nedvija_rf

Согласно информации агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году ипотечное кредитование в России, вероятно, покажет наихудшие показатели за последние восемь лет по количеству выданных займов. Прогнозируется, что рынок сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Вместе с тем, аналитики отмечают, что даже при таком снижении более 80% общего объема кредитов будут обеспечены льготными ипотечными программами, в первую очередь семейной ипотекой.

Цены на новостроя в Московской области начали снижаться. Как свидетельствуют предварительные данные компании «Циан», в первом квартале этого года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы упала на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2024 года и составила 395 800 рублей. Похожая ситуация наблюдается и в Новой Москве, а также в Московской области. Здесь цены на новостройки по фактически заключенным сделкам снизились на 4% и 5%, составив 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Одной из причин падения цен на жилье в новостройках эксперты называют текущую экономическую обстановку, отсутствие массовых программ льготной ипотеки и высокие процентные ставки. Эти факторы привели к снижению спроса на жилье. Чтобы обеспечить приток средств на эскроу-счета, застройщики все чаще предлагают потенциальным покупателям скидки, отмечают специалисты. — Ведомости

В апреле 2025 года количество квартир в новостройках Подмосковья составило 18,59 тысячи, что является существенным снижением по сравнению с 41,55 тысячи в 2020 году, то есть падение на 55%. С начала 2025 года объем новых предложений уменьшился на 13%, как сообщает компания «Инком». При этом средняя стоимость квадратного метра возросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей. Московская область отличается от столицы тем, что именно здесь сосредоточены большинство объектов жилья комфорт-класса. Этот сегмент недвижимости оказался наиболее подвержен рискам из-за высоких ипотечных ставок — около 80-90% новостроек в регионе приобретались с помощью кредитов. В Москве же основное внимание уделялось новостройкам бизнес-класса, где доля ипотеки составляет 30-40%. Если условия на рынке ипотечного кредитования останутся прежними при условии, что процентные ставки будут выше 13-14% , покупателям жилья эконом-класса придется рассмотреть варианты на вторичном рынке. Кроме того, им может потребоваться значительно улучшить свое финансовое положение, чтобы позволить себе жилье бизнес-класса.

Силуанов настоятельно призвал руководителей регионов инициировать реформы в области жилищно-коммунального хозяйства в связи с нехваткой бюджетных средств для реализации инфраструктурных программ. Согласно информации от осведомленных источников, федеральные власти не планируют увеличивать финансирование для поддержки инициатив на местах, а в некоторых случаях даже думают о его сокращении. Один из источников отметил, что финансовые проблемы в регионах становятся все более заметными. «Силуанов фактически дал понять, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для дальнейшего увеличения расходов на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления например, в новых регионах », — сказал источник. Он добавил, что обращения к «эффективной стройке» и реформам в ЖКХ должны быть для губернаторов сигналом о необходимости применения более осторожного подхода в бюджетной политике. По словам инсайдеров, Силуанов упомянул «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных трат в дорожном строительстве. «Все сразу вспомнили Москву, где действительно имеются средства, и мэру Собянину не приходится обращаться в Минфин за финансированием», — сообщил один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов объемы бюджетов значительно меньше, а на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяется ощутимо большая сумма.

В первом квартале 2025 года в Москве было проведено 33.909 сделок по продаже квартир и прочих жилых помещений на вторичном рынке, согласно данным Росреестра. Это на 12,5% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года, когда было реализовано 30.155 объектов. В отношении первого квартала 2023 года, когда зарегистрировали 33.144 сделки, наблюдается прирост в 2,3%. В марте 2025 года на вторичном рынке столицы было зафиксировано 12.355 сделок включая как квартиры, так и комнаты . Если сравнивать с мартом 2024 года, когда продажи составили 11.976 объектов, то это соответствует увеличению на 3,2%. На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве продолжается активная торговля, несмотря на высокие ипотечные процентные ставки, достигающие 28-30%. Большая часть сделок 80-85% остается "альтернативными", что означает, что одна квартира продается с целью покупки другой на вырученные средства. Иногда такие сделки дополняются личными сбережениями или небольшими ипотечными кредитами до 2-3 миллионов рублей , которые погашаются досрочно в течение трех лет.

За последние пять лет сектор краткосрочной аренды жилья увеличился в шесть раз. По данным платформы «Авито Недвижимость», в России краткосрочная аренда за этот срок возросла почти в шесть раз. В 2019 году на данной платформе было размещено примерно 70 тысяч объявлений о посуточной аренде, тогда как к 2024 году их количество достигло 400 тысяч. Такой значительный прирост свидетельствует о растущем интересе к краткосрочной аренде как среди туристов, так и среди собственников недвижимости. Увеличение внутреннего туризма, более гибкие условия аренды, а также часто конкурентоспособные расценки по сравнению с отелями способствуют активному спросу в этой области. Такой стремительный рост рынка краткосрочной аренды можно объяснить несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, улучшение доступа к онлайн-сервисам для бронирования и увеличение интереса к более гибким и индивидуальным вариантам проживания.

Строительный сектор России столкнулся с беспрецедентными вызовами. На данный момент отрасль находится в одном из самых сложных периодов за последнее время, как отметил Никита Стасишин, заместитель министра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Он подчеркнул, что, хотя последствия пандемии были в значительной степени преодолены, новые регуляторные меры и высокий уровень процентных ставок создали крайне неблагоприятные условия для сектора. "Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин. Строительные компании оказались в затруднительном положении, поскольку им сложно существенно снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Это связано с ростом строительных затрат и высоким уровнем обслуживания кредитных обязательств. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальным вопросам, поддержала мнение Стасишина, отметив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда". Современные вызовы требуют системного подхода и внедрения эффективных мер поддержки строительной деятельности. В противном случае замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономике страны.

Во время заседания Государственной Думы Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк следует рациональной политике и рассматривает возможность уменьшения ключевой процентной ставки, поскольку важно убедиться в устойчивом понижении инфляции.

В Государственной думе предложили связать программы субсидирования ипотечных кредитов с ресурсами, доступными в различных регионах. Вместо акцента на поддержку отдельных категорий граждан, необходимо сосредоточиться на тех территориях, где существует реальный потенциал для развития строительного сектора. Такой подход может помочь снизить чрезмерный спрос и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, позволит сдерживать рост цен на квадратный метр на более приемлемом уровне.

На рынке вторичного жилья наблюдается снижение активности: время, необходимое для продажи объектов, увеличилось на 28%. По последним исследованиям, квартиры в крупных городах продаются на 28% дольше по сравнению с прошлым годом, и в среднем их продажа занимает 110 дней. В некоторых регионах ситуация еще более напряженная. В Волгограде, например, срок продажи жилой недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель вырос на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также наблюдается удлинение сроков: в Краснодаре на 5% до 123 дней, в Красноярске на 8% до 122 дней. Увеличение времени, необходимого для продажи, может указывать на сокращение интереса к вторичному жилью и более взвешенный подход покупателей к своим решениям. В свете текущей экономической ситуации владельцам стоит запастись терпением и, возможно, пересмотреть свои ожидания касательно цены.