Стагнация цен на вторичное жилье в России: рост на 0,2% в октябре

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут. Подписывайтесь на «Ъ» Оставляйте «бусты»

Цены на вторичное жилье в Тюменской области упали в среднем на 20% и могут снизиться еще на четверть до конца 2024 года — СОВА Недвижимость Основные причины — перенасыщение рынка и рост процентных ставок. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В Тюменской области на одного покупателя приходится до 25 объектов. Несмотря на это, вторичное жилье остается востребованным благодаря готовой инфраструктуре и возможности быстрого заселения.

Средние цены на «вторичку» замедляют рост По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. В сентябре рост составлял 0,4%. Наиболее выраженный рост за месяц: в Краснодаре – на 1,1%, до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м в Перми – на 0,9%, до 106,6 тыс. в Воронеже – на 0,8%, до 107,3 тыс. Замедлению роста цен на вторичное жилье способствуют ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция. По мнению экспертов, стагнация сохранится в ближайшие месяцы. Хотя руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что шансы увидеть небольшое снижение средних цен все же есть. «У всех сложилось понимание, что высокие ставки по ипотеке – это надолго, а растущие сроки экспозиции будут стимулировать продавцов активнее торговаться», – рассуждает он. #цены #вторичка

После отмены в России части льготных ипотечных программ в июле-сентябре 2024 года в Сочи стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке поднялась до 302,9 тыс. рублей. Это на 4% выше среднего показателя предыдущего квартала 2024 года. Во втором квартале «квадрат» на вторичном рынке стоил, в среднем, 292,6 тыс. рублей. сообщает «Деловая газета. Юг» со ссылкой на «Циан.Аналитику». В Геленджике средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья выросла также на 4% и достигла 252 тыс. рублей, на 2% выросла цена вторички в Краснодаре 138,2 тыс. рублей и в Анапе 161,1 тыс. рублей . По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, такое повышение номинальной цены предложения можно назвать незначительной коррекцией, на рынке вторичной жилой недвижимости сохранилась ценовая стагнация. При этом, по данным эксперта, усилилась «фрагментация» рынка: «Часть продавцов готовы давать скидки, и именно они активнее заключают сделки, тогда как многие не меняют изначально установленные цены, - рассказал Попов. - Именно это и держит цифру по базе в целом на высоком среднем уровне, несмотря на очередное удорожание и ужесточение выдачи ипотечных кредитов». Подписаться на «Эксперт Юг»

Два лагеря продавцов на рынке вторичного жилья По данным «Циана» на конец октября, средняя стоимость вторички в Москве за месяц выросла на 0,7%. Неужели недвижка дорожает, и пора убирать скидки? Не совсем так. Есть 2 основные категории продавцов: 1 Обычный собственник, который уже долго не может продать свою квартиру и постепенно снижает цену. Средний срок продажи растет уже 131 день , а 79% сделок, по данным «Инком», заключаются с дисконтом. Т. к. нормальную ипотеку сейчас взять нельзя, люди выбирают самые бюджетные варианты. Соответственно, продавцы, которые пошли на дисконт, смогли продать, их недорогие варианты ушли с рынка, а средняя цена автоматически выросла. И если у вас тоже зависла продажа, скорее всего, покупатели просто идут туда, где дешевле и есть торг. Соседние дорогие объявления еще не означают, что там финальная цена. Полгода назад мы предупреждали, что выгоднее снизить цену сейчас и компенсировать недополученную разницу на вкладе. Иначе осенью придется продавать еще дешевле. Продлеваем этот совет до весны 2025. 2 Инвестор, который ранее ушел с рынка в ожидании активизации спроса, т. к. был не готов продавать дешевле. Сейчас такие продавцы частично вернулись со сравнительно дорогим предложением. На «Циане» количество объявлений увеличилось на 1,5%, на «Авито» — на 7%. Здесь ситуация немного иная и зависит от ликвидности лота и конкуренции. Качественных новых квартир, особенно с отделкой, на рынке сейчас не хватает. Если в вашем районе мало таких вариантов, а у застройщика аналогичные стоят дороже, есть шанс найти своего покупателя. Если не получается, а цену вы принципиально снижать не хотите — можно уйти в аренду на год-два, чтобы не держать недвижку просто так. Глобально спрос на рынке есть пусть и не такой высокий , и до конца года будет сравнительно хорошее время для продажи.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Рынок вторичной недвижимости в Новосибирске стагнирует Средний срок экспозиции объявления о продаже вторичной недвижимости в города-миллионниках сейчас составляет 131 день Аналитики онлайн-сервисов недвижимости сходятся во мнении, что рынок вторичного жилья перешел в период затяжной стагнации. Средняя цена на вторичное жилье в Новосибирске в октябре составила 130,2 тысяч руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4 % за месяц, подсчитали в ЦИАН. Такая динамика роста наблюдается с начала года. При этом, в октябре прошлого года вторичное жилье можно было приобрести по цене —120,6 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом за год цена выросла на 8%. В «Яндекс Недвижимости» общую динамику для городов-миллионников России за этот период оценивают в 0,5%, при средней цене — 134 тысяч руб. за 1 кв. м. В «Этажах» подсчитали, что средняя цена на вторичное жилье в России в октябре составила 123,3 тысяч руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. А в «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение стоимости лота на 1% за 30 дней. При этом в «Авито Недвижимости» за первые три недели октября зафиксировали, что активность пользователей на платформе выросла на 3% к сентябрю, а объем предложения на вторичке — на 7%. В «ЦИАН.Аналитике» заметили увеличение экспозиции на 1,5%, до 271 тыс. лотов на крупнейших региональных рынках России. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов объясняет незначительное увеличение активности на рынке вторички выходом на рынок квартир, приобретенных ранее с инвестиционными целями. — Динамику реальных продаж продолжают сдерживать высокие ипотечные ставки, продолжительность сделок заметно растет, — поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прокомментировал, что средний срок объявления о продаже вторичной недвижимости сейчас составляет 131 день. Это максимальное значение за последние полтора года. Напомним, после повышения ключевой ставки эксперты заявили о грядущем обвале продаж на рынке новостроек.

Цены на вторичные квартиры в Тюмени упали на 20%. Причиной этого стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. На это влияют высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса. До конца 2024 года стоимость вторичного жилья может опуститься еще на 25%. РБК Тюмень

В конце октября средняя стоимость вторичного жилья составила 146,4 тысячи рублей за квадратный метр. — Циан.Аналитика Снижение спроса и увеличение предложения, в том числе за счёт выхода на рынок инвестиционных квартир, привели к замедлению роста цен на вторичное жильё. В Москве средняя стоимость м² достигла 339,5 тыс.рублей, за месяц динамика ~0,7%; В Санкт-Петербурге средняя стоимость м² достигла 221 тыс.рублей, прирост на уровне ~0,2%. Аналитики прогнозируют сохранение стагнации в ближайшие месяцы. Существенных колебаний цен на вторичном рынке не ожидается.

В Сочи выросли цены на вторичное жилье после отмены льготной ипотеки После отмены ряда льготных ипотечных программ в Сочи наблюдается заметный рост цен на вторичное жилье. В июле—сентябре 2024 года средняя цена кв. м составила 302,9 тыс. руб., что на 4% выше, чем в предыдущем квартале. Тогда этот показатель равнялся 292,6 тыс. руб., сообщает «Деловая газета. Юг» со ссылкой на пресс-службу Циан.Аналитики. Аналогичные тенденции фиксируются и в соседних городах: в Геленджике стоимость «квадрата» возросла на 4%, до 252 тыс. руб. В Краснодаре и Анапе стоимость недвижимости на вторичное жилье выросла на 2%, до 138,2 тыс. и 161,1 тыс. руб. соответственно. Эксперты отмечают, что на вторичном рынке сохраняется ценовая стагнация. Хотя номинальные цены немного повысились, рынок остается фрагментированным: часть продавцов готова предоставлять скидки и активно заключает сделки, тогда как другие предпочитают не изменять свои изначальные цены.

В третьем квартале 2024 года сделки на рынке элитных жилых новостроек Москвы заключались в среднем из расчета в 1,88 млн руб. за 1 кв. м, узнал «Ъ». По сравнению со вторым кварталом этот показатель увеличился на 6,2%. По мнению некоторых участников рынка, такая стоимость может привести к охлаждению покупательской активности. Другие эксперты утверждают, что спрос, напротив, остается стабильным, чему способствуют программы длительных рассрочек платежей и репатриация капитала в Россию. Подробнее — в материале «Ъ». #Ъузнал