ipotekavr

Ипотечное кредитование в 2025 году сократится до ₽4,3 трлн Аналитики Сбера прогнозируют снижение объема ипотечных выдач в 2025 году до ₽4,3 трлн. Для сравнения, в 2024 году банки планируют выдать ипотеки на сумму ₽5 трлн, а в рекордном 2023 году этот показатель составил ₽7,8 трлн. Причины спада связаны с высокими ставками по ипотеке и ужесточением условий льготных программ. По оценке Сбера, 72% ипотечных сделок в этом году приходится на льготные программы, но спрос продолжает снижаться.

Ипотека 1% Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков были названы в рамках премии «Домклик» Domclick Digital Forum Лучшими агентствами недвижимости были названы компании Этажи, Самолет Плюс, Владис, Полезные люди, Макромир, Жилфонд, Century 21, ГК «Новосел», МИЭЛЬ, СмениКварти.ру. Топ-10 лучших застройщиков составили компании Самолет, ЮгСтройИнвест, Холдинг Setl Group, ПИК, ЛСР, ССК, А101, ТОЧНО, ФСК, Гранель. В рейтинг вошли компании, которые провели больше всего ипотечных сделок со Сбербанком и сделок без ипотеки через сервисы «Домклик» с 1 января по 31 октября 2024 года.

Лимиты на семейную и IT-ипотеку могут быть фиксированы до 2030 года — «Дом РФ» Заместитель гендиректора «Дом РФ» Алексей Ниденс предложил установить лимиты для семейной и IT-ипотеки на весь срок действия программ — до 2030 года. По его словам, «Дом РФ» и Минфин намерены перевести термин «лимит» в техническую плоскость, чтобы упростить восприятие механизма. Примером может служить дальневосточная ипотека, где лимиты уже закреплены до 2030 года. Аналогичный подход предложено применить и для других льготных программ.

Каждая вторая рыночная ипотека связана с застройщиком Центробанк сообщил, что в III квартале 2024 года кредиты с субсидированной ставкой от застройщиков составили 50% всех рыночных ипотечных выдач. Банки и девелоперы активно используют совместные маркетинговые программы, чтобы компенсировать спад спроса после завершения массовой льготной ипотеки. Это привело к росту среднего размера кредита на новостройки — на 13% за квартал. При этом фактические ставки по таким ипотекам значительно отличаются от рыночных: 22% годовых на обычных условиях против 13% в программах с субсидиями. ЦБ предупреждает о рисках схем с завышением цен на жильё ради снижения ставок, называя их небезопасными для всех участников рынка — покупателей, банков и застройщиков.

Доля ипотеки с взносом до 20% снизилась до 2% — Центробанк В III квартале 2024 года российские банки практически прекратили выдачу ипотеки на новостройки с первоначальным взносом менее 20%. Доля таких кредитов сократилась с 59% до 2%. Этот результат стал следствием завершения массовой льготной ипотеки, ужесточения условий госпрограмм и макронадбавок, а также повышения ключевой ставки. В ЦБ отмечают, что это помогло перевести рынок к сбалансированному росту — около 1% в месяц.

Сбербанк выдаст 2,6 трлн рублей ипотеки в 2024 году По итогам 2024 года Сбербанк планирует выдать ипотечных кредитов на ₽2,6 трлн, заявил глава банка Герман Греф на Domclick Digital Forum. Первый зампред правления Кирилл Царев уточнил, что доля рыночной ипотеки в портфеле банка составит около 30%, что выше среднерыночного показателя 28% . На 2025 год Сбер прогнозирует сохранение объёмов рыночной ипотеки на уровне ₽800 млрд.

Правительство выделит ₽5 млрд на продолжение льготных программ для улучшения жилищных условий в сельской местности. ₽57,5 млрд выделят на льготное кредитование аграриев.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вырос до 57% Цены на первичное жильё продолжают отрываться от вторичного рынка. По данным ЦБ, в третьем квартале 2024 года разрыв составил рекордные 54–57%. В конце 2023 года разница была 44%, а в начале 2022-го — 30%. Причины роста: Высокий спрос на новостройки во втором квартале; Снижение интереса к вторичке из-за высоких ставок по ипотеке; Программы субсидий от застройщиков и банков, увеличивающие стоимость первичного жилья.

ЦБ усилит борьбу с ипотечными схемами Банк России готовит новые меры для борьбы с сомнительными схемами на рынке ипотеки, заявил зампред ЦБ Филипп Габуния. В ближайшее время регулятор планирует ужесточить требования к формированию резервов банков по проблемным схемам. Подробности будут раскрыты позже.

В Госсовете поддержали просторные квартиры и региональные льготы для многодетных Глава комиссии Госсовета по вопросам семьи Андрей Никитин предложил обязать застройщиков строить просторные квартиры, отметив, что 15-метровые студии подходят только для одиночного проживания. Никитин подчеркнул, что такая инициатива должна сопровождаться программами семейной и сельской ипотеки, чтобы покупка больших квартир стала доступной. Он также предложил дополнить материнский капитал на первого и второго ребёнка региональным капиталом для семей с тремя и более детьми. Это, по его словам, позволит многодетным семьям лучше планировать ипотеку и ускорить её выплату при поддержке государства. Многие регионы уже идут в этом направлении — отметил Никитин.