Эксперты обсуждают состояние рынка недвижимости и прогнозы на 2025 год

Ранен, но не убит. Недвижимость. ——— Что имеем: — Объём выдач ипотек снизился на 52% г/г и примерно остался на уровне сентября. 67% текущих выдач — это льготная ипотека 90% — семейная , остальная по рыночным ставкам. По прогнозу Дом.РФ, в 2025 году объём снизится на 11%. — По данным ЕИСЖС, в октябре продажи квартир в России составили -9% м/м, ввод в продажу -7%. За последние 12 месяцев ввод новых проектов значительно превысил продажи, а запасы жилья только увеличились. ——— Цены на недвижимость растут уже ниже уровня инфляции. В 3 квартале рост практически околонулевой, а в некоторых регионах даже отрицательный Москва -1,2% . Кредитование банками застройщиков по проектному финансированию замедлилось. Средняя ставка чуть подросла на фоне роста новых проектов без продаж в них низкая распродажность . Вероятно, у части проектов будет двигаться срок ввода в эксплуатацию. Металлурги в последних отчетах также отмечают снижение спроса со стороны застройщиков. ——— В целом отрасль лишь постепенно начинает очень медленно остывать после отмены и сокращения льготной ипотеки. — Ожидаемо? Вполне. Наблюдаем дальше.

Главные новости прошлой недели Цены на новостройки пока не будут падать Аналитики ДОМ. РФ считают, что в 2025 году на рынок выведут только 30 млн кв. м — на 15 млн меньше, чем в 2024. Поэтому охлаждение спроса не заставит застройщиков устраивать распродажи. Инфляция вернётся к целевому значению не раньше 2026 года Сейчас действия ЦБ направлены на её снижение до 4% — уровень 2017–2020 годов. «Тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Из этого следует, что ждать смягчения денежно-кредитной политики в ближайшее время, вероятно, не стоит. Спрос на вторичное жильё в Москве в ноябре вырос на 5% Рынок адаптировался к переменам и почти достиг результатов прошлого года. Большинство сделок проходят без кредитных средств. Определено, на сколько увеличат маткапитал К 2027 году семье будет полагаться 934 тыс. рублей за первого ребёнка и 971 тыс. рублей — за второго, если сертификат ранее не использовался. 44% россиян не знают про повышение ключевой ставки И только 20% в курсе её динамики — такие данные приводит президент Фонда «Общественное мнение» Александр Ослон: «Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно». #М2_Новости

«В Москве количество лотов в сделках за год снизилось на 17,6%, а за месяц выросло на 8%». Про эти и другие цифры прямо сейчас рассказывает второй спикер – Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. В рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ на тему «Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России». Присоединяйтесь к трансляции! ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В ноябре 2024 года объем продаж на первичном рынке жилья зафиксировался на уровне 2 млн кв. м, сохраняя стабильные показатели последних 5 месяцев после завершения льготной ипотеки. Такие данные озвучила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на вебинаре ЕРЗ.РФ «Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России». «Если сравнивать с 2023 годом, то падение примерно вдвое, но это сравнение с высокой базой прошлого года. Если же сопоставлять показатели с первым полугодием, когда ставки уже были достаточно высокие, но при этом действовали все льготные программы, то падение умеренное – порядка 20%», — отметила Власова. Присоединяйтесь к трансляции! ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

А вот и данные о продажах квартир на «первичке» от «Дом.РФ». В госкомпании считают, что реализация квартир идет стабильно уже пятый месяц подряд. Так, в ноябре продажи по ДДУ составили 2 млн кв.м. Столько же было и в октябре. После завершения массовой ипотеки с господдержкой спрос стабилен на уровне ~2 млн кв. м пятый месяц подряд. Это на ~20% меньше, чем в среднем за первое полугодие 2024 г., а к прошлому году – снижение в ~2 раза из-за высокой базы. В «Дом.РФ» считают, что спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы и активное использование рассрочки. Тем не менее в целом за 11 месяцев 2024 г. продажи снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 24,5 млн кв. м, что объясняется высоким спросом в первом полугодии. В компании также полагают, что сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Так, в комплексах, которые запланированы к вводу в 2025 г. уже реализовано 47% площадей. Впрочем, если экономическая ситуация не изменится, то комплексы на ранней стадии строительства окажутся в зоне риска без дополнительных мер поддержки.

ДОМ.РФ в ноябре 2024 года зафиксировал первое существенное замедление темпов выдачи ипотечных кредитов с момента завершения программы льготной ипотеки — с 95 тыс.до 71 тыс. кредитов. «По предварительным оценкам, основная часть падения пришлась на вторичный рынок. Динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи уже начали ощущать на себе эффект роста ставок до запретительных уровней. По нашим данным, ставки достигли 29%, но первичный рынок по-прежнему поддерживается льготными программами. В декабре ожидаем традиционное для конца года ускорение выдачи ипотеки», — сообщила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на вебинаре ЕРЗ.РФ. Подробнее о данных по выдаче ипотеки здесь. Видеозапись вебинара доступна по ссылке. Подкаст доступен по ссылке. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Лед недвижимости тронулся. Но пока не в ту сторону Недавно все СМИ обсуждали очередной рекорд: объем инвестиций в недвижимость РФ в 2024 году составил 1 трлн рублей. Это вдвое больше, чем в прошлом году. Но, как говорится, чем выше взлет, тем ощутимее падение. Пока же рынок замер. Квартиры в новостройках не распродаются, а власти намекают застройщикам, что пора бы уже и цены снижать. Цены на новостройки намек поняли. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград, Нижний Новгород — в этих и других перегретых городах цены на уже поползли вниз. Пока лишь на 0,9–1,3% в месяц. Но в некоторых городах ситуация более показательная. Например, в Калининграде. Там цены снижаются четвертый месяц подряд, а в сентябре упали сразу на 5,3%. Резкого обвала цен по рынку ждать не стоит. Но за 1,5 года если верить аналитикам , квартиры скинут 10-15% накопленного балласта. Одна из причин такого поворота вспять – еще один рекорд года. Ипотечные ставки достигли максимальных 30%. Льготные программы тут же исчерпали лимиты, а покупательская способность и спрос катятся вместе под откос. Чтобы хоть как-то удержать покупателей, девелоперы вводят акции, рассрочки и скидки. Эти инструменты привлекают людей даже больше, чем сама стоимость квадратного метра. А дальше-то что? Эпоха дешевых ипотек, ажиотажа на рынке и скачка цен уже осталась в прошлом. Ожидаемо, после периода безумного роста рынок начнет стабилизироваться, а пропасть между вторичкой и новостройкой сократится, но сроки у этого слишком непредсказуемые, чтобы уже сейчас планировать бюджет под этот инвест.инструмент. Поэтому пока, если приобретение своего жилья не горит, имеет смысл рассмотреть более “оптимистичные” направления - о них уже рассказывал здесь и здесь. Ну и не пропускайте посты, еще буду делиться. -- Что думаете? Будете откладывать бюджет на квадратные метры, раз наметились улучшения или пока перефокус?

Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке: Девелопмент и строительство на текущий момент – самый пострадавший сектор экономики с точки зрения замедления темпов производства. Отрасли будет сложно в ближайшее время, но предпосылки для «жесткой» посадки сложились ранее – цены оторвались от доходов населения, сейчас остро стоит вопрос правильной стратегии и качественного управления компанией, что эффективно пройти сложный период 2025 и даже 2026 года. Для «мягкой» посадки сектора необходима скоординированная политика компаний и государства. На текущий момент разрыв между ценами вторичной и первичной недвижимости разрастается – в регионах он превысил 50%. Покупатели стремятся купить новую квартиру, продав имеющееся жильё. Но чем больше разрыв, тем труднее это сделать. Если все продают вторичку и нет притока или естественного роста населения, разрыв будет только расти. Этим процессом можно управлять через программы реновации, которые не только уберут избыток старого жилья, но и улучшат качество расположения новостроек – то есть это в первую очередь вопрос градостроительной политики. Повышение ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Когда номинальные показатели вроде заработных плат растут темпами порядка 19-20%, более низкая ставка воспринимается как недостаточная. Более того, не исключен повторный рост ставки в 2025. Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она все равно будет оставаться высокой – 18-20%. Этот период нужно пережить, несмотря на сильный стресс большинство отраслей экономики ее выдержат. #мнение

Продажи на первичном рынке недвижимости России во втором полугодии 2024 года упали на 20% по сравнению с первым полугодием, рассказала топ-менеджер "Дом.PФ" Екатерина Власова. При этом восстановление уровня продаж не стоит ожидать и в следующем году. Основная причина – ставки ЦБ РФ, которые, по прогнозам – будут на уровне 17-20%. Поэтому рыночные ставки по ипотеке сохранятся по-прежнему на запретительных уровнях, подчеркнула она.

Восстановления продаж новостроек в 2025 году не ожидается в первую очередь из-за высоких ставок Центробанка, заявила во время онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков ЕРЗ замруководителя аналитического центра "Дом.PФ" Екатерина Власова. Она отметила, что продажи на первичном рынке во втором полугодии 2024 года упали на 20%, если сравнивать с первым полугодием. В ноябре в среднем продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв м, и на таком уровне спрос держится с июля, то есть уже пятый месяц подряд, добавила Власова. "Мы пока исходим осторожно из того, что продажи будут оставаться вблизи текущих уровней. Мы не ожидаем дальнейшего падения, но какого-то заметного восстановления в следующем году тоже пока не просматриваем", - сказала замглавы аналитического центра "Дом.PФ". По ее словам, основной причиной такой ситуации являются ставки ЦБ России, которые, учитывая прогнозы, будут на уровне 17-20%. Это означает, что рыночные ставки по ипотеке сохранятся по-прежнему на запретительных уровнях, объяснила Власова. "Мы ожидаем некое оживление на рынке ближе к концу следующего года, скорее в 2026 году, по мере того, как уровень ставок начнет снижаться", - спрогнозировала замглавы аналитического центра.