realestateruae

Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82% При ухудшении условий кредитования спрос упадёт до критической отметки, предупредил эксперт. На первичном рынке всего 18% сделок не зависят от ипотеки, рассказали «Известиям» в «Винзере». Доля ипотеки при покупке новостроек составляет 82%. Эксперты уверены, что спрос упадёт при любых изменениях условий кредитования. Зависимость рынка новостроек от ипотеки выросла в последние годы, создавая риски для строительной отрасли. Отказ от субсидирования ставок может снизить спрос, заставляя застройщиков сокращать планы из-за опасений не наполнить эскроу-счета. Вторичный и загородный рынки лучше адаптируются к новым условиям: 45% квартир на вторичном рынке и 62% на загородном приобретаются без ипотеки. Около 70% квартир в новостройках покупают по семейной ипотеке, но лимиты банков по льготной программе заканчиваются. Условия выдачи семейной ипотеки ужесточаются, в частности, ВТБ поднял минимальный первоначальный взнос до 50%. Людям сложнее купить первое жилье, особенно в готовых новостройках или проектах на финальной стадии строительства. Эксперт ожидает сокращения себестоимости строительства и сдерживания новых проектов для наполнения эскроу-счетов. В результате предложение квартир в новостройках в ближайшие 2–3 года снизится. ‼ Если ситуация на ипотечном рынке не улучшится, начнётся новая волна роста цен из-за нарушения баланса спроса и предложения.

За год новостройки в Москве подорожали на 17,6% Заметнее всего «первичка» подорожала в Южном административном округе. В старых границах Москвы цена «квадрата» первичного жилья за год выросла на 17,6%, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и Regions Development. Сильнее всего новостройки подорожали в Южном административном округе — на 21,3%. Минимальный рост цен зафиксирован в Зеленоградском административном округе — на 0,8%. По итогам августа 2024 года средняя цена квадрата «первички» составила 591,7 тыс. рублей. В июле–августе 2024 года на первичном рынке была отмечена стагнация цен. При этом за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки в столице росли темпами, опережающими инфляцию. Это связано с изменением структуры предложения, в частности, с запуском большого количества высокобюджетных проектов. За 12 месяцев в старых границах Москвы новостройки подорожали во всех 10 округах.

Покупатели ждут снижения цен на жильё осенью Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости. Эксперт уверен, что цены не будут долго оставаться на этих позициях. По его мнению, квартиры в новостройках и на вторичном рынке сейчас переоценены, при этом ипотечные ставки остаются заградительными, а продажи жилья падают. Застройщики сохраняют цены за счёт медленного вывода на рынок нового предложения. Продавцы ещё рассчитывают, что спрос активизируется. Репченко считает, что эти надежды не сбудутся. Эксперт напомнил, что по прогнозу Центробанка, ключевая ставка опустится ниже 10%, не ранее 2027 года.

Названы районы Москвы с наибольшим числом новостроек В старых границах Москвы больше всего жилья строят в Даниловском районе, выяснили аналитики компании «Метриум». В число лидеров также вошли Пресненский район, Раменки и Хамовники. 1 В Даниловском районе насчитывается 19 строящихся проектов, говорится в исследовании. 2 Второе место по числу новостроек занимает Пресненский район, где реализуется 16 проектов. 3 Третье место раздели Хамовники и Раменки. В этих районах возводится по 15 новостроек. 4 На четвёртом месте — Хорошево-Мневники, где насчитывается 13 новостроек. 5 На пятом месте Якиманка и Очаково-Матвеевское. В этих районах застройщики возводят по 11 новостроек. Всего в старых границах насчитывается 364 строящихся проекта. Продажи ведутся в 96 районах Москвы. Число новостроек говорит об интенсивности развития локации и ликвидности жилья. По словам эксперта, сейчас темпы активности покупателей позволяют застройщикам соблюдать условия проектного финансирования и не допустить затоваривания жилищного рынка. Но выход новых комплексов может замедлиться до запуска новых льготных программ и снижения Центробанком ключевой ставки.

В Дубае открыли еще два больших моста Управление по дорогам и транспорту Дубая объявило об успешном продвижении масштабного проекта Garn Al Sabkha-Sheikh Mohammed bin Zayed Road Intersection Improvement Project. В рамках проекта были открыты два новых моста, призванных существенно повысить пропускную способность данного участка и улучшить транспортное обслуживание растущего мегаполиса. 1 Первый из новых мостов, протяженностью 601 метр, обеспечивает беспрепятственное движение транспорта в восточном направлении от улицы Garn Al Sabkha на шоссе Мухаммеда бен Заеда, а затем – на север в районы Дейра и Аль Кузейс. 2 Второй мост, длиной 664 метра, предназначен для облегчения движения транспортных средств, следующих в районы улицы Al Yalayis и порта Джебель Али. Оба моста имеют пропускную способность 3200 автомобилей в час. Планируется, что к октябрю текущего года будет открыт еще один мост длиной 943 метра, соединяющий улицы Garn Al Sabkha и Al Asayel.

Ввод жилья за год снизился почти на 10% В августе 2024 года ввод жилья сократился до 9,2 млн «квадратов», подсчитали в Росстате. Это на 9,5% меньше показателя, зафиксированного в августе прошлого года. Объем ввода жилой недвижимости вырос только в Уральском федеральном округе. В августе здесь сдали в эксплуатацию 760,3 тыс. «квадратов» жилья. Это на 10% больше прошлогоднего показателя. В остальных федеральных округах России показатели ввода жилья упали. Наиболее заметное снижение отмечено в Приволжском федеральном округе — на 23% относительно августа 2023 года. В августе здесь было введено 1,6 млн «квадратов» жилья. В Дальневосточном федеральном округе ввод жилья снизился на 18,4%, до 322,1 тыс. «квадратов», в Северо-Кавказском федеральном округе — на 12,3%, до 843 тыс. «квадратов». В остальных округах зафиксировано снижение в диапазоне от 0,2% до 8,9%. По сравнению с июлем 2024 года ввод жилья вырос на 6,8%. В июле было введено около 8,6 млн «квадратов» жилья. Снижение отмечено только в Дальневосточном федеральном округе, где за месяц ввод жилья упал на 19% до 332,1 тыс. «квадратов». Основная доля ввода жилой недвижимости приходится на частные дома — 66,5%. Граждане построили более 6,1 млн «квадратов» индивидуального жилья. Выдача ипотечных кредитов на ИЖС снизилась, но пока это не отразилось в статистике, так как цикл строительства длиннее периода снижения активности ипотечных заёмщиков.

В августе рост цен на новостройки почти остановился За месяц цены увеличились всего на 0,1%. Рост цен на новостройки замедлился с 0,4% в июле до 0,1% в августе. На рынке строящегося жилья второй месяц подряд наблюдается стагнация. В «Дом. РФ» рассчитали индекс цен на первичное жильё на основе данных Росреестра о долевых договорах. За август 2024 года новостройки подорожали на 0,1%. В июле цены на «первичку» увеличились на 0,4%. При этом в июне цены выросли на 1,4%. Всего с января по август 2024 года новостройки подорожали на 6%. В январе - августе 2023 года цены выросли на 3,1%. Без учёта инфляции, в реальном выражении, цены на новостройки увеличились на 0,7%. За восемь месяцев 2024 года новостройки бизнес- и элитного класса по сравнению с таким же периодом 2023 года подорожали на 6,6%. Цены на новые квартиры эконом- и комфорт-класса выросли на 5,9%. В Москве стоимость новостроек снижается второй месяц подряд. По сравнению с августом 2023 года цены снизились на 1,4%.

В Москве аренда «однушек» подорожала на 10% В Москве в августе подорожала аренда однокомнатных квартир, сообщили аналитики компании «Миэль». Средняя стоимость аренды «однушек» за месяц выросла на 10%, говорится в исследовании компании. Аренда двухкомнатных квартир в августе подорожала на 9%, трёхкомнатных — на 8%. По данным компании, однокомнатную квартиру в столице сейчас можно арендовать за 54 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 72 тыс. рублей, трёхкомнатную квартиру можно арендовать за 101 тыс. рублей. В августе в столице в экспозиции находилось 25,4 тыс. квартир. За месяц объём предложения арендного жилья увеличился на 1%. Самая доступная аренда квартир в Троицком административном округе. Здесь «однушку» можно снять за 34,9 тыс. рублей, «двушку» — за 43,3 тыс. рублей, «трёшку» — за 60,7 тыс. рублей в месяц.

В августе новостройки в Подмосковье подешевели Средняя цена «квадрата» составила 185,9 тыс. рублей. Предложение новостроек в Московской области по итогам августа снизилось на 1,3%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум». Средняя цена «квадрата» составила 185, 9 тыс. рублей. За месяц она снизилась на 2,6%. Было оформлено 2,5 тыс. долевых договоров. За год их число снизилось на 60%. В августе на подмосковном рынке новостроек продавалось 43,9 тыс. лотов в 220 проектах. Большая часть этих лотов, 42,5 тыс. — это квартиры. Ещё 1,4 тыс. лотов — апартаменты. Средневзвешенная стоимость «квадрата» новых квартир и апартаментов составила 185, 9 тыс. рублей. За месяц она снизилось на 2,6%. Средняя цена «квадрата» квартир составила 186 тыс. рублей, апартаментов — 179,4 тыс. рублей. На рынке новостроек в августе было оформлено 2,5 тыс. долевых договоров. За месяц показатель снизился на 24%. За полгода спрос на первичное жильё снизился не так значительно — на 6%. Годовое снижение составило 60%. С апартаментами в августе оформили 81 сделку по ДДУ. За месяц число сделок снизилось на 19%, за год — на 55%.