m2rieltor

⌚ Шутки в сторону! Первое в этом году заседание по ключевой ставке пройдёт уже через неделю, 14 февраля. Темпы кредитования немного падают, но Департамент исследований и прогнозирования ЦБ пока не видит устойчивого замедления роста цен. Напомним, ставку поднимают именно для его снижения. И всё же вариантов развития событий остаётся минимум три

Новости прошлой недели Доля сделок без ипотеки на М2 выросла на 62% Такие результаты мы отметили в декабре 2024 года по сравнению с тем же месяцем 2023. В начале 2025 тенденция может продолжиться, считает руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов. Количество ипотечных сделок, наоборот, сократилось на 72%. Риелторы сообщили о проблемах с новым правилом для маткапитала С 1 января при покупке недвижимости нужно заключение, что она подходит для проживания. В Российской гильдии риэлторов считают, что это затягивает сделки и мешает семьям погашать ипотеку. В кабмине обсудят льготу для тех, кто планирует детей Ипотеку под 6% могут начать выдавать парам за обещание завести ребёнка. Если через два года ребёнок не родится, ставку пересчитают на рыночную. Власти предложили заморозить цены на первичное жильё Правительство планирует сдерживать стоимость материалов и ждёт встречного шага от застройщиков. Продажи жилья в Москве значительно сократились Падение на вторичном рынке составило 16%, на первичном — 25%. Такие цифры приводит Росреестр за 2024 год. Госдума отклонила законопроект об апартаментах По нему владельцы такой недвижимости могли признать её жилой, а значит — получить постоянную регистрацию и платить меньше за коммуналку. Решения о статусе апартаментов ждали почти четыре года, но у депутатов возникли сомнения в реализации идеи. В СНТ и деревнях заброшено 20–30% участков Об этом сообщили в Союзе садоводов России. Напомним, что 1 марта заработает закон об изъятии неиспользуемых земель: у владельцев будет три года, чтобы привести участки в порядок — иначе их заберут. #М2_Новости

На прошлой неделе Центробанк неожиданно для всех сохранил ключевую ставку на уровне 21%. А что произошло ещё? ℹ ЦБ взял паузу по дальнейшим решениям до заседания 14 февраля Предпосылки для снижения инфляции уже сформированы. Теперь регулятору нужно время, чтобы оценить ситуацию и обновить ключевую ставку. В 2025 году лимитов по семейной ипотеке не будет Это позволит банкам выдавать льготные кредиты без остановки вне зависимости от ключевой ставки. На вторичном рынке могут ввести льготную ипотеку Жилищные кредиты под 6% будут доступны в тех регионах, где почти не строятся новые дома. Президент Владимир Путин поручил кабмину определить критерии программы. Названы регионы с максимальным падением ввода жилья По итогам 2024 года Росстат отметил наибольшее сокращение объёмов сдачи в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирской области. Рост отмечен в Дагестане, Ставропольском крае, Иркутской и Самарской областях. Ипотечных заёмщиков могут обязать сдавать тесты по финграмотности Центральный банк готов разработать такой проект вместе с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей. #М2_Новости

Собрали важные новости прошлой недели ⌚ В России молодеет средний заёмщик по ипотеке По данным аналитиков М2, в прошлом году на россиян младше 27 лет оформлено 8% всех ипотек, а в 2024 — уже 10%. Минфин упростил распределение лимитов по семейной ипотеке Если банк превысит свой лимит, то сможет использовать общие средства вместо приостановки выдачи. Новый механизм позволит гражданам в любой момент обратиться за предоставлением льготной ипотеки, объяснили в ведомстве. Госдума запретила покупку непригодного жилья на маткапитал С 1 января для сделок с использованием сертификата понадобится заключение, что объект соответствует требованиям для проживания. Так решили бороться с покупкой на маткапитал аварийной и ветхой недвижимости с целью обналичивания средств. Рынок краткосрочной аренды к 2030 году может вырасти в четыре раза Его объём увеличится с нынешних 333 млрд рублей до более 1,2 трлн, прогнозирует Центр стратегических разработок. Среди причин — развитие туризма, ввод новых площадей, цифровизация экономики. #М2_Полезное

Главные новости прошлой недели Цены на новостройки пока не будут падать Аналитики ДОМ. РФ считают, что в 2025 году на рынок выведут только 30 млн кв. м — на 15 млн меньше, чем в 2024. Поэтому охлаждение спроса не заставит застройщиков устраивать распродажи. Инфляция вернётся к целевому значению не раньше 2026 года Сейчас действия ЦБ направлены на её снижение до 4% — уровень 2017–2020 годов. «Тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Из этого следует, что ждать смягчения денежно-кредитной политики в ближайшее время, вероятно, не стоит. Спрос на вторичное жильё в Москве в ноябре вырос на 5% Рынок адаптировался к переменам и почти достиг результатов прошлого года. Большинство сделок проходят без кредитных средств. Определено, на сколько увеличат маткапитал К 2027 году семье будет полагаться 934 тыс. рублей за первого ребёнка и 971 тыс. рублей — за второго, если сертификат ранее не использовался. 44% россиян не знают про повышение ключевой ставки И только 20% в курсе её динамики — такие данные приводит президент Фонда «Общественное мнение» Александр Ослон: «Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно». #М2_Новости

Важные новости прошлой недели посвящены ипотеке По Семейной ипотеке сохранят ставку 6% Необходимые для этого деньги учтены в бюджете. На днях ЦБ заявил, что Семейная ипотека сейчас поддерживает рынок жилищных кредитов — в октябре она заняла 54% от всей выдачи. Эльвира Набиуллина заявила, что рыночная ипотека должна стать доступной Центробанк хочет создать условия, которые сделают жильё доступным даже при повышенном спросе и без массовых льготных программ. В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России Это вопрос рынка, поэтому здесь поможет только снижение инфляции — все меры сейчас направлены на это, объяснил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Выдача ипотеки на ИЖС в России снизилась на треть в октябре По данным ДОМ. РФ, количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 32% относительно сентября. При этом ДОМ.РФ прогнозирует, что выдача Семейной ипотеки на ИЖС может вырасти на 22–46% в 2025 году. Просрочка по ипотеке в сентябре достигла рекордных 83 млрд рублей Это максимальный показатель с 2019 года. #М2_Новости

Собрали главные новости прошлой недели В ДОМ. РФ считают, что ставки по ипотеке снизятся в 2025 году Аналитики прогнозируют, что в худшем случае это произойдёт к концу года. Выдачу ипотеки на 30 лет и больше ограничат с 1 апреля Это коснётся заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Аналитики Объединённого кредитного бюро отметили, что средний срок ипотеки уменьшился и в октябре составил 21 год. Это на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад. Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в Москве За месяц число ипотечных сделок с первичкой и вторичкой выросло на 23,7%. Эксперты объясняют это повышением спроса на семейную ипотеку и адаптацией россиян к новым условиям. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку допустил, что ключевую ставку больше не повысят Депутат Анатолий Аксаков считает, что ситуация уже под контролем и инфляция будет сдерживаться без этой меры. #М2_Новости

Накопили много новостей рынка помимо роста ключевой ставки — делимся всем актуальным за две недели Эльвира Набиуллина допустила возможность повышения ключевой ставки в декабре Глава ЦБ сказала, что всё зависит от новых вводных. Напомним, что в пятницу ставку подняли до 21%. В ЦБ заявили, что темпы роста ипотеки замедлились Сказалась отмена массовой льготной программы. Но рост за год всё равно может быть выше прогнозного значения 12%. Центробанк отмечает хорошую динамику выдач по семейной ипотеке — это положительно влияет на показатель. Суммарная площадь проданных по ДДУ квартир в новостройках сократилась вдвое Специалисты ДОМ. РФ сравнивали показатели июля–сентября этого года и прошлого . Причину видят в завершении массовой господдержки. Марат Хуснуллин анонсировал новые меры поддержки ипотеки после снижения инфляции Вице-премьер заявил, что правительство обсудит их, как только инфляция пойдёт на спад. В Госдуме предложили освободить от НДФЛ при продаже квартиры после трёх лет владения Сейчас минимальный срок владения для продажи без НДФЛ составляет пять лет. Для недвижимости, полученной по наследству или по договору дарения этот срок могут сократить с трёх лет до одного года. В Москве не будут согласовывать строительство новых апартаментов Об этом на МЖК сообщил вице-мэр по градостроительной политике Владимир Ефимов. Главная причина — в них нельзя прописаться, чтобы получать социальные услуги. #М2_Новости

Что происходило с рынком недвижимости на прошлой неделе Центробанк отменил ограничение полной стоимости кредита по ипотеке до 31 марта В ЦБ решили, что так банки успеют пересмотреть ставки с учётом всех вводных. Пределы полной стоимости кредита установили 1 октября. После этого некоторые банки ввели обязательное субсидирование кредитов застройщиками, а другие — временно прекратили выдачу ипотеки. Лимиты по семейной ипотеке перераспределили Банки, которые исчерпали лимиты, получили средства для продолжения выдачи в этом и следующем годах. Механизм распределения лимитов на выдачу льготных ипотек могут улучшить ДОМ. РФ и Минфин прорабатывают подход, который поможет избегать приостановок начиная с 2025 года. Число сданных новостроек уменьшится в 2026–2027 годах Причина в том, что объёмы и темпы запуска новых проектов снижаются. Средние ставки по ипотеке в России снова обновили рекорды Они достигли 22,33% на первичном рынке, 22,34% — на вторичном, 23,01% — на ИЖС. #М2_Новости

Главные новости этой недели ВТБ прогнозирует, что выдача ипотеки упадёт в полтора раза в этом полугодии Банк проводит сравнение со второй половиной 2023 года и видит причины падения в высоких ставках и сокращении господдержки. Правительство обсудит меры поддержки при достижении лимитов по льготной ипотеке Они будут касаться семейной, сельской и IТ-ипотек. Когда закончатся текущие лимиты, кабмин проанализирует объёмы выдачи и предложит меры. Доля частных домов в вводе нового жилья может достичь 65% в 2024 году Прогноз показывает долю площади ИЖС в общем объёме жилья, которое сдадут в России в 2024 году. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Объёмы строительства деревянных домов достигли максимума за всю историю наблюдений Росстата В 2023 году они выросли в два раза по сравнению с 2013 годом и превысили 8 млн кв. м. Аналитики считают, что в этом году объём составит 18 млн кв. м, а доля в общем строительстве увеличится до 15%. ⌚ ЦБ отмечает рост сроков ипотеки За последний год доля кредитов со сроком от 30 до 31 года выросла на 6,8%, а от 25 до 31 года — на 4,2%. #М2_Новости