Спрос на новостройки в России снизился после отмены льготной ипотеки

Меньше ипотечных сделок — больше продаж 4 месяца рынок новостроек Московского региона живет в очередной новой реальности без льготной ипотеки для всех желающих . За это время спрос упал на четверть, а доля ипотек приблизилась к 50%-й отметке. Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Пока более успешной если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой. В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению долю ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились -4% к 1 полугодию . А у 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше минус 30% . Рост доли рассрочек в структуре продаж имеет недостатки - деньги от них не наполняют эскроу-счета сразу, что, замедляет снижение стоимости обслуживания проектного финансирования. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

После отмены льготной ипотеки спрос на новостройки в Московском регионе снизился на 25%. — Циан Компании, увеличившие долю сделок в рассрочку или за полную оплату, сохранили продажи на уровне первого полугодия. • В четырёх крупных строительных компаниях, которые лидируют по снижению доли ипотечных сделок, показатели продаж остались практически на прежнем уровне. • В четырёх других компаниях, где снижение доли ипотечных сделок было менее значительным, падение спроса оказалось более существенным — -30%.

Общее падение числа продаж на рынке недвижимости связано с высокой ключевой ставкой, которая сделала аренду выгоднее ипотеки. Льготная ипотека привела к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и в течение двух лет мы увидим тренд на выравнивание. Самым эффективным способом конкуренции со вторичным рынком пока остается рассрочка. Резкое снижение цен при растущей себестоимости – прямой путь к банкротству, даже снижение на 10 %, в лучшем случае, приводит к паритету. Рассрочка и траншевая ипотека повышает шансы застройщиков, особенно в ожидании снижения ключевой ставки. Рассрочка предоставляется в основном на время строительства, вопрос только в том, насколько можно растянуть этот процесс.

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз — данные «Инком-Недвижимости» Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%. Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами. Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля покупок «первички» с рассрочкой в Москве увеличилась с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня – Инком-Недвижимость Об этом свидетельствуют результаты исследования компании. Как поясняют авторы исследования, дорогое жилищное кредитование охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков. В том числе, действенным, по их словам, является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. «Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. <…> Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года», - уточняют аналитики. По данным компании, доля покупок с использованием ипотеки на первичном рынке столицы составляет 48%. Из них 95% приходится на Семейную ипотеку и только 5% покупок в кредит происходит с привлечением рыночной ипотеки. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке. Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой. В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились -4% к 1 полугодию . У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше -30% . #застройщики #первичка

Отмена льготной ипотеки в меньшей степени повлияла на рынок жилья Кубани «Рынок Краснодарского края в меньшей мере подвергся изменениям после отмены льготной ипотеки по сравнению с регионами средней полосы Российской Федерации», — сообщил президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» «НОСТРОЙ» Антон Глушков. В целом, в России спрос на жилье существенно снизился, в некоторых регионах — 3-6 раза. В значительной мере стабильность на рынке жилья в Краснодарском крае обусловлена ростом туристического потока. #Стройка

Доля покупок столичных новостроек в рассрочку выросла за год в 8 раз, до 40%. Общая доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад, посчитали в «Инком-Недвижимость». ↪ «На первичном рынке Москвы доля покупок с использованием ипотечных средств составляет 48% – годом ранее такие сделки занимали 76%... Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков – в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года. Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют. Есть ряд аргументов, подтверждающих малую вероятность удешевления в сегменте новостроек. Во-первых, девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. Во-вторых, высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование. В-третьих, себестоимость стройки не снижается, и общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешевой рабочей силы. Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объем нового строительства будет сокращаться, что со временем приведет к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению. Коррекция стоимости возможна, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ’’двор без машин’’, упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей», – отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. #первичка #рассрочка #мнение

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы в связи с дорогим рыночным кредитованием и отсутствием массовой льготной ипотеки достигла в ноябре 2024 года 40%, что в восемь раз больше, чем год назад, подсчитали в "Инком-Недвижимости". Риелторы указывают, что увеличился и период рассрочки: если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года. ↘ При этом доля покупок на первичном рынке столицы с использованием ипотеки снизилась с 76% до 48%. Большинство заемщиков 95% приобретают квартиры в новостройках с помощью семейной ипотеки, и лишь 5% прибегают к рыночным кредитам, утверждают в "Инкоме".

В Москве резко выросла доля рассрочки на рынке новостроек В ноябре показатель достиг 40%, что в восемь раз больше, чем год назад, сообщили в "Инком-Недвижимости". Ситуацию связывают с дорогим рыночным кредитованием и отменой массовой льготной ипотеки. Доля покупок на “первичке” с использованием ипотечных кредитов упала с 76% до 48%. Большинство заемщиков 95% приобретают квартиры по семейной ипотеке. #жилье #ипотека