Замглавы Минстроя РФ о рассрочке на новостройки: банки инициируют рост, но это не способствует доступности жилья

Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек: "Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден". По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо". "Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу". "В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели финансирования у банков – ред. , точно не стимулирует увеличение доступности жилья". Финансовый конгресс Банка России 2025 #мнение #новостройки #рассрочка

А ЦБ снова о рисках при взятии рассрочки от застройщика. Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова: "В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит". А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита. И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов. Финансовый конгресс Банка России 2025 #цбрф #новостройки #рассрочка

На фоне динамично растущих продаж жилья в рассрочку Банк России задумался над тем, чтобы регулировать этот сегмент. По мнению ЦБ, продажи в рассрочку могут потенциально нести риски и для покупателей, и для застройщиков

ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первым взносом и нерегулярными платежами. Об этом рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, выступая на сессии Финансового конгресса Банка России. «Вы должны позитивно воспринять наши инициативы по регулированию рассрочки. А именно – направленные на то, что если, допустим, у вас низкий первоначальный взнос, если поступление нерегулярное, если никак не протестирована возможность человека оплатить в конечном итоге эту рассрочку, то, соответственно, резервирование по таким кредитам, я сейчас упрощаю немножко, должно быть выше. Потому что иначе – это надежда на авось», – сказал он, обращаясь к участвующим в сессии представителям банков. #цбрф #рассрочка

Банки начали забирать у застройщиков готовые непроданные квартиры с 50% скидкой — Стасишин Такое происходит, когда проектное финансирование не погасили после ввода дома. Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку заявил замминистра строительства на Финконгрессе. В итоге у застройщика после раскрытия эскроу не остается ни свободных квартир, ни денег, говорит Стасишин. Он отметил, что есть конкретные подобные случаи. Представитель Сбера Светлана Назарова ответила замминистра, что не знает о таких кейсах. Она рассказала, как банк действует в подобных случаях: Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку. При этом, Светлана Назарова признала, что есть дисконтирование при оценке готовых квартир. Если схемы, о которых сказал Никита Стасишин, станут массовыми, это может превратиться в проблему для рынка, подытожил модератор сессии, директор департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. Надеемся, до такого не дойдет

Минстрой валит на банки, при этом застройщики охотно сами практикуют рассррчки при продаже жилья Мистерство строительство и ЖКХ обеспокоено тем, что банки требуют от застройщиков жилья наращивать долю рассрочек в продажах для поддержания их темпов, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России в Петербурге. По его словам, рассрочки на рынке новостроек в том объеме, которого они достигли сейчас, "это точно нехорошо". Замминистра отметил, что сегодня инициаторами роста доли рассрочек в продажах девелоперов жилья являются банки, которые не хотят менять уже утвержденные модели проектного финансирования. Срочно требуется мнение второй стороны, тотесть банков. Ждем с нетерпением.

Стасишин: Большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости РФ Такое мнение в ходе Финансового конгресса Банка России высказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, пишет ТАСС. «Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», - сказал замминистра строительства и ЖКХ. По словам Стасишина, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, «потому что все идет хорошо». «Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу», - отметил Стасишин. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

ЦБ хочет обязать банки проверять доход покупателей жилья в рассрочку 3 июля. /ТАСС/. Банк России в рамках работы по снижению рисков рассрочки хочет обязать банки проверять доход покупателей жилья в рассрочку. Об этом журналистам в кулуарах Финансового конгресса Банка России заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. "Возможность, которую мы хотим предусмотреть, это возможность проверять доход человека на входе", - сказал Данилов, говоря о планах регулятора в рамках снижения рисков рассрочки от застройщиков. При этом, по словам Данилова, банки указывают, что они не являются стороной договора, так как договор заключается между застройщиком и покупателем. "Но я здесь не вижу никакой операционной проблемы. Человек открывает эскроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?", - добавил Данилов. Ранее на полях Финансового конгресса директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит ЦБ. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.

ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. Кроме того, среди идей регулятора - обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку.

Стасишин: рассрочки вредят рынку недвижимости России Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России заявил, что распространение схем рассрочки негативно сказывается на рынке недвижимости страны. По его словам, рассрочка в нынешнем виде — это скорее вред, чем польза. При этом инициаторами таких схем чаще выступают банки, а не застройщики. Основная проблема — снижение темпов прироста средств на эскроу-счетах, что влияет на стабильность проектного финансирования. "Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу", — подчеркнул Стасишин. Таким образом, чиновник призвал банки и участников рынка более внимательно оценивать последствия массового внедрения рассрочек.