realestate_rf

#утреннийдайджест РБК пишет, что снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика была зафиксирована в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. Максимальные темпы снижения цен в сентябре также сократились примерно в два раза. В августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми на 0,77% . А в сентябре максимальное снижение составило всего 0,31% – такие темпы показал Ярославль. «РИА Недвижимость» сообщает, что в среднем по России земля под индивидуальное жилищное строительство стоит 221 тыс. рублей за сотку. Самая высокая стоимость зафиксирована в Дагестане 552 тыс. рублей , Краснодарском крае 551 тыс. рублей и Крыму 421 тыс. рублей . В Московской области средняя стоимость сотки под ИЖС составляет 308 тыс. рублей, в Ленинградской – 214 тыс. рублей.

#утреннийдайджест ТАСС сообщает, что «Сбер» с сегодняшнего дня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9%, минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном – 21,6%. По базовой программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» помимо повышения ставки отменена надбавка в размере 1% при отказе от страхования жизни и здоровья. Минимальная ставка по программе на «Домклик» теперь 24,3%. Также ставки по базовым программам в сегменте ИЖС увеличены на 1,8%. Минимальные ставки на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составляют 23,1%. «Строительная газета» пишет, что льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки и сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.

Маткапитал проиндексируют с 1 февраля на 7,3% В результате сумма маткапитала составит более 676 тыс. руб. на первого ребенка и более 893 тыс. руб. на второго — следует из пояснительной записки к проекту федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Cумма материнского капитала на первого ребенка: в 2025 году — 676 398 руб. в 2026 году — 706 836 руб. в 2027 году — 735 110 руб. На второго и последующих детей: В 2025 году — 893 835 руб. в 2026 году — 934 058 руб. в 2027 году — 971 420 руб.

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, как начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые „льготные“ ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем. Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем — все сводится к завышению цен на квартиры», — Эльвира Набиуллина. Цифры: 34% — столько семей приобретали жильё в последние 5 лет; 26! — столько льготных ипотек ухитрился оформить один заёмщик, сообщили в Счётной палате; 21,3% — средняя ставка по рыночной ипотеке в сентябре. ЦБ утвердил стандарт защиты прав ипотечных заемщиков Новые правила станут обязательными для банков с 1 января 2025 года. Банкам запретят получать вознаграждение от застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это ведёт к увеличению цены недвижимости; В первоначальном взносе банк не сможет учитывать кешбэк, который возвратится покупателю после приобретения квартиры; не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости предмета ипотеки». Банки ужесточают условия по семейной ипотеке... В числе кредиторов, увеличивших минимальный первый взнос до 50%, уже не только ВТБ, но и «Газпромбанк», «Совкомбанк» и «МТС Банк». Также банки предлагают ипотеку на более жестких условиях – сокращают срок кредита или оформляют комбинированные программы, когда часть средств выдается по рыночным ставкам. По данным на 26 сентября, Сбер, «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Почта Банк» и «Т-Банк» приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Необъяснимо, но ФАКТ! Снижение доступности ипотечных программ привело к сокращению спроса на первичном рынке жилья в РФ еще на 20%, но средняя цена квадратного метра продолжила расти и в этих условиях... за квартал средняя цена квадратного метра на первичном рынке РФ выросла еще на 4%. #итогинедели

#утреннийдайджест РБК пишет, что из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Из-за исчерпания лимитов выдачи по семейной ипотеке уже прекратили «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Почта Банк» и «Т-Банк». Forbes рассказывает, что с 1 января 2025 года все ипотечные кредиты в России должны будут выдаваться в соответствии со специальным стандартом. Этот документ призван свести на нет практики, которые ЦБ считает рискованными при покупке жилья в кредит: схему с аккредитивами, учтенные в первоначальном взносе кешбэки, субсидирование ипотеки с повышением стоимости жилья и т. д. Опрошенные изданием банкиры уверяют: они почти не используют ипотечные механики, которыми не доволен Банк России. Эксперты, напротив, ждут всплеска акций и спецпредложений рискованных практик до конца года.

Стоимость недвижимости на первичном рынке РФ 1 м² вырос на 1,8% и достиг 186 тыс. рублей Занимательные данные в инфо-графике от аналитиков Домклик. В исследовании подробно изучена динамика цены за квадратный метр в крупнейших регионах страны с июня по сентябрь. Также рассмотрены различные сегменты новостроек: студии, малогабаритные и крупногабаритные квартиры.

#утреннийдайджест ТАСС пишет, что банк ВТБ с 25 сентября повышает ставки по рыночной ипотеке на 1,5%. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых с учетом действующих в ВТБ дисконтов. По комбинированной ипотеке – сочетает в себе льготную программу и рыночную – ставки будут начинаться с 7,4%. Также ТАСС рассказывает, что рынок жилья, скорее всего, несколько стабилизируется, однако ожидать, что при снижении спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам ипотеки цены на недвижимость резко упадут – точно не стоит. Такое мнение в интервью изданию в преддверии XXI Международного банковского форума выразила глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова. «РИА Недвижимость» сообщает, что в России с 25 сентября вступили в силу утвержденные правительством изменения в правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Для получения субсидии по новым правилам гражданам достаточно подать заявление через портал «Госуслуги». Основную часть документов госорганы будут запрашивать самостоятельно. РБК узнал, что по итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. рублей за ночь – прирост за год составил 15%. Для однокомнатных квартир средняя арендная ставка составляет 4,37 тыс. рублей в день, для двухкомнатных – 6,12 тыс. рублей и для трехкомнатных – 9,38 тыс. рублей.

#утреннийдайджест «Известия» пишут, что за август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. На долю льготной ипотеки пришелся 41% от общего количества и 56% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. При этом в годовом отношении выдачи сократились на 68%, объем – на 65%. Также «Известия» узнали, что в России могут изменить параметры по IT-ипотеке. Обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать льготные жилищные кредиты под 6%. Об этом сообщил изданию замминистра финансов Иван Чебесков. Еще «Известия» сообщают, что уровень готовности регионов к предстоящему отопительному сезону составляет 75-95%. Полностью готовыми к новому отопительному сезону оказались Сахалин и Чукотка. В Дагестане готовность объектов к сезонной эксплуатации в среднем по республике составляет 75%. «Коммерсантъ» выяснил, что с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита разделяется на несколько категорий, включая кредиты по договору долевого участия, на сегмент которых приходится около трети и более ипотек в квартал. Теперь их предельное значение снизилось на 1,45 п. п., что может стать проблемой для банков на фоне роста ключевой ставки и стоимости фондирования. ТАСС сообщает, что в власти столицы менее чем за шесть лет заключили с жителями города 310 договоров купли-продажи земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Большинство приобретенных земельных участков расположено в ТиНАО. «Строительная газета» рассказывает, что для того, чтобы найти арендатора квартиры в Санкт-Петербурге, собственнику нужно около 10 дней, а в Москве квартиросъемщик найдется за 6 дней. В среднем в России срок сдачи квартиры с момента публикации объявления до получения первого арендного платежа составляет 7 дней. При этом квартиры в Северной столице сдаются дешевле, но дорожают быстрее, чем в Москве.

Третья неделя осени: итоги за 16–22 сентября Рассчитывают на снижение... Большая часть опрошенных россиян 68,8% ожидает, что недвижимость этой осенью станет дешевле. 43,7% из них верят в существенное падение цен — более чем на 5%. Таковы результаты исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Выдачи ипотеки в РФ выросли на 71% во втором квартале Россияне в апреле–июне этого года взяли ипотечные кредиты на 1,8 трлн руб., это на 71% больше, чем в январе–марте, сообщается в аналитическом обзоре Центробанка. Домклик назвал средние размеры платежей по ипотеке в России На первичном рынке — 34 тыс. руб. На вторичном рынке — 34,8 тыс. руб. ИЖС — 37,4 тыс. руб. Самые высокие ипотечные платежи оказались в Москве 58,7 тыс. руб. , Московской области 47,2 тыс. руб. и Санкт-Петербурге 42 тыс. руб. . Лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92% Банки стали ограничивать выдачи, повышать первый взнос и приостанавливать прием новых заявок на семейную ипотеку По данным «Дом РФ» на середину сентября, общие лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92%: выдано 5 418,5 млрд рублей из 5 900. Больше всего — в Сбербанке 96,9% и Альфа-банке 98,4% . Почему квартиры столько стоят Самая большая статья расходов застройщиков — это строительно-монтажные работы и стройматериалы. Они формируют 30% от цены квадратного метра. Подробнее в статье Т—Ж.

53% россиян отметили ухудшение самочувствия после переезда в новостройку… После заселения в новый дом россияне становятся более раздражительными, утомляются, а также страдают бессонницей и головными болями, утверждают медики Центра медицины сна Университетской клиники МГУ и ассоциации «Росизол». Основные причины 29% респондентов назвали шум от ремонта у соседей самым раздражающим фактором; 18% страдают от громких разговоров, музыки и лая собак; только 5% жалуются на уличный шум.