realestate_rf

На графике представлено распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в октябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, выдачи на общих базовых условиях – серым. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли в п.п. относительно сентября 2024 г. . В октябре доля льготных программ снизилась на 11 п.п. до 37% Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» узнал, что высокие ставки по ипотеке и общее повышение стоимости кредитов сделали покупку недвижимости более затратной, что привело к оттоку части инвесторов, ориентированных на быстрый доход. Те, кто сохраняет интерес к недвижимости, рассматривают ее как долгосрочный актив для защиты капитала. Еще «Коммерсантъ» сообщает, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн рублей, что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018-2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16-17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн рублей. «Известия» выяснили, что больше половины россиян рассказали, что никогда ничего не просят у соседей – 55% опрошенных убеждены, что все необходимое всегда должно быть дома. При этом каждый четвертый 20% с удовольствием делится с соседями необходимыми вещами – дрелью, стремянкой или перфоратором. А 14% признались, что недовольны постоянными просьбами соседей что-то одолжить.

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня. «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья год и более . Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда менее года . «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.

Что изменится на рынке недвижимости и ЖКХ за 3 года? 12 ноября статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек выступил на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости: Уже завершена подготовка правил и определен перечень регионов, для которых будут применены меры поддержки в части КРТ в ближайшие 3 года. До конца года сформируют изменения, которые упростят определение границ комплексного развития территорий. Сегодня в правительстве обсуждаются дополнительные решения, чтобы поддержать отрасль, а также продолжить те решения и меры для застройщиков, регионов, которые показали определённый эффект. Огромный фронт работы по блоку жилищно-коммунального хозяйства. Подразумевается улучшение качества коммунальных услуг, которое коснется около 10 млн российских семей. Обсуждается введение новых казначейских инфраструктурных кредитов — будет выделено 500 млрд рублей на поддержку области ЖКХ. «Мы с каждым годом видим динамику в сфере формирования комфортной городской среды. В 2023 году в голосовании за объекты благоустройства участвовали 14,2 млн человек, а сегодня — 17,2 млн. Бюджет тоже определен: 105 млрд рублей на программные мероприятия — ежегодно по 35 млрд рублей, 75 млрд рублей — на Всероссийский конкурс. К 2030 году планируем благоустроить не менее 30 тыс. общественных территорий и реализовать не менее 1600 проектов-победителей Всероссийского конкурса», — добавил Юрий Муценек.

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что в регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. В том числе такое снижение зафиксировано в октябре в Сочи – на 1,3%, Калининграде – на 1% и Санкт-Петербурге – на 0,9%. В Москве уменьшается стоимость недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, при этом в «бизнесе» и выше цены сохраняются на прежнем уровне. Также «Известия» пишут, что снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет. При этом цена на квартиры может опуститься на 15% и более. Об этом заявил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, считающий, что Россия не повторит китайского кризисного сценария. «Парламентская газета» сообщает, что депутаты ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким предложили внести изменения в Гражданский кодекс и установить, что соглашение с мигрантами о найме жилья обязательно для хозяев квартиры, а максимальный период его действия – один год. Также временное проживание предлагают разрешить только на месяц, а не на полгода, как установлено сейчас. Если заграничные гости два месяца не платят за жилье, то хозяин будет вправе расторгнуть договор найма и выселить жильцов.

Факторы покупки жилья: указанные цифры в ходе своего исследования получил ВТБ. Опрос проводился в начале октября среди 1,5 тыс. жителей городов с населением свыше 100 тысяч человек. Возраст респондентов – от 18 до 65 лет.

Дом․РФ: 26% застройщиков применяют технологии информационного моделирования «С 1 июля 2024 года строительная отрасль перешла на обязательное внедрение ТИМ технология информационного моделирования в долевом строительстве. С этого момента количество девелоперов, применяющих ТИМ, выросло на 5 п. п. до 26%». Также по оценкам аналитиков «Дом․РФ», применение ТИМ — сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов — на 50%, ошибки при проектировании — на 80%. Внедрение цифровых решений в строительной сфере сокращает сроки строительства и ввода жилья в эксплуатацию от 10% до 20%! Знаете ли вы С 2019 года Москва использует проект «Цифровой двойник» — точную 3D-модель города со всеми зданиями, сооружениями, инженерными и транспортными сетями. Главная функция платформы — возможность встроить в нее модель будущего здания, дороги или любого другого объекта. Это позволяет еще на этапе планирования оценить, как они впишутся в сложившуюся архитектуру и как увеличится нагрузка на существующую инфраструктуру.

#утреннийдайджест ТАСС сообщает, что в октябре 2024 года цена кв. м в российских новостройках снизилась в 21 городе из 70, попавших в исследование, тогда как в октябре 2023 года отрицательная динамика была зафиксирована только в трех городах. За прошедший месяц наибольшее падение отмечается в Калуге минус 2,8% , Чите минус 2,4% и Архангельске минус 2,1% . Незначительно снизились цены в Москве минус 0,1% , Московской области минус 0,3% и в Санкт-Петербурге минус 0,1% . Forbes рассказывает, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен. Так считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn․ru» Олег Репченко. «Известия» узнали, что доля спроса на двухкомнатные квартиры в новостройках с начала года выросла с 18 до 28%, что можно назвать рекордным ростом. На этом фоне россияне стали реже рассматривать покупку однокомнатных и трехкомнатных объектов – обычно более массового сегмента, нежели «двушки». РБК пишет, что ипотеку по экстра-высоким ставкам сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом, те, кто комбинируют льготные и рыночные программы. При этом все они рассчитывают на досрочное погашение или рефинансирование кредитов. «РИА Недвижимость» сообщает, что доля сделок с жильем за наличные деньги в Москве выросла за последний год в четыре-шесть раз – до 60-65% на вторичном рынке и до 40-50% в сегменте новостроек из-за недоступной ипотеки и желания людей спасти свои деньги от инфляции.

#утреннийдайджест Forbes сообщает, что застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке – рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла – с 5-10% до примерно 35%. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика ждут в 2025 году. «Известия» узнали, что на переплату по ипотеке под 26% годовых за однокомнатную квартиру в Москве можно два раза слетать в космос или 15 раз подняться на вершину Эвереста. Также «Известия» пишут, что в Москве интерес к посуточной сдаче квартир в аренду за последний год вырос на 340%, или почти в 4,5 раза. В Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост составил порядка 50%, в Воронеже – 23%. «РИА Недвижимость» рассказывает, что в России с 1 ноября уточнили условия отказа в предоставлении компенсации за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг. Согласно изменениям в постановление правительства, теперь в компенсации на оплату жилья будут отказывать реже, так как будет учитываться только непогашенная задолженность по квартплате.

#утреннийдайджест ТАСС сообщает, что «Сбербанк» с 30 октября повысит средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверх лимитом денежных средств на 1-4% в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн рублей составит 10%. Еще ТАСС пишет, что «Сбербанк» продолжает прием заявок по программе «Семейная ипотека» без перерыва, но при этом с 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством РФ. «РИА Недвижимость» рассказывает, что стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое – в среднем с 6 до 13%. «Ведомости» узнали, что операторы связи, IT-компании и девелоперы подготовили стандарты «умных домов». Стандарты позволят закладывать все необходимые коммуникации для «умного дома» на этапе строительства объектов и удешевить его дальнейшую цифровизацию. «Известия» сообщают, что в России в 2025 году ожидается бум строительства частных домов. Об этом заявил коммерческий директор компании «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Также «Известия» узнали, что в России вернулись к вопросу регулирования риелторской деятельности. Среди требований к таким работникам – подтвержденная квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ. Законопроект подготовлен в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. Еще «Известия» пишут, что по итогам третьего квартала на рынке элитного жилья Москвы наблюдается активное восстановление спроса в сегменте новостроек. Средний темп продаж с начала года увеличился на 14%, а объем вложений в такую недвижимость составил 281 млрд рублей. Forbes выяснил, что площадь элитного московского жилья, на покупку которого хватит 100 млн рублей, к концу третьего квартала 2024 года снизилась до 55 кв. м против 61 кв. м по состоянию на начало июля. Это значение является минимальным за всю историю подсчетов.