Эксперты обсуждают состояние рынка недвижимости и прогнозы на 2025 год

Ранен, но не убит. Недвижимость. ——— Что имеем: — Объём выдач ипотек снизился на 52% г/г и примерно остался на уровне сентября. 67% текущих выдач — это льготная ипотека 90% — семейная , остальная по рыночным ставкам. По прогнозу Дом.РФ, в 2025 году объём снизится на 11%. — По данным ЕИСЖС, в октябре продажи квартир в России составили -9% м/м, ввод в продажу -7%. За последние 12 месяцев ввод новых проектов значительно превысил продажи, а запасы жилья только увеличились. ——— Цены на недвижимость растут уже ниже уровня инфляции. В 3 квартале рост практически околонулевой, а в некоторых регионах даже отрицательный Москва -1,2% . Кредитование банками застройщиков по проектному финансированию замедлилось. Средняя ставка чуть подросла на фоне роста новых проектов без продаж в них низкая распродажность . Вероятно, у части проектов будет двигаться срок ввода в эксплуатацию. Металлурги в последних отчетах также отмечают снижение спроса со стороны застройщиков. ——— В целом отрасль лишь постепенно начинает очень медленно остывать после отмены и сокращения льготной ипотеки. — Ожидаемо? Вполне. Наблюдаем дальше.

Главные новости прошлой недели Цены на новостройки пока не будут падать Аналитики ДОМ. РФ считают, что в 2025 году на рынок выведут только 30 млн кв. м — на 15 млн меньше, чем в 2024. Поэтому охлаждение спроса не заставит застройщиков устраивать распродажи. Инфляция вернётся к целевому значению не раньше 2026 года Сейчас действия ЦБ направлены на её снижение до 4% — уровень 2017–2020 годов. «Тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Из этого следует, что ждать смягчения денежно-кредитной политики в ближайшее время, вероятно, не стоит. Спрос на вторичное жильё в Москве в ноябре вырос на 5% Рынок адаптировался к переменам и почти достиг результатов прошлого года. Большинство сделок проходят без кредитных средств. Определено, на сколько увеличат маткапитал К 2027 году семье будет полагаться 934 тыс. рублей за первого ребёнка и 971 тыс. рублей — за второго, если сертификат ранее не использовался. 44% россиян не знают про повышение ключевой ставки И только 20% в курсе её динамики — такие данные приводит президент Фонда «Общественное мнение» Александр Ослон: «Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно». #М2_Новости

«В Москве количество лотов в сделках за год снизилось на 17,6%, а за месяц выросло на 8%». Про эти и другие цифры прямо сейчас рассказывает второй спикер – Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. В рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ на тему «Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России». Присоединяйтесь к трансляции! ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В ноябре 2024 года объем продаж на первичном рынке жилья зафиксировался на уровне 2 млн кв. м, сохраняя стабильные показатели последних 5 месяцев после завершения льготной ипотеки. Такие данные озвучила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на вебинаре ЕРЗ.РФ «Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России». «Если сравнивать с 2023 годом, то падение примерно вдвое, но это сравнение с высокой базой прошлого года. Если же сопоставлять показатели с первым полугодием, когда ставки уже были достаточно высокие, но при этом действовали все льготные программы, то падение умеренное – порядка 20%», — отметила Власова. Присоединяйтесь к трансляции! ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Лед недвижимости тронулся. Но пока не в ту сторону Недавно все СМИ обсуждали очередной рекорд: объем инвестиций в недвижимость РФ в 2024 году составил 1 трлн рублей. Это вдвое больше, чем в прошлом году. Но, как говорится, чем выше взлет, тем ощутимее падение. Пока же рынок замер. Квартиры в новостройках не распродаются, а власти намекают застройщикам, что пора бы уже и цены снижать. Цены на новостройки намек поняли. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград, Нижний Новгород — в этих и других перегретых городах цены на уже поползли вниз. Пока лишь на 0,9–1,3% в месяц. Но в некоторых городах ситуация более показательная. Например, в Калининграде. Там цены снижаются четвертый месяц подряд, а в сентябре упали сразу на 5,3%. Резкого обвала цен по рынку ждать не стоит. Но за 1,5 года если верить аналитикам , квартиры скинут 10-15% накопленного балласта. Одна из причин такого поворота вспять – еще один рекорд года. Ипотечные ставки достигли максимальных 30%. Льготные программы тут же исчерпали лимиты, а покупательская способность и спрос катятся вместе под откос. Чтобы хоть как-то удержать покупателей, девелоперы вводят акции, рассрочки и скидки. Эти инструменты привлекают людей даже больше, чем сама стоимость квадратного метра. А дальше-то что? Эпоха дешевых ипотек, ажиотажа на рынке и скачка цен уже осталась в прошлом. Ожидаемо, после периода безумного роста рынок начнет стабилизироваться, а пропасть между вторичкой и новостройкой сократится, но сроки у этого слишком непредсказуемые, чтобы уже сейчас планировать бюджет под этот инвест.инструмент. Поэтому пока, если приобретение своего жилья не горит, имеет смысл рассмотреть более “оптимистичные” направления - о них уже рассказывал здесь и здесь. Ну и не пропускайте посты, еще буду делиться. -- Что думаете? Будете откладывать бюджет на квадратные метры, раз наметились улучшения или пока перефокус?

Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке: Девелопмент и строительство на текущий момент – самый пострадавший сектор экономики с точки зрения замедления темпов производства. Отрасли будет сложно в ближайшее время, но предпосылки для «жесткой» посадки сложились ранее – цены оторвались от доходов населения, сейчас остро стоит вопрос правильной стратегии и качественного управления компанией, что эффективно пройти сложный период 2025 и даже 2026 года. Для «мягкой» посадки сектора необходима скоординированная политика компаний и государства. На текущий момент разрыв между ценами вторичной и первичной недвижимости разрастается – в регионах он превысил 50%. Покупатели стремятся купить новую квартиру, продав имеющееся жильё. Но чем больше разрыв, тем труднее это сделать. Если все продают вторичку и нет притока или естественного роста населения, разрыв будет только расти. Этим процессом можно управлять через программы реновации, которые не только уберут избыток старого жилья, но и улучшат качество расположения новостроек – то есть это в первую очередь вопрос градостроительной политики. Повышение ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Когда номинальные показатели вроде заработных плат растут темпами порядка 19-20%, более низкая ставка воспринимается как недостаточная. Более того, не исключен повторный рост ставки в 2025. Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она все равно будет оставаться высокой – 18-20%. Этот период нужно пережить, несмотря на сильный стресс большинство отраслей экономики ее выдержат. #мнение