domostroy_channel

Влияние ипотеки на рождаемость. Исследование профессора Елены Вакуленко и аспиранта факультета экономических наук НИУ ВШЭ Руфины Евграфовой указывает скорее на положительное влияние ипотечного кредита на желание семей заводить ребенка. Наличие ипотеки увеличивает вероятность намерения завести ребенка в ближайшие три года на 39%. У бездетных людей эффект сохраняется, а у тех, у кого уже есть дети, ипотека на дальнейшие планы не влияет. Исследователи приходят к выводу, что ипотечный кредит выступает не столько нагрузкой на семейный бюджет, сколько инструментом стабильности и улучшения жилищных условий. ™ Домострой

Новая элитка впритык. R4S Group выкупила на торгах заброшенное здание рядом со ст. м. "Улица 1905 года" за 1,2 млрд руб. Девелопер планирует на площадке элитный жилой комплекс, пишут "Ведомости". В 2021 году столичный суд признал корпус предприятия "Красная Пресня" бесхозяйным строением и с тех пор он заброшен. Последний владелец здания — структура департамента городского имущества Москвы. На участке расположены и другие строения, поэтому девелоперу для строительства элитного ЖК надо будет провести межевание. На площадке можно возвести до 5 тыс. кв. м, а инвестиции могут составить до 2 млрд руб. ™ Домострой

Интересанты не оставляют попытки продвинуть тему арендного жилья и прилично на этом заработать. "Известия" пишут, что председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на встрече Михаила Мишустина с сенаторами заявила о том, что необходимо отработать модель льготного арендного жилья для семей с детьми. Ранее Александр Вайно сообщил, что сейчас совместно с Дом․рф, "Ростехом" и коллегами из Татарстана разрабатывается программа по льготной аренде для молодежи, которая должна появиться к концу года. Сначала она будет доступна для молодых работников в ключевых отраслях: промышленность, строительство, энергетика, сельское хозяйство. Отметим, что Дом․рф пытается создать новый рынок — арендное жилье. Госкорпорация была бы регулятором этого бизнеса по всей стране и успешно зарабатывала себе на дивиденды. Но создание нового рынка идет вразрез с политикой государства — доступная ипотека для всех слоев населения, которая должна решить несколько важных социальных вопросов. Есть и другая сторона ипотечной медали. Во-первых, тему лоббируют девелоперы, которые на этом зарабатывают. Во-вторых, ипотека якобы должна помочь с демографией. В-третьих, нужно вытягивать показатели нацпроекта, которые без девелоперов ипотеки не достичь. Поэтому Дом․рф уже пятый год не может найти себе поддержку в больших кабинетах. Крупному бизнесу это тоже не нужно, т.к. доходность всего 5%. Остается только периодически напоминать о себе через федеральные СМИ с помощью нелепых заголовков. Например, аренда повысит рождаемость. ™ Домострой

В Омске случился "потребительский экстремизм" — у многоэтажки обвалился балкон. В результате происшествия пострадала 64-летняя женщина. У нее травмы головы и закрытый перелом ключицы. ™ Домострой

У Dars новый проект в Москве. Девелопер инвестирует 5,5 млрд руб. в строительство жилого комплекса бизнес-класса. На участке площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО планируют возвести 19 тыс. кв. м. Что интересного в проекте: • Уникальная локация — территория окружена зелеными зонами: природным заказником "Долина реки Яузы", Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками. • Развитая инфраструктура – в шаговой доступности школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы. • Отличная транспортная доступность – близость станций метро "Свиблово" и "Бабушкинская", Ярославского шоссе и ТТК. Ранее Dars уже работал в столице по программе реновации и ввел в эксплуатацию два дома. Сейчас три дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования. Помимо Москвы, девелопер работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. Сам девелопер на рынке известен с 2001 года. За это время он ввел в эксплуатацию 835,6 тыс. кв. м жилья, построив 264 дома. ™ Домострой

Т.е. Марат Хуснуллин в конце мая требовал легализовать вредный для рынка жилой недвижимости инструмент продаж. Тогда он настаивал на рассмотрении рассрочки по введенному жилью в качестве возможной альтернативы ипотеке. По мнению же Никиты Стасишина, рассрочка выгодна в первую очередь банкам, поскольку они хорошо зарабатывают на этой схеме продажи жилья при минимальных рисках. Какой-то рассинхрон мнений у чиновников стройкомплекса. В начале прошлого года писали о конфликте интересов из-за отдыха Хуснуллина на курорте зеленого банка "Манжерок", а тут такое заявление Минстроя. ™ Домострой

Каждый второй застройщик хочет сократить штат до конца года. В первую очередь увольнения грозят сотрудникам административных, маркетинговых и управленческих подразделений, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование HeadHunter. О планах снизить численность сотрудников до конца текущего года сообщили 48% строительных организаций. При том, что 52% застройщиков в начале года уже проводили сокращения. Тогда 37% девелоперов снизили численность сотрудников выборочно менее 10% штата , еще 15% работодателей сократили более 20% штата. В то же время строительные компании продолжают испытывать кадровый голод. 52% девелоперов рассказывают о нехватке сотрудников, еще 37% не могут найти необходимых специалистов. Напомним, что в стройотрасли самая крупная задержка по зарплате — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб. ™ Домострой

Механизм КРТ обвинили в неполноценности. Архангельское областное собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект "О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса", который вносит правки в оценку стоимости предоставляемого жилья по КРТ. По мнению депутатов, способ расчета равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, создает временной разрыв между днем принятия решения о КРТ формальный критерий и днем предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, равноценного возмещения фактический критерий . Например, в Архангельской области инвесторами предлагается заключать договоры о переходе права собственности на жилые помещения по цене 60 тыс. руб. за кв. м цена на день принятия решения о КРТ , в то время как на момент заключения договора реальная рыночная стоимость аналогичного квадрата составляет не менее 90 тыс. руб. Одновременное заключение договоров невозможно из-за этапности реализации утвержденной документации по планировке территории. Т.е. договор о КРТ заключат сегодня, а стройка может растянуться на три года. Депутаты отмечают, что анализ судебной практики показал, что такая ситуация характерна не только для Архангельской области, но и для других субъектов. Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение. ™ Домострой

Отходы лесопиления в теплоэнергетике хотят направить на стройку домов. Минпромторг считает, что нужно пересмотреть приоритеты градостроительства, сделав упор на деревянное домостроение в пригородах и сельских территориях, заявил глава ведомства Антон Алиханов. По его словам, министерство совместно с Минстроем сейчас работает по расширению использования отходов лесопиления в теплоэнергетике. Интересно, кто будет строить и на какие деньги. Если нет полноценной "сельской ипотеки", то и отходы не помогут. ™ Домострой

Новый ЖК недалеко от торговой галереи "Аэропорт" в Авиационном переулке. Level Group и группа "Снегири" Александра Чигиринского готовят проект "Авиационный, 5" на месте здания Московского института электромеханики и автоматики "Ростех" , пишут "Ведомости". На площадке можно построить до 160 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в такой проект комфорт-класса составят 20 млрд руб., если это будет более высокобюджетный комплекс, то затраты составят 35 млрд руб. ™ Домострой