ЦБ РФ призывает законодателей к разработке схем выдачи жилищных кредитов из-за роста недобросовестных практик

ЦБ настойчиво попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если «схемы» продолжат плодиться, заявила Набиуллина. Регулятор отметил рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цен на жилье, сказала глава Банка России. Я хотел написать, что на самом деле сказал Наби, но попросил чат GPT заменить ее слова на более комфортные для звучаения. Оригинал текста скину в комментах

Центральный банк против «схемок» ЦБ РФ предупредил банки, что если они продолжат внедрять сложные схемы ипотечных продуктов, может быть закреплен единый ипотечный стандарт на законодательном уровне. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что несмотря на окончание программы льготной ипотеки, банки начали предлагать новые «креативные» схемы: льготные ставки, траншевая ипотека, рассрочки, которые в итоге приводят к завышению цен на жилье и могут поставить заемщиков в трудное положение. Набиуллина подчеркнула, что недавно был утвержден добровольный ипотечный стандарт, но если ситуация не изменится, ЦБ будет настаивать на его обязательном закреплении в законе. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил готовность рассмотреть такую инициативу.

Ипотечные продукты, не прописанные в законодательстве, могут запретить. В ЦБ предупредили о росте числа ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса. Набиуллина напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит утвердить ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но защитит интересы заёмщиков. #новости

Заплати рублями за получение карты от Газпромбанк ❤️ Оформи бесплатную дебетовую карту от Газпромбанка через нас и мы переведем тебе вознаграждение

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку – множество схем. Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем – все сводится к завышению цен на квартиры. Хочу еще раз подчеркнуть я не первый раз это говорю, но когда-то он будет последним, извините , если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить. То есть они могут выдавать только по тем продуктам, которые будут правильно прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков, если мы, как банковское сообщество, не будем делать это сами. Мы будем двигаться и через повышение резервирование кредитов, по которым заложено резкое повышение платежа, особенно после длительного льготного периода. Потому что много схем, которые сейчас привлекают людей, в начале небольшие платежи, которые резко возрастают после определенных периодов. Вы помните, мы ограничили ипотеку от застройщиков в прошлом году через повышенные резервы, но сейчас повышение ключевой ставки значимость этой меры снизило, мы ее настроим для того, чтобы она была эффективной и в новых условиях. Если сравнивать с первой половиной года, то в июле-августе выдачи действительно снизились где-то вдвое, до 350 млрд рублей в месяц. Но не стоит рассматривать это как драматическое падение, потому что на самом деле это темпы, которые мы увидели в 2022 году, и по сути дела речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, которые не будут приводить к перегреву спроса. Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%. И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который мы оцениваем, как сбалансированные темпы.

«Ну множество схем». Набиуллина призвала банки перестать обманывать людей Кредитование населения понемногу замедляется, а схемы обмана заемщиков — нет, отчитала банкиров председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ давно требует от банков перестать навязывать людям платные услуги и продавать хитрые продукты, смысл и риски которых заемщики не могут понять, но банки продолжают это делать. «Льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, <...> как начинают возникать разные схемы, очень креативные. И так называемые <…> льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — ну множество схем», — возмущалась глава ЦБ. Внешне они очень привлекательны, но анализ показывает, что «все это сводится к завышению цен на квартиры, и мы реально можем подставить людей». ЦБ давно борется со схемами вроде «ипотеки от застройщика», в которых низкая процентная ставка маскирует высокую стоимость покупаемого в кредит жилья: если у заемщика возникнут проблемы, денег от продажи квартиры может не хватить на выплату остатка кредита, и человек останется без жилья, но с долгом. Набиуллина пообещала навести здесь порядок. В дополнение к утвержденному недавно ипотечному стандарту он вступит в силу в следующем году ЦБ пообещал повысить резервирование кредитов, предполагающих резкое повышение платежа, особенно после длительного льготного периода.