nedvija_rf

В России наблюдается тенденция к тому, что студии стоят дороже стандартных однокомнатных квартир, несмотря на их меньшую площадь. Это объясняется тем, что стандартные однокомнатные квартиры чаще всего принадлежат к старому фонду, в то время как студии представлены в новостройках. Люди готовы платить больше за современное жилье. Однако в Москве и некоторых других городах подобной тенденции нет, так как большинство студий представлено на периферии и относится к ультрабюджетному жилью.

На "вторичном" рынке недвижимости ипотеку оформляют все чаще, чем на новостройки. Процентные ставки на готовое жилье в настоящее время достигают 16-17%, что неявляется привлекательным для покупателей. По данным "Домклик" за февраль число ипотечных сделок в крупнейших регионах России сократилось на 30% до 7400. Доля новых строек упала до исторического минимума - всего 14,8%, в то время как доля "вторичного" жилья и земельных участков наоборот увеличилась на 26%. По всей видимости, потребителям более интересно приобретать готовые квартиры, чем недвижимость, представленную только в рекламных объявлениях. Без льготной ипотеки девелоперы могут столкнуться со значительным снижением спроса, которое может составить до 80% от текущих уровней.

В крупнейших городах России стоимость комнат и студий на вторичном рынке различается. Продавая комнату в Москве, можно купить почти две комнаты или целую студию в Санкт-Петербурге, и более 8 комнат в Челябинске.

По данным федеральной компании "Этажи", в России наблюдается значительный рост спроса на загородную недвижимость, который за год увеличился на 68%. Руководитель центра загородной недвижимости компании отметил, что этот тренд только начинает набирать обороты, и ожидается, что спрос на земельные участки, дачи и дома в этом году может превзойти спрос на городские квартиры.

Рынок гибких офисных пространств, включая коворкинги, продолжает развиваться. Количество таких проектов продолжает увеличиваться, с 46 000 кв. м ожидается к концу года и общим объемом в 448 000 кв. м, согласно Commonwealth Partnership CMWP . Большинство из них строятся по модели built-to-suit и быстро находят арендаторов. В 2022 году многие сомневались, что коворкинги будут востребованы из-за доступности офисов класса А по сниженным ценам. Однако спрос на гибкие офисные пространства остался высоким, особенно среди иностранных компаний и компаний, перешедших на удаленную работу. Поэтому коворкинги становятся все более популярными, так как некоторые компании предпочитают этот формат из-за перехода на удаленную работу и привлекают в офис только ограниченное количество сотрудников.

В Москве выставлен на торги очередной исторический объект - особняк на Бакунинской улице, известный как Палата Щербакова. Стартовая цена лота составляет 65 миллионов рублей. Здание расположено недалеко от метро «Бауманская» и привлечет внимание офисных девелоперов. Однако существует опасение, что после реконструкции уникальные фасады здания, построенного в 1773 году, могут быть потеряны навсегда.

В феврале наблюдается снижение продаж жилья, и этот месяц стал одним из наихудших по сравнению с началом 2022 года. Объем продаж в новостройках Московского региона составил менее 8000 квартир и апартаментов, что ниже, чем в мае 2022 года, когда было заключено около 7500 ДДУ. Это свидетельствует о том, что объемы продаж достигли минимальных значений. Несмотря на наличие льготной ипотеки, условия кредитования стали более жесткими, что также повлияло на снижение количества сделок. Рассрочка не смогла полностью заменить ипотеку, так как предлагается на период 2-3 лет в сравнении с 20-30 летними сроками классического ипотечного займа.

В четвертом квартале прошлого года Центробанк отметил увеличение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья до 44%. Важно отметить, что на этот фактор влияют не только льготные кредиты, но также и качество жилья в старых домах. В Москве, например, этот разрыв практически не наблюдается.

Согласно исследованию ЦИАН, чем современнее дом, тем больше в нем предлагается квартир для краткосрочной аренды. Однако исключением являются старые дома, особенно расположенные в центральных районах городов, которые занимают значительную часть рынка аренды из-за своего большого количества.

В Нижнем Новгороде судебные приставы решили выставить на торги квартиру женщины с многодетной семьей из-за задолженности в 16519 рублей. Недвижимость, оцененная в 5 миллионов рублей, была выставлена на продажу по цене 3,8 миллиона рублей. Не допускайте просрочек по оплате коммунальных услуг.