chtogderealty

Доля квартир с чистовой отделкой в старой Москве достигла рекордного минимума 15 16 пишут Известия В конце 2024 года она составляла 28 по данным Этажей Дорого нынче строить с отделкой и рабочих не хватает Схожий тренд формируется в Новой Москве и Московской области Самолет который строит там огромные объемы на днях уже объявил что со второй половины 2026 года сильно сократит число квартир с отделкой чтобы снизить расходы и избежать срыва сроков сдачи домов Самые большие задержки в последнее время как раз у квартир с отделкой При этом доля покупателей интересующихся чистовой отделкой за год увеличилась с 39 до 45 Не просто так в массовом сегменте сейчас выгребают все самое дешевое с отделкой инвесторы не хотят заморачиваться с ремонтом да и дешевле чем у застройщика самим вряд ли получится сделать chtogderealty

Квадратный метр на вторичном рынке Москвы за январь подорожал на 0 7 С 285 8 до 287 9 тысяч рублей в среднем без учета элитного жилья по данным IRN Таким образом в сегменте готового жилья сохраняется умеренный восходящий тренд сформировавшийся во второй половине 2025 года За весь прошлый год цены на вторичку в столице выросли на 5 chtogderealty

25 квартир на вторичном рынке России были куплены в ипотеку в 2025 году Общее число сделок сократилось на 3 за год по данным Авито БОльшая их часть пришлась на вторую половину года В декабре было зарегистрировано 164 тыс ДКП это на 33 больше ноября 2025 и на 15 декабря 2024 На фоне снижения ключевой ставки доля ипотечных сделок выросла с 17 в январе до 30 в декабре chtogderealty

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке Теперь на вторичку и новостройки 19 9 Для зарплатных клиентов 19 5 Остальные банки пока притормозили снижение Сейчас средняя ставка в топ 20 банков составляет 21 2 Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 13 февраля Однако многие аналитики считают что ЦБ возьмет паузу и сохранит ключ на уровне 16 из за выросшей в январе инфляции chtogderealty

На фоне новостей об изменении семейки доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы достигла 50 5 Закончится ли аншлаг в феврале На графике Росреестра видно как росло количество ДДУ с привлечением кредитных средств во второй половине 2025 года Если в январе таких было лишь 34 то в декабре больше половины На то есть несколько причин 1 Снижение ключевой ставки и соответственно ставок рыночной ипотеки Разбивку по видам ипотеки Росреестр к сожалению не показывает но скорее всего по ставкам 20 сделок было немного 2 Замещение рассрочек субсидированной ипотекой В июне 2025 у ПИК появились ставки 5 8 без наценки Логичное следствие рост цен чтобы компенсировать разницу застройщик стал резко повышать цены на квартиры Другие в основном оставили наценку за субсидирование стали делать искусственные скидки прикрывающие рост цен Реальных скидок во II половине года было очень мало 3 Публичные высказывания об ограничении семейной ипотеки С сентября власти стали называть конкретные цифры и сроки изменения ставок в зависимости от количества детей А в октябре утвердили запрет на оформление 2 льготных кредитов на супругов с 1 февраля 2026 Итог в октябре число сделок с ипотекой впервые за год перевалило за 5 тыс и дальше продолжало увеличиваться Это второй фактор роста цен По идее с 1 февраля аншлаг с семейной ипотекой должен закончиться и есть шанс увидеть скидки от ранее завышенных цен Но неизвестно продолжат ли в Госдуме тянуть с дифференциацией ставок и подпитывать спрос новостями К сожалению это работает chtogderealty

У Брусники явно большие планы на Люберцы Компания приобрела там уже третью площадку часть ЖК Егорово парк у Самолета На участке 8 га согласовано строительство двух домов на 1 960 квартир суммарной площадью 86 тыс кв м БОльшую часть проекта 339 тыс кв м продолжит реализовывать Самолет Скоро ожидается выход на рынок первого проекта Брусники в Люберцах в границах Московской Комсомольской и Красноармейской улиц Место кстати интересное рядом с центром города в пешей доступности станции метро Котельники МЦД 3 Люберцы и Центральный парк В рамках застройки планируется жилье детский сад школа ТЦ и бизнес центр Ждем старт и цены Также в 2024 году девелопер приобрел площадку бывшего Института горного дела им А А Скочинского по адресу Октябрьский проспект 411 недалеко от ст МЦД 3 Панки На 10 га планировалось возвести 190 тыс кв м недвижимости chtogderealty

Отделку от застройщиков закрепят в ГОСТах и проектной документации По словам вице премьера Марата Хуснуллина до конца I квартала 2026 будут отработаны ГОСТы по отделке и утверждены Росстатом Президент также предложил включить параметры отделки в проектную документацию многоквартирных домов Хуснуллин поддержал и пообещал тоже сделать Ранее жилье строилось в основном без отделки и не было соответствующих проблем при приемке квартир Так как сейчас большинство жилья стало строиться с отделкой вот эта правовая неурегулируемость привела к определенным спорам и недопониманиям И к штрафам конечно же мораторий отменен так что число новых жалоб на некачественную отделку теперь стараются сократить за счет регулирования chtogderealty

Итоги продаж новостроек в крупнейших регионах РФ за 2025 год Всего продажи увеличились на 1 по площади и на 11 в деньгах за счет роста цен 25 6 млн кв м на сумму 5 2 трлн руб по данным Дом рф При этом в декабре реализовано 14 всего годового объема на фоне всплеска спроса на семейную ипотеку продажи стали рекордными Среди ключевых рисков для отрасли Дом рф отмечает замедление спроса в первом полугодии 2026 и выросший объем неоплаченных рассрочек до 1 6 трлн руб chtogderealty

Индекс цен на новостройки от Дом РФ данные по фактическим сделкам ДДУ За 2025 год средний ценник по всей России вырос на 10 2 В Москве на 22 5 что в целом совпадает со столичными данными Инкома А вот с прогнозом самого Дом РФ годовой давности не очень В начале 2025 аналитики говорили что цены вырастут примерно на уровень инфляции Прогноз совпадал с реальностью всю первую половину года Но с июля по декабрь темпы роста цен удвоились особенно в регионах с сильным инвестиционным спросом В Московской области новостройки подорожали на 14 9 В Санкт Петербурге на 11 4 В Ленинградской области на 10 2 В остальных регионах из топ 10 по объемам строительства рост цен оказался ниже среднего по стране chtogderealty

Очередная шумиха с семейной ипотекой 1 Россельхозбанк и Т банк решили приостановить выдачу семейной ипотеки Официальная причина подготовка к переходу на новые правила с 1 февраля Что там так долго нужно готовить не очень понятно т к с 1 февраля супруги просто обязаны быть созаемщиками Но вот РБК пишет что по информации из колл центра Россельхозбанка банк оказывается не принимает заявки с 30 декабря т е реальная причина вероятно в снижении компенсаций с 1 января 2026 Если так то ничего удивительного банку нужно подумать как компенсировать снижение прибыли Сбер ВТБ Альфа банк Дом РФ Совкомбанк и Абсолют Банк сообщили что работают без изменений и пока не планируют приостанавливать выдачи В Уралсибе увеличили первый взнос 2 Решение о дифференциации ставок похоже действительно откладывается Пока окончательного варианта нет но я думаю что это решение будет принято в течение года сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева Мда Ну мы на этот счет все уже тут написали То что застройщикам боятся раньше времени условия для продаж ухудшить можно понять А вот манипуляции спросом это неприятно 3 Тем временем выдачи ипотеки в 2025 году выросли на 22 в РФ и на 37 4 в Москве по данным Домклик 83 кредитов выдано по господдержке это много в 2024 году было 72 Вот так вот сработали новости о грядущих изменениях семейки График всех изменений программы в 2026 году мы публиковали здесь chtogderealty