Naumovv_Vladimir

Доля первоначального взноса по ипотеке на однокомнатную квартиру в крупных городах достигла почти 80%. Для того чтобы гражданам Тольятти и Волгограда приобрести в залог квартиру в новом доме в рассрочку хотя бы однокомнатную, им придется собрать более 77% от ее цены. Наименьшая величина взноса среди мегаполисов в Сочи, но и здесь потребуется свыше 50%, информирует портал "РБК".

Группа "Самолет" запускает закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые девелопер решил сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы, рассказали в пресс-службе компании. Это будет первый на рынке недвижимости фонд с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, ориентированный на неквалифицированных инвесторов. Его целевой размер составит до ₽10 млрд. Как пояснил представитель "Самолета", ЗПИФ зарегистрирован Банком России в сентябре 2024 года, а сформирован 9 декабря 2024 года. Управляющей компанией фонда стало ООО "Контрада Капитал". Фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность, как ожидают в «Самолете», составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде.

С 1 марта 2025 застройщики смогут использовать свои стандарты отделки Госдума одобрила поправки в 214-ФЗ, которые позволят застройщикам отказаться от стандартных техрегламентов в пользу собственных норм качества. Главное требование — соответствие минимальным стандартам Минстроя.

Решение о включении застройщика в список объектов, подлежащих санкциям от Евросоюза в отношении фирмы "ПИК", уже принято. По мнению ЕС, строительная компания в настоящее время предоставляет финансовую поддержку военным структурам и частным военным фирмам через свои дочерние организации, такие как "Инжтеплопрогресс", а не просто занимается строительством. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и приносит пользу российскому бюджету, что вызывает тревогу в ЕС. Авиакомпания "Ютэйр" также попала в список объектов, подлежащих санкциям. Кроме того, санкциями были охвачены 54 человека и 30 компаний, включая военных, предпринимателей и высокопоставленных сотрудников "Газпрома". Даже генеральный директор "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний из Беларуси получили удары. Из всей видимости, ЕС применяет принцип: "Санкции для всех!". В настоящее время все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным наблюдением. Другими словами, каждое действие рассматривается как нарушение.

Ипотека со сниженной ставкой — всё С нового года ЦБ фактически запретит ипотеку, при которой первые полгода-год действует низкая ставка, а потом она резко повышается. Проект постановления уже опубликован на сайте Правительства. Такая схема под названием «траншевая ипотека» стала популярна после роста ключевой ставки, сейчас на неё приходится до 30% всех продаж новостроек. Покупателям обещают, что через годик «ключ» снизится, и они смогут перекредитоваться под нормальную ставку. Но гарантий никаких, поэтому ЦБ считает такую ипотеку рискованной для заёмщиков. А ещё ЦБ обяжет банки с 1 октября 2025 года требовать официальные документы о доходах при выдаче кредитов на сумму более 1 млн руб. Так что липовые справки больше не сработают, только 2-НДФЛ. На одну старую схему банки и застройщики придумывают три новые. Получится и в этот раз?

ЦБ может поднять ставку сразу до 25% уже 20 декабря — аналитики. Таким образом Центральный Банк надеется затормозить ускорившийся рост цен.

В крупных городах стоимость квартир страховка по эскроу-счетам перестала покрывать их полную стоимость — РБК Лимит страховых выплат не менялся более пяти лет и составляет 10 миллионов рублей. На начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения в новостройках в Москве, где на продажу выставлено почти 70,3 тыс. квартир в новостройках, за пределы 10 млн руб. выходит 64% из них. • в Сочи на первичном рынке продается около 6,7 тыс. квартир, доля квартир за 10 млн. руб. составляет 72% предложения;

Экономика России замедляется, есть риск стагфляции, заявил глава Сбербанка Герман Греф. По его мнению, «целый ряд отраслей и целый ряд заемщиков будет находиться в сложной ситуации». К признакам замедления экономики Греф отнес падение инвестиций в секторе строительства жилья и «перегрев» рынка недвижимости в Москве, Краснодаре и Петербурге. Греф добавил, что что самое главное — «не перегнуть ситуацию». «Потом возвращать это все на рельсы экономического роста будет значительно более тяжело. И есть, конечно, опасность стагфляции в том числе», — сказал он.

Сбербанк: новые условия ипотеки с 2 декабря С 2 декабря Сбербанк вводит две важные опции для ипотечных заёмщиков: • Скидка 0,3% к ставке по рыночной ипотеке на объекты недвижимости, ранее оформленные через Домклик и находящиеся в залоге у Сбербанка. • Автоматическое снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Снижение возможно до 10 процентных пунктов в течение 7 лет без необходимости рефинансирования достаточно написать заявление . P.S. но не первые они, Альфа такую опцию ввел пару месяцев назад

В нынешнем октябре Центробанк России отметил увеличение объема жилищных займов для граждан, несмотря на высокие процентные ставки. По информации от регулятора, количество ссуд на приобретение жилья возросло на 14% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув общей суммы в 117 миллиардов рублей. Позиция Центробанка указывает на возможную связь данного роста с использованием заемщиками активных финансовых стратегий, что повышает финансовые риски. Хотя ЦБ не привел конкретных примеров подозрительных операций с ипотекой, ведется работа по принятию мер по борьбе с такими явлениями. С началом 2025 года все банки в России будут действовать в соответствии с единым стандартом выдачи жилищных кредитов.