. #Стройка

Севастопольский рынок новостроек признан самым монополизированным в России По данным исследования, сейчас эту сферу в регионе, по сути, целиком делят лишь пять игроков-девелоперов. Для примера: в Екатеринбурге, где монополизация рынка минимальна лишь на 6% , стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 10%. В Севастополе же, где по данным аналитиков наблюдается 100% монополизация, за тот же период «квадрат» жилья подорожал сразу на 46%. Подробнее ForPost

Самый высокий уровень монополизации на рынке жилых новостроек наблюдается в Севастополе, Саратове и Рязани, где этот уровень согласно методике ЦИАН, составил соответственно 100%, 98% и 92%. Средний уровень монополизации на первичном рынке жилья, как пишут аналитики сервиса, на текущий момент составляет 65%. Этому показателю соответствуют, например, Хабаровск 64% , Москва 61% , Санкт-Петербург 60% . Самая низкая монополизация рынка в Новосибирске 39% и Екатеринбурге 32% .