chtogderealty

С начала года аренда однушек в Москве подорожала на 28%. Но в разных районах по-разному На ноябрь 2024 средняя ставка составляет 71 тыс. рублей в месяц. Общая закономерность последнего года — недорогие районы дорожали быстрее. В «Циане» объясняют это тем, что арендаторы искали, где дешевле, и шли в локации с типовыми советскими домами, разгоняя там цены. Но если посмотреть на табличку, видно, что причина еще и в большом количестве недавно сданных новостроек. Метрогородок +62%, средняя ставка на аренду однушек — 72 тыс. рублей . Весь рост случился из-за двух ЖК: «Лосиностровский парк» от ПИК и «Сиреневый парк» от AFI. Там однушки сдают за 70-80 тыс. рублей. В старых же домах — в районе 50 тыс. Очаково-Матвеевское +61%, средняя ставка 85,2 тыс. рублей . Там лепту внесли новостройки Матвеевского кластера от ПИК, в которых однушки выставлены за 90-100 тыс.

Цены в реальных сделках на вторичке сейчас на 16,5% ниже, чем в объявлениях В Москве разница составляет 14,1%: в ипотечных сделках Сбера средняя цена за 1 кв. м — 298,4 тыс. рублей, а в объявлениях — 340,5 тыс. В Санкт-Петербурге — 3,2%: 198,6 тыс. руб. против 205 тыс. руб. Самый большой разрыв цен 17-19% Сбер фиксирует в Ростовской, Волгоградской областях и в Татарстане. Разрыв цен означает как скидки со стороны продавцов, так и то, что больше всего продаются бюджетные форматы квартир, а дорогой сегмент покупают хуже.

На Ленинском влепят 5 небоскребов Изначально ЖК The Five должен был состоять из одной 75-этажной башни №2 в рейтинге самых высоких строящихся небоскребов Москвы . А теперь будет 5 — от 50 до 90 этажей. Крайне спорный проект — вроде премиум-класс, Донской район. Но соседство удручает. С одной стороны находятся пути МЦК и большая ТЭЦ, с другой — ТТК, с третьей — психиатрическая больница. Стоимость квартир начинается от 24,7 млн за однушку.

Новости льготных ипотек Изменение семейной ипотеки не планируют Об этом заявил глава Минфина Антон Силуанов. Деньги, необходимые для реализации программы, учтены в бюджете. Процентная ставка остается прежней — 6%. А вот сельскую ипотеку могут изменить В 2025 году на нее выделят 65 млрд рублей, однако основная часть пойдет на обслуживание уже выданных кредитов. Полноценно компенсировать ипотеку под 3% сейчас дороговато, так что из программы хотят исключить крупные городские агломерации и сделать более адресные условия. Молодым госслужащим дадут ставку 12% Ее планирует ввести Минфин, но пока только для 45 человек в год. Это квоты для сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства в возрасте до 35 лет, с опытом участия в СВО или имеющих профессиональные награды. На новых территориях бешеный спрос на ипотеку под 2% По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях квартиры сейчас раскупают на фундаменте. И власти там всеми силами пытаются развивать строительство.

Власти готовят меры поддержки стройотрасли и застройщиков В правительстве обеспокоены: «Вы знаете, ключевая ставка, рост себестоимости, инфляция – все это, конечно, влияет на наши планы. Мы сейчас готовим компенсационные мероприятия, как это можно нивелировать. Надеемся, что найдем возможности пережить эти сложности», — сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Под планами Хуснуллин подразумевает увеличение градостроительного потенциала в 2 раза. Т. е. несмотря на текущую обстановку на рынке, власти намерены активно строить жилье в регионах. Значительная часть антикризисных мер касается альтернативных вариантов финансирования проектов. В частности, планируется урегулировать на законодательном уровне рассрочки, ссудо-сберегательные кассы и кооперативы. «Будет большое количество непроданных квартир, так пусть в рассрочку дают». Сейчас у рассрочек есть спорные моменты. Например, в случае невыплаты застройщик может начислить штраф или вообще в одностороннем порядке расторгнуть договор. В случае с готовым жильем застройщик сам несет риск — не может просто так выселить неплательщика из квартиры. Также планируется упростить бюрократические процессы, которые помогут сократить инвестиционно-строительный цикл и быстрее получать земельные участки.

В 2024 году москвичей ожидает рекордный объем ввода жилья По оценке «Пульса продаж новостроек», всего в старой и Новой Москве должны ввести 6,8 млн кв. м жилья +16% относительно 2023 года с 5,9 млн кв. м . Это данные из проектных деклараций, только квартиры без апартаментов . Если смотреть по кварталам, то 4-й квартал тоже будет рекордным за все время — более 4 млн кв. м. В 2025 году запланировано к вводу 6,2 млн кв. м — меньше чем в 2024, но больше чем в 2023 году. Так что если вы хотите купить готовую новостройку, но ничего хорошего найти не можете — подождите. Много застройщиков выдают ключи к концу году, а с учетом моратория на неустойки, скорее всего, будет много задержек. Так или иначе, большая часть этих объемов скоро выльется на рынок вторички. Для многих это может оказаться более выгодной покупкой, чем у застройщиков со сдачей в 2027-2028 годах.

ЦБ дает понять, что планирует повысить ключевую ставку еще раз «В октябре рост цен ускорился, и устойчивое инфляционное давление остается вблизи максимумов текущего года. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий», — говорится в аналитическом комментарии Банка России. И это на фоне активных высказываний про возможное смягчение ДКП: Сначала депутат Госдумы Мария Прусакова написала у себя в Телеграме, что Набиуллина на встрече с фракцией КПРФ якобы сообщила о снижении ключа в марте 2025. Потом ЦБ выпустил опровержение. Затем глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил мнение, что ЦБ больше не будет повышать КС, т. к. «ситуация уже под контролем». Но вчера резко передумал и признал неизбежность нового повышения. Не исключено, что в кулуарах действительно обсуждают возможное смягчение ДКП, но ЦБ явно не хочет, чтобы это освещалось публично — слишком много сил потратили на то, чтобы укрепить в массах мысль «ключевая ставка с нами надолго» и демотивировать их брать кредиты. Теперь вот из-за некоторых, похоже, опять придется ужесточать. А то развели тут разговорчики

На рынке новостроек фиксируется медленный рост цен, пишет «Коммерсантъ» На середину ноября средняя стоимость первичной недвижимости в РФ составила 177,4 тыс. руб. за кв. м, по данным «Циан». За месяц показатель увеличился на 1,1%. Другие эксперты отмечают рост цен на уровне 0,3-0,9%. В Москве новостройки экспонируются в среднем за 383,9 тыс. руб. за кв. м +1,6% . В Санкт-Петербурге — за 258,9 тыс. руб. за кв. м +0,8% . В ноябре аналитики фиксируют рост спроса: на 14,3% к значениям октября, по данным «Этажей». Понятно, что он значительно ниже, чем год назад почти на треть , но это эффект высокой базы 2023 года. У «Авито Недвижимости» активность пользователей за 1-12 ноября выросла на 11%. Хотя это еще не значит, что все они покупают: многие пока просто смотрят объявления и условия покупки, т. е. формируется отложенный спрос. Не исключено, что до конца года спрос еще немного вырастет: на руку застройщикам сыграют сезонность, возобновление выдач семейной ипотеки и рост числа покупок за наличные. В связи с этим эксперты ожидают, что заявленные на сайтах цены продолжат медленный рост порядка 1% в месяц, близко к уровню инфляции . Однако реальная стоимость сделок может сократиться на 5–8% за счет скидок и акций.

Как изменились средние цены в новостройках Москвы за 5 лет По данным «Метриум», в 2019 году квартиры в массовом сегменте продавались в среднем по 174,7 руб. за метр. Сейчас — за 328,6 тыс. Рост составил 88%. Но это еще не самый большой показатель — Новая Москва подорожала почти в 2 раза, а элитный сегмент — на 108%. Ждать ли аналогичного роста в следующую пятилетку? Не факт. Тут сыграли роль довольно сильные факторы: — Переход на эскроу-счета и повышение доверия к рынку новостроек. — Запуск льготных ипотек. — Дешевая рыночная ипотека до 2022 года. — Растущая инфляция. Сейчас у нас есть высокая инфляция и наполовину работающая семейная ипотека. Все зависит от того, удастся ли госпоже Набиуллиной и профильным министерствам сбить инфляцию до заветных 4%. Даже если власти и запустят новые адресные ипотеки, вряд ли они сильно повлияют на цены в Москве.

Цены на недвижимость в фактических сделках Сбера в Москве Новостройки: Цены стабилизировались после отмены льготной ипотеки. С осени идет стагнация. На октябрь 2024 средняя цена в сделках — 347 808 тыс. рублей за кв. м. В сентябре было практически столько же. За год средняя цена выросла на 19,3%. Вторичка: Плавно растущая динамика. Единственным месяцем снижения цен был июль. На октябрь 2024 средняя цена в сделках — 298 425 тыс. рублей за кв. м. Это на 0,4% больше, чем в сентябре. За год средняя цена выросла на 7,7% чуть ниже уровня официальной инфляции . Напоминаем, здесь оценивался не весь рынок недвижимости, а только ипотечные сделки, проведенные в Сбербанке. В стоимости квартир могли учитываться комиссии за снижение ставки.