Центробанк предлагает увеличить лимит страховки по эскроу для новостроек

Страховка по эскроу покрывает не все риски покупателей квартир в новостройках При покупке квартир в новостройках средства покупателей в обязательном порядке страхуются на случай банкротства банков. Лимит страховой суммы в размере 10 млн руб. был установлен одновременно с обязательным переходом на счета эскроу в 2019 году, но с тех пор не менялся, хотя цены на квартиры в строящихся домах значительно выросли. В результате, в случае форс-мажора страховка не компенсирует: До 36,7% от средней стоимости однокомнатной квартиры в Сочи и Москве. До 60% от стоимости двухкомнатной квартиры в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. До 70,4% от средней стоимости трехкомнатной квартиры в 13 российских городах, включая не только города-миллионники. Центробанк предлагает увеличить размер страховки по эскроу до 30 млн руб., но даже в этом случае риски сохранятся. За пределы этого лимита выходят: 26,3% квартир в новостройках Сочи. 19% — в Москве. 5% — в Санкт-Петербурге. 3% — в Казани. 2,2% — в Нижнем Новгороде. Превышение лимита встречается и в некоторых других городах, но там доля таких квартир меньше. #новостройка Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных «Яндекс Недвижимости» Читать РБК Недвижимость в Telegram

64% квартир в новостройках Москвы не покрываются целиком страховкой по эскроу Если что, размер страховых выплат по эскроу НЕ равен стоимости квартиры. В случае банкротства банка вы получите всего 10 млн рублей. Как этот лимит установили 5 лет назад, так он до сих пор не менялся. По данным bnMAP. pro, в Москве сейчас 64% квартир в новостройках продаются дороже 10 млн рублей. В среднем страховки хватит лишь на 2/3 от стоимости однушки. В августе Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, предлагала увеличить сумму страхования до 30 млн рублей, и все вроде как с этим согласились. Но пока никаких подвижек в эту сторону не было. На рынке новостроек это сейчас, скорее, формальные риски — выплат по эскроу еще не было. В случае проблем на стороне застройщика дом либо достроят, либо вернут деньги дольщику в полном объеме.

Страховка по эскроу больше не покрывает риски покупателей недвижимости в новостройках полностью в целом ряде городов, посчитали в РБК. Это связано с резким ростом стоимости недвижимости в последние годы. В частности, в Москве и Сочи страховка покрывает только две трети стоимости «однушки», половину «двушки» и лишь треть «трешки». Это сильно повышает риски дольщиков при банкротстве застройщика — в случае развития ситуации в негативном ключе, покупатели останутся и без квартиры, и без части денег.

В крупных городах стоимость квартир страховка по эскроу-счетам перестала покрывать их полную стоимость — РБК Лимит страховых выплат не менялся более пяти лет и составляет 10 миллионов рублей. На начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения в новостройках в Москве, где на продажу выставлено почти 70,3 тыс. квартир в новостройках, за пределы 10 млн руб. выходит 64% из них. • в Сочи на первичном рынке продается около 6,7 тыс. квартир, доля квартир за 10 млн. руб. составляет 72% предложения;

Страховка по эскроу в размере 10 млн рублей перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен В случае возникновения проблем у банков, где открыты счета эскроу, обязанность выплаты страховки покупателям новостроек возложена на Агентство по страхованию вкладов. И по страховке компенсируют лишь 10 млн рублей за будущую квартиру в новостройке. В Москве и Сочи цены на строящееся жилье настолько высокие, что страховки хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости средней однокомнатной квартиры, — треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены значительно ниже, потери составят в среднем 3% от стоимости однушки. При этом в апреле глава регулятора Эльвира Набиуллина предложила увеличить лимит страхового возмещения вдвое — до 30 млн рублей. Поводом стал анализ текущих цен на новостройки и на ИЖС. Таким образом, данная проблема с покрытием страховки по эскроу исчезнет, поскольку на сегодняшний день дороже 30 млн рублей продается: 26,3% квартир в новостройках Сочи; 19% - в Москве; 5% — в Санкт-Петербурге; 3% — в Казани.

Текущий курс криптовалюты и не только

В Сочи страховка перестала покрывать стоимость 72% квартир в 2024 году «В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб. В двух первых из них на начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения», — сообщает со ссылкой на данные аналитиков платформы bnMAP.pro сообщает РБК Недвижимость. #Стройка

Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиков Размер страховых выплат по эскроу, на которые могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках, не менялся уже более пяти лет. Он был установлен на уровне 10 млн руб. в середине 2019 года, при переходе на проектное финансирование строительства жилья, и до сих пор остается таким. Хотя новостройки за это время существенно подорожали, и цены в них, по данным Центробанка, лишь продолжают расти. Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы. Страховка перестала покрывать стоимость квартир После введения проектного финансирования и запуска программы массовой льготной ипотеки цены на новостройки выросли практически в два раза. Страховка в размере 10 млн руб. по эскроу перестала покрывать стоимость квартир в крупных городах. Подробнее

Страховка по эскроу в размере 10 млн рублей из-за роста цен перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец 2024 года средняя стоимость квартир в российских новостройках не превышает 10 млн рублей. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат, предусмотренных на случай проблем в банке, где открыт счет эскроу. Но в крупных городах с наиболее активным рынком новостроек ситуация другая. Например, даже «однушки» в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн рублей в Москве в Сочи в Санкт-Петербурге Ранее сообщалось, что власти готовятся поднять сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья до 20 млн или даже до 30 млн рублей. #страхование #эскроу #новостройки

В крупных городах стоимость квартир страховка по эскроу-счетам перестала покрывать их полную стоимость — РБК Лимит страховых выплат не менялся более пяти лет и составляет 10 миллионов рублей. На начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения в новостройках в Москве, где на продажу выставлено почти 70,3 тыс. квартир в новостройках, за пределы 10 млн руб. выходит 64% из них. • в Сочи на первичном рынке продается около 6,7 тыс. квартир, доля квартир за 10 млн. руб. составляет 72% предложения;

Главные события строительной отрасли за 11 декабря от портала ЕРЗ.РФ: ‍ Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали. ‍ Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры Об этом Национальной Службе Новостей НСН рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. #ерзобзор ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍