Депутаты предлагают девелоперам использовать собственные стандарты отделки квартир

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов. Очередные правки в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком. Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором. Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования. Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года ранее было пять, а сейчас три . Удивительно, как депутаты ломают 214-ФЗ в угоду девелоперов.

Никаких правил для отделки от застройщиков В 214-ФЗ зафиксированы технические регламенты по отделке квартиры. Сейчас дольщик имеет право взыскать по нему компенсацию с застройщика, если тот построил жилье с дефектами. Но в Госдуме хотят упростить жизнь девелоперам и разрешить им следовать только собственным стандартам качества отделки квартир. Они должны иметь требования не ниже минимальных от Минстроя. Но эти «правила» все равно будут в частном порядке фиксироваться в договоре с дольщиками ⏩ а значит, подводных камней станет больше. Но и это не все: Депутаты хотят вновь сократить гарантийный срок на отделку квартир с 3 лет до 1 года. К слову, еще в июле у дольщиков было 5 лет, чтобы заметить трещины на стенах, плесень, протекающую крышу и пр. Предлагают ограничить максимальную сумму взысканий с застройщика до 3% от цены договора, если тот накосячил с установкой окон, дверей или сантехники. Если эту инициативу примут, дольщики окажутся совсем бесправными: в случае некачественной отделки получить компенсацию будет почти нереально. Кстати, если дом в целом строят с задержкой — отсудить тоже ничего не получится. Дольщики, держимся!

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов, а еще снизят ответственность. Законопроект № 498549-8 был внесен в ГД год назад и сейчас готов сразу ко 2 и 3 чтениям. Изменения в т.ч. вносятся в 214-ФЗ о долевом строительстве. Что там про 214-ФЗ Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки штрафов, пеней . Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов. Кроме этого, законопроектом предлагается: ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором. сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет . Кстати, законопроект изначально был вообще не про это, а про права бывших членов семьи собственника и отметку о них в ЕГРН рассказывали тут , а вышеуказанные изменения внесли буквально сейчас. Рассматривать документ будут сегодня. Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности 214-ФЗ с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков 214-ФЗ с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" закон об ипотеке и ЖК РФ . В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. #законопроекты #застройщики

Госдума приняла закон о праве застройщиков отступать от техрегламентов и следовать своим стандартам отделки. По действующим правилам застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует техрегламентам. Дольщики, обнаружив несоответствия им кривые окна и стены, к примеру обращались в суд и требовали с застройщика скидки на квартиру, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки. Но теперь жизнь застройщиков станет легче: с 1 марта 2025 года больше не надо строго соблюдать техрегламент. Можно следовать своим стандартам качества отделки, правда, они должны быть не ниже установленных Минстроем. С 1 января 2025 года законом ограничена сумма, которую дольщик может взыскать через суд. Только 3% от цены договора. Так же с Нового года сокращается до 1 года минимальный срок гарантии на отделку. Интересный поворот для ипотечников, которые берут кредиты под двузначные проценты. Исправлять косяки застройщиков теперь они будут вынуждены за свой счет

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

Застройщикам хотят разрешить применять свои стандарты отделки квартир вместо техрегламентов Такие нововведения предлагают депутаты в подготовленном ко второму чтению законопроекте, вносящем изменения в 214-ФЗ. Как напоминают авторы инициативы, несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с девелоперов компенсацию. По мнению депутатов, необходимо отказаться от такой практики и дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки. Однако они, как следует из проекта, не должны быть ниже минимальных, установленных Минстроем. Также в законопроекте предлагается: - сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку; - ограничить сумму, которую может взыскать дольщик: она не может превышать три процента от цены договора, если иное не предусмотрено договором. #ерззакон ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил ко II чтению законопроект, согласно которому предлагается: ⏩дать право застройщикам использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов. При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем; ⏩ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Эта сумма не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке окон, дверей и сантехники; ⏩сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до 1 года. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании. #законодательство #первичка

Свежие поправки в 214-ФЗ против потребительского экстремизма ДДУ может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ стандарту организации, при соблюдении условий: 1. стандарт зарегистрирован Федеральном фонде стандартов 2. требования стандарта не ниже требований, установленных Минстроем России Гарантийный срок на результат отделочных работ - не менее 1 года. Исчисляется со дня передачи объекта дольщику Общая сумма требований к застройщику по отделке, подлежащая взысканию, не может превышать три процента от цены договора Новые нормы применяются к будущим отношениям, а также и к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных ранее Источник: Госдума

Очередной компромисс перекос интересов часть 1 : застройщикам разрешили отступать от техрегламентов и урезать гарантию на отделку Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке. Согласно документу, собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем. Кроме того, с 1 января 2025 года документ ограничивает сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика: «не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором» С той же даты сокращается до одного года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании в договоре. До сентября текущего года срок такой гарантии не мог быть менее пяти лет, сейчас ее сократили до трех, а теперь предложили пересмотреть срок вновь...

Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем. По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке. Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании. Отметим, что в целом застройщики теряют из-за «потребительского терроризма» до 4 млрд рублей в год. #законодательство